안녕하세요.
월급쟁이 부자들에서 부동산투자자로
란도너스를 꿈꾸는 브롬톤입니다.
겨울학기 시작한지가 엊그제인데
벌써 반임장시간을 뒤로하고
1월달을 정리하고 마감하는
반모임일정을 마치고 왔습니다.
진심을 다해서 말씀해주시고
조언을 아끼시지 않는 프메퍼 튜터님께 감사드립니다.
금일 일정은
최종임장보고서 발표 시작부터
멩수반 전원 TOP3발표
그리고 사전에 제출한 질의에 대한 답변까지
쉬는 시간 10분을 제외하면
총 4시간을 밀도 있고 압축된 시간으로
고농도 엑기스를 만드는 듯한
소중한 반모임 시간을 가졌습니다.
발표에서 배울 점은 어떤 것들이 있었는지
어떠한 이야기를 나누고 하였는지
내용을 기록하면서 요약과 배울점을 정리하였습니다.
최임 발표를 듣고
우리 멩수반의 반장 역할 수행과
동료분들 투자까지 도와주시는
깔깔지수 높으신 “나초단”반장님의
소중한 최종임보를 보고 생각을 들을 수 있었습니다.
#비교평가
ㅇㅇ임장지에서 가격핵심요소를 지역끼리 비교하여
단지으 입지와 상품성에 대해
조리 있게 정리된 장표와 생각을 들을 수 있었습니다.
“00단지보다 상품성이 후단이지만 교통 입지가 우수하여 ㅇㅇ단지를 선택하겠다.”
“00지역의 교통보다 XX지역 교통수단이 조금더 우선시 되고 수요가 있다.”
가격의 핵심요소를 근간으로
비교평가 내용을 직접 들을 수 있어서
사고 프로세스를 조금더 구체화 할 수 있었습니다.
#단지분석
단지분석시 전임과 매임시 듣고 보았던 점을 대부분 워딩으로 정리하여 작성하신 점을 배웠는데요.
단지분석하면 딱딱하고 정렬되어 있어야 한다는 강박관념을 가지고 있었는데요.
“나초단”반장님의 임보에서는 정해진 큰 틀만 있었을 뿐
단지마다의 생각을 과감하게 넣어 주신 점을 다음달에 임보에 반영해보고 싶어졌습니다.
호갱노노 등 부동산 플랫폼을 통해 알게 된 정보뿐만 아니라
전임과 매임시 파악한 RR과 비선호도까지 포인트를 꽉 잡힌 단지분석 장표를
배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.
#투자 우선순위
멩수반 임장지를 근간으로 앞마당에 시세를 비교하는 프로세스를 배울 수 있었는데요.
우리 멩수반 임장지는 최고점의 단지 가격을 일부만 형성되어 있으며
N억대 구간에 쏠림현상이 강한 단지들이 많았습니다.
N억대의 앞마당에서 주요한 단지를 가져와
“ㅇㅇ단지가 더 좋을 것 같다. 그 이유는 ~~”
“ㅇㅇ단지보다 해당 단지가 더 선호도 있어서 먼저 선택하겠다.”
비교해보면서 생각을 남기는 점이 너무나 인상적이었습니다.
그리고, 앞마당 지역을 지도위에 포인트를 지어서 주요엄무지구까지의
절대거리감을 보여주시는 과정에서
감정에 쏠리지 않고
투자원칙과 기본에 근간하여 평가할 수 있었으며,
단지들끼리 우열을 가리지 못하거나 의문점은
동료들과 담당튜터님께 질문할 수 있도록 남긴 코멘트까지
소중한 임장보고서 뒷단을 볼 수 있는 귀중한 시간이었습니다.
[나초단 반장님 임장보고서를 나에게 적용할 점]
기존의 비교평가 양식과 기준에 얽매이지 않고,
ㅇㅇ지역 등에서 적용할 수 있는 비교평가 양식을 구분해놔야 한다.
(수도권 vs 지방)
선호하는 이유를 입지요소별로 구분하여
제3자가 설득될 수 있도록 정리는 물론 말 할 수 있어야 한다.
투자우선순위 선별 중 의문나는 것이나
합리적인 의심 포인트는 반동료나 담당튜터님에게
질의 후 피드백을 받는다.
9분 동료 TOP3를 듣고
반모임의 꽃이라고 불리는
TOP3 또는 투자적정성 발표시간인데요.
동일한 임장지에서 TOP3와
가지고 있는 앞마당을 근거로
확인된 TOP3까지 간접경험할 수 있었습니다.
#기회비용 시간
동일한 투자금과 시간투여 대비
쌍둥이처럼 같이 흘러가는 지역이지만
주요업무지구까지 거리 등으로 구분하여
충분히 싸다는 점에 동일하다면
우선순위 지역이 달라져야 한다는 것을
실제 보고 알고 있었습니다.
