📌 이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
현금 1~2억으로 갈 수 있는 <이 지역>을 알 수 있어요
이 지역의 교통, 일자리, 학군, 생활 인프라까지 한 번에 정리할 수 있어요.
이 지역이 왜 가성비 지역인지 그 이유를 알 수 있어요.
안녕하세요, 살기 좋은 지역을
대신 찾아드리는 월동여지도예요.
직장인이라면 연말연초 때
성과급이 풀리거나 연봉협상을 하실 거예요.
그리고 오른 월급을 바라보면…
어쩐지 “겨우????” 싶으실 수도 있어요.
왠지 집값, 밥값… 세상 물가에 비교해보니
분명 월급이 올랐는데도 작아보이는 느낌적인 느낌이 들어서요.
하지만 여러분, 단순한 느낌이 아닙니다.
실제로 10년 새 집값이 150% 뛸 때,
임금은 39% 뛰었고,
17년 이상을 숨도 안쉬고 돈을 모아야
내집을 마련할 수 있어요.
즉, 내 월급이 오르는 속도보다
집값이 오르는 속도가 더 빠르다는 거죠.
“대체 이러다 우리 집은 언제 사지?”
“설마… 열심히 1~2억 모았는데, 이걸로 살 집이 없는 거 아니야?”
앞으로 집값이 더 올라버릴까봐 불안하고,
너무 늦은 게 아닐까 고민하시는 분들이 많으시죠.
그래서 오늘도 월동여지도가 발 빠르게 움직였습니다.
아직 기회가 있는 곳, 그리고 앞으로 더 좋아질 곳을 찾아냈어요.
이 지역은 특히 이런 분들이 살기 아주 좋아요!
*강남, 여의도로 출퇴근 하는 직장인
*현금 1~2억으로 가성비 집을 찾는 청년 또는 신혼부부
*학군이 1순위가 아니고 생활, 편의, 교통에 더 우선순위가 높은 3~4인 가구
최근 집값 상승률이 강남 3구를 앞지른 이곳
오늘 소개할 이 지역은
최근 몹시 가파른 집값 상승률을 보이고 있는데요.
얼마나 그 오름세가 가파른지, 강남 3구보다 높습니다!
왜냐고요?
이 지역은 본래도 막강한 2호선 라인을 갖고 있고
2호선 외의 다른 교통들도 잘 조성돼 있었어요.
그런데 최근 강남권 집값이 급등하면서
그곳에 있던 수요가 이곳에 쏠린 거죠!
그럼 이런 생각이 들 수 있어요.
"2호선에 강남까지 가까우면.. 이미 너무 비싼 거 아니에요?"
하지만 말씀드린 것처럼 이곳은
2호선을 이용할 수 있는 곳들 다른 곳들보다 무척 싼 가격이에요.
지금 모두의 이목이 쏠려있다는 이곳
또 이곳은 청년, 신혼부부 등이 유난히 많이 살기로 유명하기도 해요.
서울시에서 공식적으로 정비사업을 진행 중이기 때문입니다.
그래서 앞으로 이 지역이 더 좋아질 기대감도 매우 커요.
(지금보다 더 좋아질 지역이라는 뜻이에요!)
그렇다면 이렇게 좋은 오늘 소개할 지역, 어디일까요?
지도에서 보이는 것처럼
송파, 강남, 서초(강남 3구) 바로 옆에 위치한 입지의 이곳!
정답은 바로 <서울대학교>가 있는 ‘관악구’입니다.
위치가 너무 좋죠. :)
실제로 관악구의 신림역에서 강남역까지는
2호선 하나의 노선으로 환승없이 18분 밖에 걸리지 않아요.
만약 집이 관악구고 회사가 강남이라면
집에서 회사까지 모든 이동 시간을 고려해
넉넉잡아 30분 정도라고 생각하면 되니, 정말 가까운 거리죠!
강남은 우리나라 최고의 업무지구이기 때문에 회사가 아주 많기도 하고,
우리나라 직장인 평균 출퇴근 시간은 보통 1시간을 훌쩍 넘기니까
관악구의 ‘직주 근접성’은
가히 최강의 장점이라고 할 수 있어요.
어마무시한 직주 근접성을 가진 관악구.
그럼, 이곳의 교통 편리성은 어떨까요?
서울 내 교통 편리성과 호재
직주 근접성과 함께 언급되는 관악구의 가장 큰 장점은
바로 ‘편리한 교통’이에요.
앞서 언급한 강남 외의 다른 곳으로도
지하철이나 버스를 이용해서
회사가 많은 동네로 출퇴근하기 편하다는 말인데요.
그 이유는 바로 2호선과 또 다른 노선,
‘신림선’에 숨겨져있어요.
“고작 노선이 2개인데?” 라고 생각할 수 있지만,
사실은 서울대입구역에 7호선 숭실대입구역도 아주 가깝게 붙어있어서
3개 노선을 이용하기 쉬운 편이라고 볼 수도 있습니다.
게다가 ‘신림선’ 하나가 효자 노릇을 톡톡히 합니다.
신림선 하나를 타면 1,2,7,9호선!
무려 4개의 노선으로 갈아탈 수 있기 때문이죠.
