"강남 신축이 월세 7만원?" 싸게 집 구하려면 꼭 보세요!

"강남에 월세 7만원으로 살 수 있다고?”

요즘, 서울에 내집마련 하나 하기도 어렵다보니 

저렴한 전월세 소식을 들으면 눈이 번쩍 떠지기도합니다. 

실제로 이러한 제도를 잘 활용하여

주거비를 줄여서 저축을 해나가는 청년 분들이 있는데요

나도 알고싶고 해보고는 싶은데, 막막하시지 않나요? 

사실 집구하는 청년, 신혼부부를 위한 정부의 주택 제도는 매우 다양합니다.

주택 관련하여 제도가 많은 건 알아도, 

나한테 뭐가 맞는지 모르겠는 사람이라면 주목해주세요.

오늘 이 글을 통해서  주택 제도에 대한 전반적인 이해와

나에게 어떤 제도가 유용한지 구분할 수 있도록 도와드릴게요.

청년, 신혼부부 주택 제도 3가지 : 공공임대, 대출, 보증금 지원

기본적으로 정부는 취약계층을 대상으로

거주할 집을 마련할 제도들을 많이 가지고 있습니다. 

내가 살 집을 구할 때는 주거 안정성과 질이 보장되었으면 좋겠고

더불어 주거비에 대한 부담이 적절했으면 좋겠죠.

그래서 정부에서는 

• 저소득층의 주거비용을 지원하기위해 “주거 급여”를 지원하고
• 서민, 중산층의 주거 안정을 위해 “임대주택”을 공급하고
• 전월세 및 주택 구입 자금 마련을 위해 “주택 금융”을 지원합니다. 

수많은 주택 제도를 정리해보자면 총 3가지로 정리해볼 수 있습니다. 

1. 공공임대 지원

2. 대출지원

3. 보증금 지원

거주할 집을 구하기 위해서는 

각각의 상황이 다르고, 필요한 부분이 다르기때문에

정부 지원의 특징을 잘 알고

나에게 맞는 제도를 알아내는 것이 중요합니다

그렇다면, 하나씩 어떤 제도인지, 어떤 이점이 있는지 알아보도록 해볼게요!

공공임대 지원 : 초역세권 신축에 살고 싶다면

임대 주택 들어는 봤지만, 더 자세히 들어가면 종류가 다양합니다. 

처음 접하는 분이라면 국민임대 / 매입임대 / 행복주택 용어부터 복잡하게 느껴질 수 있어요.

쉽게 이야기해서, 임대를 목적으로 지어지는 주택을 임대 주택이라고합니다. 

그 중에서도, 누가 공급하냐에 따라서 종류가 달라집니다.  

• 민간임대 : 건설사, 시행사가 주택공급 하는 것

• 공공임대 : 정부, LH, 지자체가 주택 공급 하는 것

   

오늘 글에서는 공공임대중에서도 가장 활용도가 높은 제도를 알려드릴게요. 

공공임대 지원 : 전세임대 제도 

전세임대 제도란 입주자로 선정되어 원하는 주택을 물색해오면  

LH가 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 임대주택입니다.

쉽게 말해서, 나의 전월세 집을 구하는데 그 집주인은 LH가 되는 개념입니다. 

우선, 저렴한 임대료와 거주 기간을 최대 8년까지 보장받을 수 있는 장점이 있고

무엇보다 전세사기 등으로 부터 안전한 물건이라는 장점이 있죠. 

실제로 전월세 물건을 구하다보면

LH가능이라고 되어있는 물건이 전세임대 제도 적용이 가능한 물건입니다. 

이런 물건을 만났을 때 본인의 나이와 소득조건이 중요한데요 

청년의 범위도 꽤 넓은 편이고, 신혼부부, 혼인가구 신생아 가구까지 

디테일하게 조건이 적용되니 혹시 내가 해당되진않을까? 기대하고 보셔도 좋을 것 같습니다. 

