[지투실 27기 8조 익힘의 정도가 으뜸이라, 생존할 조 홍드림] 2026년 1월 지방투자실전반 성장후기

안녕하세요 

성장하는 투자자 홍드림입니다.

26년 1월 또한 환경의 중요성을 깨달을 수 있는 소중한 시간이었습니다.

함께 즐거우면서도 뜻깊은 한달을 보내준 으뜸 튜터님과 생존이들 모두에게 감사합니다.

이번달을 복기해보고, 앞으로 개선해야할 점들을 되새겨보고자 합니다.

26년 1월 성장한 점과 앞으로 성장할 점

강의

이번 한달 강의 관련 목표는, 모든 강의 완강이었고, 모두 달성 완료하였습니다.

다만 아쉬운 점이 있다면 강의에서 알려주신 BM사항들을 모두 적용하지 못하고 있다는 점이었습니다. 사실 그동안은 강의 듣기도 바빠서 저런 것도 있구나라고 생각만 하고 넘어간 부분들이 많았는데, 이번에는 강의들으면서 강의 때 알려주는 임장방법과 임보쓰는 방법들을 바로바로 적용해보면 어떨까라는 욕심도 가질 수 있었던 것 같습니다.

앞으로는 BM사항들을 강의를 듣는 즉시 잘 정리하고, 임장할때나 임보에 바로바로 적용해보도록 해야겠습니다.

→강의 BM사항들 바로 적용하기

임장

임장에서 가장 큰 목표는 역시나 매임이었고, 매임 20개 이상 목표를 채울 수 있었습니다.

역시나 환경의 중요성을 느낄 수 있었던 한 달이었습니다.

아쉬운 점은 임장에서 얻은 정보들을 임보에 잘 기록해두지 못한 것, 매임뿐만 아니라 전임에서 얻은 정보들을 임보에 잘 적어두면 기억하기도 쉽고, 지역 내 단지들의 선호도도 좀 더 꼼꼼히 파악할 수 있지 않을까라는 생각이 들었습니다.

→전임 및 매임을 통해 얻은 정보를 임보에 녹이기

투자

이번달 투자 관련하여 가장 큰 성장은 바로 앞마당 원페이지를 작성한 점이었습니다. 여러가지 핑계로 앞마당 원페이지 작성을 미뤄왔었는데요. 으뜸 튜터님과 한 달 계획을 세워보면서 하루에 1개씩 앞마당 원페이지를 작성해보라는 미션을 주셨었습니다. 그 동안 흩어져있던 앞마당을 한데 모아보는데 큰 의미가 있었고, 이렇게 꾸준히 하다보면 앞마당 전체를 볼 수 있는 눈이 생기지 않을까 하는 도전의식도 생겼습니다. 아직은 그 의미를 정확히 찾지 못하고, 작성하는데 의의를 두기만 했지만, 반복 작성하면서 각 지역 시세와도 친해지고 비교도 할 수 있는 투자자로 성장하도록 하겠습니다.

→매달 앞마당원페이지 정리해나가기+5분위시세표 작성으로 당장 투자할 단지를 뽑아낼 수 있는 능력기르기!

마스터님 5강 후기와 적용할 점

현재 시장진단

수도권 시장은 거래량은 줄었으나, 가격조정이 크게 일어나지 않았음을 알 수 있었습니다. 4-5급지 내에서도 전고점에 도달한 단지가 생겼음을 알 수 있었습니다.광역시와 중소도시의 가격와 공급현황에 대해서 배울 수 있었습니다.

투자방향 및 운영

• 비규제지역vs광역시 투자를 선택할때 단순히 광역시가 사이클이 짧은 편이니까 빠른 기간에 수익을 얻겠다는 마음으로 들어가면 마음이 힘들어질 수 있음, 사이클이 빠르다는 거지, 수익을 빠르게 얻을 수 있다는 것이 아님을 배웠습니다.
• 또한 공급이 많아 가격이 싼 지역에 선진입하는 것은 투자금이 오래 묶일수도 있다는 것을 감안해야 하며, 초보 투자자일수록 선진입하는 것은 조심해야 한다는 점을 배웠습니다.
• 지방구축투자: 지방에서 연식을 넘을 수 있는 선호요소가 분명하게 있다면 투자가 가능함을 배웠습니다.

• 당장 투자하는 행위보다 가치 있는 물건을 매수하는 것이 중요, 어떤 투자자는 투자금 4천만원으로 8천만원 드는 단지가 상승장에서 보여준 힘을 가진 단지를 매수한다는 사실을 배웠습니다.

  →빠르게 “투자하는 행위”를 하려하기 보다는 가치있는 물건을 알아볼 수 있는 실력을 길러야한다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 단순히 2호기를 하는 것이 아닌 1호기에서 부족한 점들을 보완해서 앞으로 나아가는 투자들을 해나가야 함

• 매도와 포트폴리오: 갈아탈 물건이 보이지 않는 상황에서 그냥 매도하는 것은 안된다는 사실을 배웠습니다.

• 전화임장 시, 호갱노노를 참고하여 질문을 준비할 수 있음을 배웠습니다.

   

투자자의 마인드

• 방향을 정했는데 원하지 않는 벽이 생길때

  방향을 돌릴 필요는 없다. 속도가 느릴 뿐 묵묵히 해나가는 자세가 중요하다. 오래하면서 목표를 달성하는 법은 자기객관화를 통해 현명한 전략을 세울때만 가능하다. 

  →다른 사람과의 비교를 통해 내가 무엇이 부족한가를 확인하고 보완해야하는 것이지, 내 수준만을 탓하는 것은 환경을 잘못 활용하고 있는 것임을 배웠습니다.

• 원씽

  캄캄한 밤에 어둠을 걷어낼 수 있는 내 부족한점이 무엇인지 파악하고, 다음 단계로 나아갈 수 있는 취약점 원씽을 매번 생각하고 실천으로 이어나가도록 하자. 매달!→이게 해결되지 않으면 1년 뒤에도 공부만 하고 있는 모습으로 남을수밖에 없음

  →가격을 외우는 것, 가격에 익숙해져겠다는 생각을 많이 하게 되는데, 앞마당원페이지와 5분위 시세표 작성을 통해 이어나가보도록 하겠습니다.

• 탁월성의 실체

  사고를 한 방향으로 모아 모든 것을 소재로 활용하며, 자신과 타인의 내면을 부단히 관찰하여 어디에서나 본보기와 자극을 찾아내고, 지칠 줄 모르고 자신의 방식으로 결합시키는 사람들이 위대한 업적을 이룬다.

  →남들보다 느린것에 주저앉지말고 사고를 한 방향으로 모아 본보기와 자극을 찾아내고, 지치지 않고 묵묵히 해야할 것들을 해나가야 되겠습니다. 

   

26년 첫 달을 의미있는 시간들로 채워주신 으뜸 튜터님, 네건 조장님, 밍키님, 밍쓰님, 성공님, 비비님, 멀티님, 은딘님 정말로 감사합니다. 1월인만큼 회사 등에서 여러가지 이슈가 많았는데요, 그래도 끝까지 완료할 수 있었던 것은 우리 생존이들이라는 환경덕분이었습니다.

꾸준함과 성실함, 그리고 바쁜 가운데서 긍정적인 태도를 잃지 않은 으뜸 튜터님과 생존이들 감사합니다!

앞으로도 월부 안에서 종종 만나겠습니다!

우리 모두 화이팅:)