안녕하세요, 겨울별입니다.
지난 9월에 계약했던 두번째 투자의 잔금 날을 회고합니다.
많은 부분이 계약 단계에서 이루어졌지만 잔금까지 나름의 우여곡절이 있었습니다.
읽으시는 다른 분들에게도 도움이 되길 바랍니다.
계약 후기는 여기를 참고하세요 :)
#타임라인
#법무사
법무사는 잔금을 한 달 정도 앞두고 법무통에서 먼저 알아봤다.
아파트 거래 액수가 커서 그런지, 등기 이전 수수료가 30만원 안쪽으로 들어오지 않았다.
부동산 소장님께 소개 받은 법무사 역시 높은 금액을 제시했다.
투자 동료들에게 도움을 요청했고 몇몇 법무사를 소개 받을 수 있었다.
그 중 수수료가 가장 저렴한 법무사와 진행했고 수수료를 많이 아낄 수 있었다.
따스해님, 윤윤진님 감사해요 :D
#임차인
많은 사람들에게 10.15 대책은 크나큰 충격을 주었지만,
개인적으로 6.27 대책 또한 만만치 않았다.
그 이유는 전세 대출을 받는 임차인이 입주할 때 소유권이 바뀌면 안된다는 내용 때문이었다.
이번에 진행된 투자는 천만다행으로 임차인께서 100% 현금으로 입주 예정이셨다.
하지만 나는 임차인께서 전세대출을 소액이라도 일으키는 경우의 수를 배제할 수 없었다.
임차인께서 전세 대출을 받을 경우 소유권 이전, 즉 잔금은 수개월 뒤로 미뤄져야 하기 때문이다.
그래서 잔금 한달 전부터 부동산 소장님께 신신당부했다.
잔금 3주 전, 임차인께서는 전세 대출을 받지 않는다고 직접 문자를 주셨다.
문자를 받고서야 안도했다.
일부러 문자까지 보내주신 임차인께 정말 감사했다.
#잔금
어머니께 아기를 맡기고 아내와 나는 부동산으로 향했다.
점심을 먹고 부동산에 방문하니 매도인께서 먼저 와있었다.
매도인은 약간 뾰루퉁해 보였다.
매도측 소장님께서 오늘 처리할 비용에 대해 안내해주셨고 잔금을 처리했다.
이윽고 법무사님이 도착하셨고 서류를 확인하셨다.
서류에 문제 없으니 잔금을 진행해도 좋다고 하셨다.
‘이미 보냈는데…’
다음부터 매매 잔금 시 법무사님이 잔금해도 좋다는 이야기가 나오기 전까지는
잔금을 하지 말아야겠다는 생각이 들었다.
혹시라도 서류 상 문제가 있는데 먼저 돈을 보냈을 경우 번거로워질 수도 있기 때문에.
#취득세
법무사님께 취득세는 카드로 납부하겠다 말씀드리고 근처 카페에 들렀다.
잔금 한달 전,
취득세가 3천만원에 달하다 보니 부담이 되지 않을 수 없었다
우연히 취득세도 무이자 할부가 가능하다는 사실을 알았고, (디그로그님 감사해요 ^_^)
알아 보니 N카드사에서 6개월 무이자 할부 행사를 하고 있었다.
단, 2025년 12월 31일까지…우리 잔금은 2026년 1월 초…
혹시 몰라, 12월 말쯤 N카드를 발급 받고 은행 지점에 방문해서 임시 한도 상향 신청을 했다.
신청 도중 은행 직원께 여쭤봤다가 들은 청천벽력 같은 소식
“내년에는 저희 무이자 할부 행사가 없네요…”
지푸라기라도 잡는 심정으로 한도 상향을 마치고 은행을 나왔다.
새해가 밝기 무섭게 지방세 무이자 할부 행사를 하는 카드사를 알아보기 시작했다.
B카드사는 3개월까지, S카드사는 신규 회원 혜택으로 6개월까지 무이자 할부를 제공했다.
아내는 S카드 사용이력이 있어 내가 S카드를 발급 받고 아내는 B카드를 발급 받았다.
다시 잔금날,
노트북으로 취득세를 납부하기 위해 카페로 향하기 전에
S카드사 고객센터에 전화해 취득세를 납부할 예정이니 임시 한도를 부여해달라고 했다.
보통 2~3시간 걸리지만 빠르게 부탁한다는 내 말에 노력해보겠다고 해주신 상담원분.
통화를 마치고 카페로 향했다.
카페 도착 직전에 기적적으로 S카드의 한도가 임시 상향되었다.
덕분에 현금을 1원도 사용하지 않고 신용카드로만 취득세를 납부할 수 있었다
취득세는 무이자 할부 뿐만 아니라 타인 명의 카드 납부, 분할 납부도 가능하기 때문에 생각보다 수월했다.
홀가분했다.
집에 돌아와서 임차인께는 고맙다는 인사와 함께 치킨 쿠폰을 보냈다.
얼마 후 따뜻한 답장이 왔고 훈훈하게 잔금날을 마무리할 수 있었다.
※
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월부인들은 꼼꼼해서 잘 하시겠지만 혹시라도 모르시는 분들을 위해서 준비했어요 :)
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