관악구 내에 총 6개의 노선을 경험할 수 있는 것과 같답니다.
신림역 기준으로 일자리가 많은 지역인
강남역, 여의도역, 시청역, 광화문역 4곳에 회사가 있다면?
가정했을 때 각각 얼마 걸리는지,
환승은 하는지 따져보면 아래와 같아요.
경로 | 이용 호선 | 소요 시간 |
|---|---|---|
신림역 → 강남역 | 2호선 | 18분 |
신림역 → 여의도역 | 2호선, 9호선 (환승 1회) | 26분 |
신림역 → 시청역 | 2호선 | 30분 |
신림역 → 광화문역 | 2호선, 5호선 (환승 1회) | 39분 |
여의도까지 26분,
광화문까지 해도 최대 40분을 넘지 않는 결과!🤗
관악구는 정말 교통이 편리한 곳이죠?
더 놀라운 사실은, 지금보다 교통이 더 좋아질 수도 있단 거예요.
신림역을 지나는 GTX-D,
신림 쪽 교통 불모지를 연결하는 난곡선,
관악산에서 마포까지 연결되는 서부선 계획이 있기 때문입니다.
하지만 아직까지는 '미확정'이며
난곡선은 최근 예비타당성 조사를 앞두고 있고,
서부선은 최근 연내 착공을 목표로 이뤄내겠다는 서울시장의 신년 발표가 있어서
앞으로 어떻게 될지는 올해 향방을 두고 봐야합니다.
일자리는 어떨까요?
다른 지역으로 출퇴근이 편하다고
관악구 자체에 일자리가 아주 없는 건 아니에요.
관악S밸리라고, 벤처창업 클러스터 사업이 조성되고 있기 때문입니다.
이 사업은 서울대, 낙성대, 대학동 중심으로
창업 관련 시설 구축해서
청년들의 지역 내 스타트업 성장 환경을 만드는 정부 사업입니다.
미국 실리콘 밸리처럼 대학, 지역, 스타트업을 하나로 묶어서
한국형 스탠퍼드 타운 모델을 지향한다는 게 핵심이에요.
때문에 앞으로 더 많은 스타트업 창업이 이뤄지고
창업 생태계를 조성해서 더 많은 일자리가 나올 전망입니다.
학군 : 아이 키우기 좋나요?
다음으로 관악구에서 아이 키우기 좋을지, 학업 환경 어떨지 살펴볼게요.
보통 학업 환경을 살펴본다고 하면,
1. 학원가가 잘 조성이 되어있는지
2. 동네 공부 잘하는 학교가 있는지
이 두 가지를 살펴봅니다.
차례대로 하나씩 관악구의 학원가와 학교 성적을 살펴보면,
아무래도 관악구에 거주하면서 아이 교육에 관심이 많은 분들은
목동이나 대치로 아이 학원을 많이 보내는 편이라고 해요.
3대 학군이라 불리는 대치, 목동, 노원에는
학원이 100개 이상씩 밀집돼 있는 반면,
관악구는 아주 적은 수의 학원이 떨어져서 포진해 있기 때문이죠.
혹시 관악구에서 아이를 키울 생각이 있다면,
관악구 내에서 성적이 높은 편인
학업성취도율 80% 이상인 아래 두 곳의 중학교,
구암중학교와 서울문영여자중학교를
눈여겨 보셔도 좋겠어요.
(참고로 3위인 인헌중학교도 학업성취도율 79%로
80%에 가까운 학업성취도를 보이고 있어요.)
거주 환경 : 병원, 마트, 백화점이 있나요?
마지막으로 생활 인프라는 어떤지 볼까요?
관악구에는 내부에 대형 마트는 없어서 좀 아쉽지만,
바로 옆 사당에 홈플러스가, 보라매쪽 롯데백화점이 있어요.
무엇보다 관악구에는
남현동의 인헌시장, 봉천동의 봉천중앙시장 처럼
곳곳에 전통시장과 중소형마트가 있어서 생활에 큰 불편함이 없다고 해요.
가장 큰 병원은 관악구에는 없지만
역시 가까운 영등포구에 한림대병원이 위치해있습니다.
지금까지 교통 편리성과 직주 근접성이 어느 곳보다 뛰어난
서울 관악구를 살펴봤는데요.
일자리 밀집 지역부터 관악구까지 얼마나 걸리는지,
관악구 내의 일자리는 어떤지부터 학군과 환경까지…
하나씩 알아보니 어떠신가요?
위치와 교통이 이렇게 좋은 곳에
현금 1~2억으로 가능한 아파트가 있다니!
서울 가성비 지역 관악구에 아직 기회가 남았다는 생각이 드시죠?
현금 1~2억이라는 현실적인 범위 안에서
서울을 포기하지 않고 선택할 수 있는 몇 안 되는 선택지, 관악구.
앞으로 더 좋아질 관악구에서의 기회를 지금부터 쭉 살펴보고 꼭 준비해보세요.
집은 타이밍이 아니라 준비된 사람에게 기회가 옵니다.
그럼 모든 분들의 내집마련을 응원하면서…
월동여지도는 다음에 또 다른 지역으로 찾아올게요. :)
