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[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는 돌멩이입니다 🪨
이번에 임장지를 돌며
가로주택정비사업, 모아타운 지역을 지나게됐는데요?!
이전에는 별 생각 없이
‘여기도 갈아 엎는 거구나~’
하고 지나갔는데
문득 ‘가로주택?, 모아타운?
뭐가 어떻게 다른거지?
'라는 생각이 들었고
이번 기회에 간단하게라도 알아보자는 마음으로
글을 적게됐습니다.
# 재개발
특정 구역 전체를 전면 철거하여 기반시설(도로/공원 등)과 주거시설을 새로 만드는 도시정비사업
- 정비구역 지정까지 시간이 오래 걸리고 조합 내부 갈등이 많다!
(사업시행 절차)
(소요기간)
- 정비구역 지정: 3~5년
- 조합설립~관리처분: 4~6년
- 이주/착공/준공: 3~4년
=> 10~15년
(대표적인 재개발 지역)
# 재건축
기존 아파트 단지나 공동주택을 안전진단에 따라 철거하고 새로 짓는 정비사업
- 해당 단지 내부만 재건축
- 재건축 요구 조건(연한, 안전진단 등)이 있음
(사업시행 절차)
(소요기간)
- 안전진단~조합설립: 2~4년
- 사업시행~관리처분: 3~4년
- 이주/착공/준공: 3~4년
=> 8~12년
(대표적인 재건축 단지)
# 리모델링
기존 건물을 전멸 철거하지 않고 구조 보강 또는 일부 증축을 통해 개선하는 방식
- 재건축에 비해 사업 기간, 비용 부담 적음
- 전면 철거가 아니므로 기존 구조 요지
- 동/층/호수 바뀌지 않음
- 증축 면적이 끝 라인에 더 많이 붙는다
(사업시행 절차)
(소요기간)
- 추진위~조합설립: 1~2년
- 인허가/시공: 2~3년
- 공사/준공: 2~3년
=> 5~8년
(대표적인 리모델링 단지)
# 가로주택정비사업
폭이 좁고 상대적으로 작은 면적의 주거지를 도로 가로 중심으로 정비하는 소규모사업
- 규모가 크지 않고 도로기준으로 좁은 블록 단위 개발
- 재개발/재건축보다 절차가 단순하고 빠른 편
- 정비구역 지정 없음
- 단독/다세대/연립주택 위주의 지역
- 빠르지만 제한적인 폭발력
(사업시행 절차)
(소요기간)
- 사업 승인까지: 1~2년
- 착공/준공: 2~3년
=> 3~6년
# 모아타운
재개발이 어려운 노후, 저층 주거지의 새로운 정비방식인 모아주택을
블록단위로 묶어 체계적인 정비를 추진하는 사업
- 기존 개별 소규모 사업을 한데 모아 집단 정비
- 블록별로 순차 준공
- 용적률 완화, 용도지역 상향 등 공공 인센티브 지원이 크고 속도가 빠른 편
- 전통 재개발처럼 기반시설까지 계획적으로 정비
(사업시행 절차)
(소요기간)
- 모아타운 지정: 2~3년
- 개별 사업 준공: 3~6년
=> 5~9년
# 신속통합기획
통상 정비사업보다 행정절차를 통합/단축해 빠르게 실행할 수 있도록 지원하는 제도
도심 공급을 신속히 늘리기 위한 특별 프로세스
- 재개발/재건축 대비 2~5년 단축
(사업시행 절차)
(대표적인 지역)
이상!
여러 정비계획에 대해 간단히!
알아보는 시간이었습니다 🫡
