생애최초 주택담보대출 관련하여 질의 드립니다.

쿨가이님 안녕하세요~ 1. 생애최초 주담대를 어디서 받냐에 따라 실거주 의무는 달라질 수 있을 것 같아요. 이 부분은 받는 기관에 여쭤보는 것이 가장 정확할 것 같습니다. 일반 주담대를 받으면 비규제지역에서는 6개월내 전입의무만 있고 실거주 의무는 없습니다. 2. 실거주 의무가 없으면 매입한 뒤에 전세를 놓으셔도 됩니다. 현금전세입자를 받으면 규제와 상관이 없는데 만약에 전세대출을 하는 세입자라고 하면 소유권이 바뀌고 최소 1개월 뒤에 임차인을 받으시는 것을 추천드립니다. 3. 어떤 질문이든 괜찮으니 월부닷컴 부동산 Q&A 많이 활용해 보시면 좋을 것 같아요. 감사합니다.

안녕하세요 쿨가이님ㅎㅎ! 천천히 답변드려보게습니다. 1. 정책자금대출(디딤돌, 보금자리론, 신생아특례 대출)은 실거주나 수도권 전입 필수 및 추가 매수 금지 의무가 필수이고, 일반 은행권 주담대 이용시에도 수도권에서는 비규제지역이더라도 6개월 내 전입 필수(실거주 의무는 X), 지방은 거주 의무가 없어서 갭투자가 가능합니다. 혹시 다주택자이시라면 한도가 제한될 수 있으니 매수 전 꼭 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 수도권 비규제, 지방 투자에서는 주담대 치고 전세입자 받는 것 가능합니다. 3. ㅎㅎ.. 이 게시판은 쿨가이님 처럼 이제 막 공부를 시작하여 막막한데 어디 물어볼데가 없는 분들을 위한 곳입니다. 편하게 질문하셔도 되니 불편하거나 어려운 마음 안가지셨으면 좋겠습니다! 이번달 실준반 수강중이신 것 같은데 투자 공부도 응원합니다! 화이팅!!

쿨가이님 안녕하세요. 질문은 윗분들을 통해서 확인하신 것 같습니다. 추가적으로 궁금하신 주담대를 놓고 전세를 받는 부분은 사실 현실적으로 어렵습니다. 왜냐하면 집의 매매가에서 대출을 실행하면 120~130%로 근저당이 잡히기에 나머지 금액에 대해서만 전세 보증금을 받을 수 있고 이마저도 세입자 입장에서는 불안해서 근저당이 잇는 물건에는 전세를 들어오지 않는 경우가 대부분입니다. 보통 전세를 받으면서 주담대를 모두 상황하기에 생각하시는 것 처럼 주담대로 집을 사고 대출을 상황하지 않고서는 전세를 받는 것은 어렵다는 부분을 생각하시고 결정하셔야 될 것 같습니다. 도움되셨길 바래요