0호기 매도 고민입니다 ㅠ

안녕하세요 구름님~우선 매수의사가 있는 분이 나타났음에 다행이네요!!
지금 0호기가 어느 지역, 어떤 단지인지도 모르지만, 세대수와 질문의 맥락을 볼 때 '팔 수 있을 때 팔고 갈아탄다'는 관점으로 하시면 좋겠구요.

아시는대로, 이왕이면 매도와 동시에 바로 갈아탈 단지를 매수할 수 있는 상황이면 가장 좋습니다. 그러나 그게 힘든 상황이라도 기존 보유 단지가 환금성이 떨어진다면 '팔 수 있을 때' 파는 것이 좋다고 생각합니다. 갈아타려고 마음을 먹었다는 전제 하 입니다.

대신, 아무리 본인 상황이 힘겹더라도 매도 후 매수까지 기한을 정해두시면 좋겠습니다. 임장을 못하더라도, 네이버부동산 펼쳐놓고 내 투자금에 맞는 단지들을 엑셀에 모아가며 비교평가해보고, 전화임장도 해보며 충분히 투자 후보를 추려낼 수 있다고 생각합니다.

몸 상태가 안 좋은데 월부의 공부방식(분임-단임-매임을 통한 월 1개 앞마당 만들기)을 그대로 따라가긴 힘들 수 있습니다. 내 상황에 맞게 유연하게 적용하시고, 단지의 가치판단은 배우신대로 해보면 좋을 것 같습니다.(강남, 한강까지 위치, 환경 등)

저도 매도할 때 생각보다 빨리 매수인이 나타나니 괜히 잘못 올렸나? 싶더라구요. 그래도 매수인 놓치지않고 매도 후 바로 서울투자로 갈아타기 했습니다. 혹시 도움될 듯 하여 제 글도 참고삼아 링크 공유드려요.

https://weolbu.com/s/JDLLln9qyU

안녕하세요 낙천적인 구름님, 막상 매도 의사 결정을 하려니 이게 맞나 하는 생각이 드시는 것 굉장히 공감됩니다. 매수보다 어려운 건 매도라고 하더라구요, 그럼에도 불구하고 한발짝 나아가셔서 더 좋은 자산을 쌓으려는 노력을 하고 계신 것 같아서 너무도 잘하시고 계신다는 생각이 들어요. 부동산이라는 것이 가격이 정찰제 아니다보니, 매도 가격을 얼마로 해야하나? 하는 고민이 많이 되시죠? 흔히 낙천적인구름님께서 지금 하시려고 하는 것을 갈아타기라고 하는데요, 갈아타기의 핵심은 매도를 하고나서 매수물건을 찾는 것이 아니라, 내가 갈아탈 물건(= 즉 매수 물건)이 어느정도 확실히 잡혀야 매도를 결정하기가 쉬워집니다. 그 이유는요? 당장 팔 것만 생각을 하면 천만원을 깎아주는 것이 너무도 아깝게 느껴지지만, 살 물건을 2천만원 더 싸게 살 수 있다면요? 크게 고민할 필요 없이 결정할 수 있게 됩니다. 거기다 더해서, 갈아탈 물건이 이전 매도 물건보다 가치가 더 높은 경우가 많기 때문에, 지금 당장 천만원의 손해보다 더 큰 수익을 가져다 줄 확률이 높습니다. 지금 낙천적인구름님께서 매도만 생각하시면 앞으로도 계속 의사결정을 하는 것이 어려우실 수 있어요. 그래서 저는 개인적으로 구름님께서 어느정도 매수할 물건들을 추리고 나서 매수 협상과 동시에 매도도 진행하시는게 어떨까? 하는 생각이 듭니다. 어떻게 매수물건을 찾아야 하는지 모르겠다면? 정규강의나 해당지역 특강 강의등등 도움을 받으시고 하면 더 좋은 의사결정을 하실 수 있을 것 같아요! 구름님 응원하겠습니다^^

안녕하세요. 매도는 말씀하신 것처럼 목표 매수 단지가 있을 때 정확하게 매도를 할 수 있다고 생각합니다. 현재 목표 매수 단지가 없는 상태이고 앞 마당 만들기가 힘든 몸 상태여서 매도에 대한 확신이 안 드는 것이 맞을까요? 지방은 매도할 수 있을 때 하는 것도 좋긴 한데 불안한 마음이 있을 수도 있을 것 같습니다. 당장 매수할 단지가 없다면 말이죠. 당장 매수할 단지가 없다면 지금 당장 매도하기보다 시간을 가지고 기다려보는 것도 좋을 것 같습니다 매도하고 현금화 해두면 빨리 투자해야 할거 같은 조급함도 생기기 마련이거든요. 몸 회복 얼른 하시고 앞마당 만들어가며 매수단지 찾아보아요!