안녕하세요.
리썬입니다:)
겨울학기가 시작한지 얼마 안된 것 같은데
벌써 1월의 임장지를 마무리하며,
지난 화요일 첫 번째 반모임을 했습니다.
반모임에서 배운 것들을 후기로 남겨보겠습니다!
단지분석 3단계
1단계 : 그 지역에서 단지 하나 하나 분석하기.
→ 관심있는 단지 or 궁금한 단지를 하나하나 분석하기
→ 기초반 새싹시절 하던방식
2단계 : 생활권별 비교하기
→ 반원들이 가장 궁금한 OO생활권이냐?? OO생활권이냐??
생활권별 단지를 가져와서 비교하기
3단계 : 내 앞마당을 다 펼쳐놓고 ‘구’별로 비교하기
→ 임장보고서에 OO구가 더 싼거 같은 의문은 있는데 해결을 안함
정말 감사하게도 제 부족한 최종 임보를 발표할 수 있는 기회를 얻었는데요,
이번에도 시간에 쫓기며 다급하게 작성 하다보니 1단계 수준에 머무르는 단지분석을 했습니다.
임보를 쓰면서 OO생활권 A단지보다 OO생활권 B단지가 좋은 것 같다는 생각은 했지만
그 생각을 임보에 풀어내지 못했습니다.
튜터님께서도 그 부분에 대해 디테일하게 피드백을 주셔서 너무 감사했습니다!
단지분석 3단계 꼭 적용해보겠습니다.
수도권에서 가장 중요한 건 입지
경기 4급지 비역세권 준신축과 서울 5급지 역세권 구축 단지로 예시를 들어주셨는데요,
경기도에 위치한 준신축이 처음에는 서울 구축보다 가격 흐름이 좋았고 앞서나갔지만
결국 연식이 빠지면서 서울의 구축이 가격 흐름을 따라잡는 걸 보면서
진짜 연식보다 입지가 중요 하구나를 느꼈습니다.
자꾸 급지, 연식이 아니라 물리적인 위치, 시간적 위치(교통)을 보면서
배운 것을 잘 적용해야겠다는 생각을 했습니다.
저희가 궁금해하는 단지만 보고 바로 다른 지역의 단지를 가져와서
설명해주시는 튜터님을 보면서… 진짜 감탄했습니다!♡
전 이제 입지충이 되었어요…
단지 대 단지로 뾰족하게 보기
저희 반원분들이 투자사례검토를 발표하면서 궁금하고 어려웠던 부분이
너무 많이 오른 가격을 어떻게 받아 들여야 하는가??
서울 구축보다는 경기 신축이 더 낫지 않을까?? 라는 궁금증이 가장 많았습니다.
튜터님께서 여러 개의 단지 대 단지로 설명을 해주시는 걸 들으면서
같은 경기도여도 A지역에서의 신축은 유의미하지만, B지역은 구축이 더 유의미하며
사실 투자금이 똑같다면 경기도보다는 서울을 선택하는 것이 맞다는 생각이 들었습니다.
추운 겨울 임장하고, 밤새 임보를 쓰는 이유 또한 다른사람들은 보지 못하는
디테일의 한끝 차이를 보기 위해 이렇게 열심히 하고 있구나!라는 생각이 들었습니다.
긴 시간 육각즈를 위해 피드백 주신 오렌지하늘 튜터님 감사합니다!♡
2월에는 튜터님께서 주신 소중한 피드백을 꼭! 반영하도록 하겠습니다.
걷는 반장님, 돈죠앙 부반장님, 해피부케이트님, 날아라신신님,
케미님, 도니트리님, 실행이반이다님, 240326님
2월 한 달 찐하게 보내봐요!♡
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