ㅇㅇ지역을 임장하면서 xx지역고 동일한 흐름을
보였고, 실거주와 투자자에게는
강남까지 거리와 상품성까지 고려한 ㅇㅇ지역이
먼저 선점을 해야한다는 점과
ㅇㅇ지역에서 기회를 찾지 못하더라도
XX 지역에서 기회를 잡을 수 있어야 한다는 점!
#환급성
분명히 저평가지역과 투자처는 맞지만,
굳이 ㅇㅇ지역에 xx단지까지 투자처로 잡는 것은
옳지 않다는 점을 사례를 통해 배우게 되었습니다.
xx단지는 분명히 좋은 단지이지만
oo지역 전체적으로 보았을 때는
후순위 단지이라는 점!!
투자금에 여유가 있더라면 xx단지까지
투자처로 넣거나 고민하지 않았을 것이라는 점!!
투자금의 한도가 다르기에
억지로 모양세를 맞춘다는 것은 경계하고
올바른 투자자의 행동은 아니라는 것을
간접경험으로 배우게 되었습니다.
[TOP3를 통해 나에게 적용할 점]
투자금에 억지로 굳이 이런 후단의 단지까지 투자처로 고려하지 말 것
추후 환급성에서 취약한 결과를 가져 올 수 있다.
할 수 있는 상황에서 제일로 선호하는 곳부터
투자처로 잡아야 하되, 투자처를 놓치거나 하였더라면
비슷한 흐름이 오는 지역에서 투자처를 잡아아한다.
>투자할 기회는 언제나 있다. 맹목적으로 날라간 단지에서 서성은 이제 그만
튜터님의 피드백을 듣고
투자처에 대한 단지와 단지의 비교 중
어떤 단지가 조금더 가치 있는 투자처가 될 지
튜터님의 사고 로직을 직접 들을 수 있었으며,
마인드적 질문에서도
~~이렇게 생각해요. 라는 답변에서
전혀 생각하지 못한 방향성 전환이 가능하다는 것을
체감할 수 있는 소중한 기회였습니다.
#관점
개인마다 투자처와 실거주를 구분해서 생각해야하지만,
실상은 2가지 부동산을 가지고 장점만 취하고
이 중에서 고민한다는 것을 올바른 선택이 아님을 배우게 되었습니다.
이 점에서 한마디로 정리하지만
“더 좋은 자산을 할 수 있다라면 ~”이라는 수식어를 붙혀서
A지역에서
B지역에서
C지역에서
어떤 결과가가 자산적으로 더욱 올바른 행동인지를
배우게 되었습니다.
자산적 관점에서 판단하고 생각해야한다.
원래 어려운 것은 가치 있는 것이다.
#확신
맞고 틀리는 것은 중요하지 않고.
과정상에서 ~~~이렇게 하고 생각합니다.
기경험을 통해 올바른 복기를 하였더라면
확신을 얻을 수 있을 있는 가능성이 높다.
하지만, 문제는 미경험한 영역이다.
미경험한 영역에서 확신을 얻고 싶다면,
행동하면서 확신을 찾아가는 것이고.
앞단에 이미 행동하고 파이어한 선배들을 통해
확신을 얻는 것이 보다 현명한 방법이라는 것을
주문해주셨습니다.
#변화
2021년와 2026년도는 분명히 차이가 있는 시대이다.
코로나 바이러스를 정복하고
AI시스템이 광범위하게 우리가 경험하고 있는 곳에
많은 부분을 차지하고 있다.
그 만큼 투자시장을 바라보는 것도
시시각각 변화하고, 과거의 시장처럼
모든 지역과 모든 단지들이 기회를 줄 것은
시대착오적이라는 말씀!!
부동산 플렛폼의 상용화
자산시장에 대한 관심도 급등
앞단 시장에서 학습효과
많은 것이 바뀌었기에 이에 대해서
기존의 습관을 가지고 행동하는 것은
결국 도퇴될 수 있다는 것을 알아야 한다는 점
[튜터님 피드백에서 나에게 적용할 점]
“좋은 것 좀 보세요” 관점을 장착하고,
투자처를 상단부터 보는 연습을 하겠습니다.
서울과 수도권 그리고 지방 투자처까지.
변화하는 것을 겁내지 말고 받아들이기
AI를 현명한 도구를 활용할 줄 아는 것
(어게글, 대출, 글쓰기)
항상 틀릴 수 있다는 점을 알고
변화하는 시장에 흐름을 타는 점!!
(시장상황을 복기화 개선까지.)
투자의 기본원칙은
과거나 지금이나 동일하는 것!!
바뀌는 것은 시장동향과 흐름처럼
근본적인 것이 아닌 외부적인 영향일 뿐!!
늦은시간까지 반모임을 운영해주신 프메퍼 튜터님께 감사드립니다.
그리고 공부방과 저녁 먹거리까지 신경써주신 운영진분들과 멩수반분들께 감사드립니다.
다음달 임장지 발표시 너무나 웃음꽃이 사라지지 않으신 집님이 너무 행복해보이시더군요^^
이번달도 알차게 복기하고
다음담도 더 즐거운 시간을 가져보아요.^^
멩수반 모두 화이팅!!
감사합니다.
