수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
1.29 정책관련 칼럼 정리
[프메퍼님] 1월 29일 주택 공급대책 요약 정리, 당신이 반드시 알아야 할 것들 [1·29 공급대책]
https://weolbu.com/s/KhET5uVawg
[너와나를위하여] 당신은 처음이겠지만 나는 이걸 본 적이 있다(1.29 공급대책 소감)
https://weolbu.com/s/KhEZcSiOpK
- 프메퍼님 칼럼 정리
< 작년 9.7 대책 vs 1.29 대책 >
| 2025년 9.7대책 | 2026년 1.29 대책 |
공급물량 | 서울 수도권 30년까지 135만호 -중장기 목표 | 수도권 6만호(서울3.2만호) -구체적 숫자 입지 발표 |
공급기간 | 2030년까지 공급 | 2026년 상반기부터 순차 공급 |
주요지역 | 토지 확보 계획 불명확 건설사 참여 의지 낮음 구체적인 지역 미발표 “검토중”, “추징예정”일색 | -구체적 지역 명시(용산, 과천, 도봉, 노원, 은평 등) -민간 건설사 참여 방안 구체화 -용적률, 높이 제한 완화 구체적 수치 제시 -GTX연계 로드맵 명확 |
규제 특징 | → ‘목표 설정’과 ‘제도 조건 정비’ 중심 구체적 공급 물량, 일정, 입지 부족, 외곽 위주 | (1) 구체적인 공급 계획 제시 (2) 도심 공급에 더 큰 비중 용산국제업무지구, 과천, 태릉골프장 등 도심, 준도심 핵심 입지를 실제 공급 후보지로 설정 →입지가 좋음 GTX역세권, 서울 도심 재개발 포함 실수요자들이 원하는 곳 (3) 실행력 강조, 제도적 기반 강화 주택공급촉진부 정규조직화, 속도감 있는 착공, 실행을 목표 → ‘실행 성과’를 중점 |
■ 30만 호 숫자에 속으면 안된다
공급시기
2026년 상반기 공급물량: 약 3만 호
2027년 누적: 약 10만호
나머지 20만호: 28년 이후
3-5년에 걸쳐 순차적 공급
[너나위님]
좋은 점: 시장 수요자들의 지적에 대책 준비
아쉬운 점: 지자체 협의가 필요한데 발표 이전에 논의가 되지 않아 수요자들에게 신뢰를 줄 수 있을 것인가
너나위님 생각: 빨리 실제 공급 사례가 나오지 않으면 욕망에서 공포로 번져나가고 있는 지금 시장 상화에 영향을 줄 수 있을까
이럴 때일수록 흔들리지 않는 기준이 필요
파도(정책, 분위기, 여론, 기대)가 아니라 바람(통화량 증가, 화폐가치 하락,
수요자들이 선호하는 주택 여부, 현재 가격의 적정성)이다.
[내생각]
작년 9월 대책보다는 1.29 대책이 사람들을 솔깃하게 하는 내용의 대책이다
이전보다는 사람들이 살고 싶은 입지에 공급물량이 나왔고 순차적으로 공급이 된다고 하지만
이전보다는 좀 더 빠른 공급의 계획이다.
좋은 입지의 공급이 나와 많은 사람들이 선호할 것 같고 입지가 좋은 만큼 가격도 높을 것 같다
공급보다 수요가 더 많기 때문에 수요자들 일부는 해소시킬 수 있을 것 같고, 가격이 떨어지지는 않을 것 같다.
대출규제도 완화되지 않으면 일부의 수요자들에게만 기회가 될 것 같다.
그리고 순차적으로 공급되기 때문에 가격도 거기에 맞춰 오를 것 같다.
칼럼에서도 나왔지만
규제 상관없이 가치 있는 물건을 원칙을 통해 감당가능한 가격으로 실행으로 옮겨가는 선택이 필요
