앞으로 전세 종말? 전세신탁 강제시행시 최악의 시나리오는

안녕하세요. 하기나해님. 질문해주신 덕분에 전세신탁 제도에 대해서 알아볼 수 있었습니다. 감사합니다. 질문을 보면 아마 투자를 하셨거나 투자를 앞두고 계신 상황인 것 같아요. 시장에서 나오는 이야기들이 정말 마음을 힘들게 하는 경우가 많아요. 그럴수록 배워왔던 원칙과 기준을 지키려고 노력하는 것이 중요한 것 같습니다. 투자라는 것이 사는 것이 끝이 아니라 보유, 매도, 갈아타기 등 뒷 단계들이 더 있는데요. 전세레버리지 투자 후 보유 하는 과정에서 가장 큰 리스크는 역전세와 잔금입니다. 이를 대비하기 위해서 전세를 5%씩 올리고, 전세금의 10% 정도를 현금(or 마이너스통장)으로 보유해야 한다고 배웠습니다. 말씀하신 제도가 시행될지? 만약 시행이 된다고 했을 때 시장 상황이 어떨지는 아무도 예측할 수 없습니다. 내가 보유하고 있는 물건이 갈아타기를 해야할 물건이고, 때마침 매매가가 적절하게 올라서 실입주자에게 매도를 할 수 있는 상황이 될 수도 있습니다. 그래서 투자 이후에도 시장과 정책에 대해서 꾸준히 공부하면서, 펼쳐질 미래를 예측하기 보다는 대응력을 키우는 방향으로 생각해보시면 좋겠어요~ 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다!

하기나해님 안녕하세요 :) 전세신탁 제도가 의무화 될 것이라는 생각에 걱정을 하고 게시는 것 같습니다. 혹시 이 제도가 의무화 될 것이라고 걱정하게 되신 계기가 있을까요? 이전에도 비슷한 제도인 전세에스크로에 대한 논의가 있었으나 재산권 침해 논란으로 진행이 되지 않은 경우가 있었고, 계약갱신청구권도 4년이 아닌 6년 거주할 수 있게 하는 제도도 논의가 되었으나 여론이 좋지 않아 진행이 되지 않았습니다. 월부에서 안전한 투자를 지향하는 것은 사실이지만 투자에는 항상 리스크가 따르기 마련입니다. 아직 시행이 되지 않은 제도로 인해 투자의 기회를 놓칠 것인지, 시장 상황을 면밀히 파악하면서 할 수 있는 투자를 해나갈 것인지는 결국 하기나해님의 선택이라고 생각합니다. 모쪼록 좋은 결정하시기를 응원드립니다!

안녕하세요 하기나해님. 전세신탁 제도 관련 기사들이 계속 나오다 보니 불안함이 드는 건 너무 자연스러운 마음이라고 생각해요. 하지만, 미래는 예측할 수 없기에 현재 상황에서 저희가 할 수 있는 부분에서 최선을 다하고 제도와 규제 부분은 대응을 해나가야 한다고 생각합니다. 그리고 만약 제도가 바뀌더라도 기존 계약까지 소급 적용될 가능성은 낮고, 의무화가 된다 해도 유예기간 + 단계적 적용 가능성이 높습니다. 말씀하신 최악의 시나리오(기존 보증금 반환 + 신규 보증금 신탁)는 정부도 한 번에 밀어붙이긴 현실적으로 어려울 것 같습니다. 결국엔 투자 원칙을 기준으로, 현재 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 가장 중요하다고 생각해요. 응원합니다😊