0호기 매도 고민입니다 ㅠ

안녕하세요 구름님~ 구름님의 상황을 다 알진 못하지만, 몸이 안좋아서 임장이나 투자공부가 어려우신 환경에서 고민이 많으실 것 같습니다. 제 생각에는 현재 보유하고 계신 0호기의 가치를 먼저 잘 알아보시고, 갈아탈 투자 물건 후보들도 충분히 만드신 후에 매도와 매수를 하셔야 후회 없는, 혹은 후회가 적은 선택을 하실 수 있다고 생각합니다. 밖에 직접 나가보시기 어려운 상황이시라면 네이버 부동산과 지도 및 로드뷰, 부동산 사장님들과 통화를 통한 정보수집 및 공부도 충분히 괜찮다고 생각합니다. 먼저 팔아놓고 고민하시게 되면, 매도한 집이 오르거나 보고있던 단지들이 알고 있던 가격보다 많이 벌어지게 되면 심적으로 힘든 상황이 되실 수 있으니 0호기의 가치와, 매도하게 되었을때 쥐게 될 종잣돈으로 갈 수 있는 후보단지들을 충분히 알아보신 후에 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요! 낙천적인구름1님 매도를 하려고 마음먹었지만 막상 매도 기회가오면 그렇게 고민이 되는 것 너무 당연한 상황입니다! 그러면서 나는 지금 상황에서 좋은 것을 살 수 없을 것 같은 생각이 드는 것도 너무 당연합니다! 이럴 때 마다 생각 해야 하는 것은 제일 베스트 시나리오 매도하고 내가 살 수 있는 것을 산다인데요! 자세한 상황을 알 수 없어서 다른 이야기들은 조심스럽지만 한 가지 확실한게 있습니다. 앞으로 꾸준히 하신다면 어떤 상황이든 잘 대응하며 목표를 이루실 수 있을 거라 생각합니다! 그래서 강의 들으시면서 배운대로 행동하시면 꼭 좋은 결정하실 수 있을 거라 생각합니다!

낙천적인구름님! 강의 들으시면서 다음 자산 계획까지 하고 계시군요! 1. 매도 고민 -지방인지 수도권인지 알 수 없지만, 우선 매도를 내놓았는데 매수희망하시는 분이 나타나셨다면 우선 조건은 협상해볼 것 같습니다. 구름님께서 깎아줄 수 있는 최선의 가격을 설정해 놓으시면서 협상 진행해보시면 될 것같아요. -가격 협상이 잘 된다면 지금보유한 현금과 매매차익으로 갈아타실 수 있어요. 2. 투자할 준비가 되지 못했다..ㅠ -몸이 안좋으시면 임장 가시는게 많이 부담이 되시겠어요.. 말씀하신대로 지금 불안하고 있던 집도 없어지는 시장이라면 더 조급해지실 수도 있을 것 같습니다. 3. 제가 드리고픈 말씀 -어떤 지역인지, 자산은 어떠한지 모르겠지만, 실거주로 전세로 사실 계획을 하면서 투자를 생각하시는데 매도된 후에 갈아탈 아파트를 찾지 못하신다면 그또한 어려움으로 올 수 있을 것 같습니다. "있던 집이 없어지는"지금 시장에서 많이 불안하실 수 있지만, 매도의 목표가격, 매도 후 갈아탈 집, 내 실거주 전세집까지 계획을 차근히 해보셨으면 좋겠습니다. 강의를 듣고 계시다고 하니, 관련된 강의를 수강하시거나 영상, 칼럼등을 통해서 준비하신 후에 움직이시는 것도 방법이 될 것 같습니다. 구름님의 매도와 매수까지 모두 응원드립니다.

구름님 안녕하세요, 1년동안 팔리지 않았던 0호기에 마침내 매수자가 나타났다니 일단 축하드립니다^^ 하지만 준비되지 않은 상태이다 보니 많이 고민되고 불안하실 것 같습니다. 구름님께서 매도가 막막한 이유는 이게 적절한 매도가인지 확신이 안 서고, 또 갈아탈 아파트를 잘 모르거나 후보가 한정적이어서 인 것 같습니다. 매도하겠다고 결정하는 조건은 3가지가 있습니다. 1. 충분한 시세차익이 났을 때 (목표 수익률 달성, 투자금 회수 여부) 2. 더 가치있는 단지로 갈 수 있을 때 (이 때 후보단지가 최소 5개 이상은 있어야 한다고 생각합니다.) 3. 향후 리스크 감당이 안된다고 판단될 때 구름님의 매도 조건은 이 중 해당되는 게 있는지 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 위 조건 중에 해당되어 매도를 결정하셨다면, 1. 매도가격 정하기(부동산 전임,매임을 통해 최근 실거래가, 매물수 확인) 2. 좋은 결정을 위해 아는 아파트 수 늘리기 3. 선 매도 후 매수하기 (매도잔금으로 매수잔금을 치뤄야 하니 매도 물건 잔금일 이후 매수 잔금일 맞추기) 4. 욕심 버리기 (망설이다가 그 사이 경쟁매물이 더 생기며 순위가 밀려나거나 시장상황이 안좋아질 수 있습니다.)(ex.조금이라도 더 올려받으려고 매수자 거절하지 않기, 상대방의 네고 요청에 감정적으로 대응하지 않기) 이렇게 준비해두신다면 매도할 수 있는 기회를 놓치지 않고 빠르고 확실하게 갈아타기 하실 수 있을 거라 생각됩니다. 구름님의 갈아타기를 응원합니다^^

