주인전세 특약 문구 설득 방법 도와주세요~ㅠㅠ

안녕하세요 울타리주인님 주인전세 + 기존 거주자라서 집주인 입장에선 1~2번 특약을 ‘책임 떠넘기기’로 느낄 수 있어요. 그래서 “기본 특약입니다”로는 설득이 잘 안 됩니다. 방법은 특약의 수위를 조절하는 것입니다. ✔️설득 포인트 “책임 전가가 아니라 분쟁 방지용 기준입니다” “기존 하자·통상 노후는 제외하는 문구로 완화 가능합니다” ✔️현실적인 수정안 노후 설비 수선 → 임대인 고의·중과실 파손 → 임차인 (곰팡이·결로 문구는 빼는 게 협상 성공률 높아요) 강경 버전 고집하다 계약 깨질 리스크 vs 완화 버전이라도 기준 남기는 구조 에서 후자가 더 나은 선택이지 않을까 생각합니다.

안녕하세요 수진님~! 아마도 책임이 발생하는 것 처럼 느껴지니 매도인이 거부하시는 거라 생각이 됩니다. 우선 이미 있는 책임 범위를 명확히 적은 특약이라는 점을 이야기 드리면 좋을 것 같습니다. 법과 판례상 사용으로 인한 마모나 노후는 임대인이 부담하고(재산과 관련), 임차인 관리 소홀이나 부주의로 인한 건 임차인이 부담하게 되어 있습니다. 거부하는 경우를 대비하여 아래와 같이 제시하셔도 받아들이는데 도움이 될 것 같습니다. 임대차 기간 중 발생하는 수리는 민법 등 관련 법령에 따른 책임 원칙을 따른다. 노후·마모 및 설비 자체의 하자는 임대인이 부담하며, 임차인의 고의 또는 과실로 인한 파손·훼손에 대해서는 임차인이 원상회복한다. 매수 축하드리며 응원드립니다:)

수진님 매수하셨군요 축하드려요 수리 부분에 있어서는, 혹시나 거주하시면서 생기는 부분에 있어서, 수리 범위에 대해 명확하게 적어두는 것이 추후에 얼굴 붉힐 일이 없다 등으로 조금 더 완곡하게 표현해볼 것 같고 그것이 통하지 않는다면 나알이님이 적어주신 것처럼 적어보시는 것도 나쁘지 않아보입니다!

울타리수진님 안녕하세요! 특약 조율 과정에서 어려움이 있으시군요;;; 매수자 입장에서 원하는 특약들을 모두 다 넣으면 좋겠지만 시장 상황에 따라 융통성이 조금은 필요할 수 있는 부분이라고 생각합니다! 어느 지역을 투자로 고려하시는지 모르겠지만 매도자 우위 시장이면 매도자가 특약 협조에 쉽지 않을수도 있을 것 같습니다. 이미 가계약을 하신 상황이시라면 위 댓글의 파이어님 말씀대로 매도자에게도 도움이 된다는 방향으로 말씀드려보심 좋을 것 같습니다. 가계약 전이시라면 매도자가 꺼려하는 특약을 넣지 않고도 충분히 괜찮은 매물인지 생각해보시고 매물코칭을 통해 해당 특약을 꼭 넣을 필요가 있을지도 튜터님께 여쭤보심 좋을 것 같네요! 참고로 저는 최근 매코 받을 때 담당 튜터님께서 최근에는 '곰팡이 결로에 대한 임차인 배상'문구도 임차인이 꺼려하면 넣지 않는다고 하시더라구요! 저희에게는 장기수선충당금이 있기에 현시점 집 상태를 꼼꼼하게 기록에 남겨두시고 매도자 퇴거시 파손이 심한 경우가 있다면 수리비를 제외한 장충금을 돌려드리면 되지 않을까 싶습니다. 수진님 특약 조율 잘 되시길 응원합니다!