안녕하세요 구름님, 오래 기다리셨는데 매수 문의가 있어서 설레시기도 하시고 걱정도 되실 것 같습니다. 소형 아파트긴 하지만 어느 지역에 있느냐에 따라 가치가 다를 것이라서 선뜻 조언드리기가 어렵지만, 현재 매수 문의가 있으면 갑자기 왜 매수 희망자가 생긴 것인지도 확인해 볼 필요가 있을 것 같습니다. 혹시 주변 시세보다 한참 낮은 건 아닌지, 최근 소형 단지에도 거래가 활발해진 건 아닌지. 내 물건 상황도 체크해보시고, 매도 하고 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있거나 수익이 많이 났거나 리스크가 있거나 하면 매도도 충분히 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 지금 서울 수도권 시장은 상승장 초입 이상이기 때문에 매도한 후에 가급적 짧은 텀으로 매수도 할 수 있길 바랍니다. 매도와 매수 응원드립니다!

안녕하세요 구름님! 매도가 1년 정도 안 되다가 매수자가 붙었다면, 매도에 있어서 구름님께 좋은 상황이라고 생각이 됩니다. 하지만, 매도를 하고 나서 갈아타기가 늦어지게 될 경우가 걱정이 됩니다… 그 사이에 시장이 변하게 되면, 갈아탈 단지가 없는 무주택 상태에서 구름님의 마음이 많이 힘드실 수도 있기 때문이에요. 지금 몸이 안 좋으셔서 물건을 보러 다니기 어려운 상황인 것 같아 마음이 어려우시겠지만, 제가 구름님이라면, 매수 기간을 정해 놓고 매도를 해볼 것 같습니다. 기간을 정했다면, 매수자에게 구름님이 원하는 기간에 맞춰 잔금을 할 수 있는지도 협의를 해볼 것 같습니다. 동시에 강의를 들으면서, 매수할 수 있는 곳들을 집에서 찾아볼 것 같아요. 네이버 부동산에서 예산에 맞는 물건들을 가치가 높은 것부터 추려보고, 사장님께 전화도 해보면서 구름님에게 맞는 가장 좋은 물건을 추려나가면 좋을 것 같아요. 임장을 가지 못하는 상황에서 이렇게 질문까지 올려주시는 정성을 보면, 강의 레버리지와 손품을 통해서 부족한 부분을 채워나가실 수 있는 분이라는 생각이 듭니다. 지금 상황이 어렵게 느껴지시겠지만, 조급한 마음을 비우고 하나씩 순서대로 해보셨으면 좋겠습니다. 그리고 구름님 투자 꼭 하실 수 있습니다. 응원하겠습니다!

안녕하세요 구름님! 많은 고민이 될 것 같습니다 저는 아직 대전 서구가 앞마당이 아니라 잘 모르지만 서구, 유성구는 대전내에서 선호하는 지역인데 서구 외곽에 200세대이면 계속 가져갈 물건은 아니고 언젠간 매도해야 된다는 물건으로 생각했습니다. 구름님도 같은 생각이라면 매도를 좀 더 고려해볼 것 같고, 다음 투자할 단지를 같이 찾아보면 좋을 것 같습니다. 임장이 어렵다고 하셔서 속상하실 수 있을 것 같은데 투자금을 설정하고 좀 더 나은 자산으로 갈아탈 단지들을 추려보고 직접 발품이 어려운 상황이라 손품+전임을 적극적으로 활용해 보면 좋을 것 같습니다. 우선 설정한 투자금으로 투자하려고 했던(앞마당 만들려고 했던) 지역을 조사하고 가치 있는 단지들을 추려 보면서 발품을 최소한으로 해볼 것 같습니다. 보려고 했던 지역의 강의, 특강 등이 있으면 이것도 적극 활용해보세요!!