• 지원 조건
  • 청년 : (19~39세) 본인이 무주택자이고 19세 이상 39세 이하인 자
  • 신혼부부 : 전세임대주택 입주자 모집공고일 현재 혼인(혼인신고일 기준, 재혼 포함) 7년 이내인 자
  • 혼인가구 : 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구(혼인기간 무관)
  • 신생아 가구 : 입주자 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀(태아, 2년 이내 출생한 입양자 포함)가 있는 가구
• 지원 한도액
  • 지원 한도액은 수도권 기준 1.3억(기존주택)~ 2.4억 보증금까지 커버 가능
  • 입주자 부담금 :  지원한도 범위 내 전세보증금의 5%정도 부담 

공공임대 지원 : 행복주택

행복주택은 청년, 신혼부부가 학교나 직장이 가까운 

즉, 대중교통이 편리한 곳에 공급하는 임대주택입니다. 

젊은 계층(대학생, 청년, 신혼부부)에 특화된 재도로 조건이 맞는다면 적극 활용해보시면 좋은데요. 

실제로 강남에 월세 7만원 신축 행복주택이 떴습니다. 

내가 지원할 수 있는 소득과 조건이 된다면 더할나위 없는 입지가 좋은 곳에서 누릴 수 있는 혜택입니다. 

대출 지원 : 저렴한 금리를 얻고 싶다면

임대주택의 공급은 시점도, 위치도 제한적이기때문에

거주비를 절약하기위해서는 대출 지원또한 매우 좋은 방법입니다. 

실제로 많은 분들이 사용하고 계시는

대표적인 버팀목전세자금 대출이 있죠!

이 외에도, 청년전용 보증부월세대출 / 신혼부부 전세대출도 있답니다. 

이 대출들의 특징은 대부분 무주택+세대주 조건이 필요합니다. 

지금 당장 무주택이면서 자취를 해야하는 2030청년들

그리고 신혼부부라면 충분히 도전해볼 수 있습니다. 

버팀목 전세대출 vs 시중은행 전세대출

• 전세 보증금 3억원 미만 아파트에 대해서 적용해보기 좋습니다.
• 보증금의 80% (3억원이라면 2.4억)과 1.5억 둘중에 더 낮은 금액에 대해서 적용할 수 있어요 

• 금리가 2.2~3.3%때문에, 현재 시중에 나와있는 전세대줄에 비해서는 약 13만원 절약이 가능하네요 

  	버팀목전세대출	시중은행전세대출
  금리	2.2~3.3%	3.5~5%
  이자	37.5만원(1.5억, 3%금리)	50만원(1.5억, 4%금리)

보증금 지원 : 보증금 목돈이 부족하다면

공공임대도 어렵고, 전월세 대출도 어렵다면

마지막으로 보증금 지원 제도를 살펴보세요. 

중소기업 청년들에게 저리의 전월세 보증금을 대출하는 것과 

청년월세의 주거비를 지원해주는 제도도 있습니다. 

이 제도의 경우는 조건이 매우 좋기때문에, 조금더 소득과 나이에 대한 제한이 있답니다. 

청년을 위한 중소기업 전월세 보증제도 

본인이 중소기업을 재직중이거나 창업을 하는 청년이라면 

금리가 1.5%로 전월세 보증금을 빌려주는 압도적인 저리 상품입니다. 

단, 나이가 34세 미만이어야하고

소득도 부부합산 5천, 외벌이 3천5백 이하로 요건이 타이트합니다. 

그래도 1%대의 금리라니, 해당 사업장을 다니는 직장인이라면 절대 놓쳐서는 안되는 제도입니다 

청년 월세 지원

청년월세의 경우 무주택 세대주 기준으로 

청약통장에 가입한 청년들의 월세를 지원합니다. 

월 최대 20만원으로, 최대 12개월 지원합니다. 

해당 금액으로 주거비용의 모든 부분을 감당하기는 어렵지만

무주택 세대주에 소득조건(중위소득 60%이하)을 만족한다면 반드시 신청하여 

240만원을 받아가시면 좋겠습니다. 

한눈에 보는 청년, 신혼부부 주거지원 제도 

주거 지원의 큰 흐름은 이렇게 보면 됩니다.

✔️ 이렇게 정리하면 좋아요

• 집을 먼저 고르고 싶다 → 전세임대
• 입지·신축이 중요하다 → 행복주택
• 전세로 바로 나가야 한다 → 버팀목 대출
• 중소기업 재직 중이다 → 중기청 대출
• 월세가 너무 부담된다 → 청년 월세 지원

주거 지원 제도는

아는 사람만 혜택을 보는 제도가 아닙니다.

알아보고, 조건을 맞추고, 신청한 사람이 가져가는 제도예요.

“나랑은 상관없는 이야기 같아” 하고 넘기기엔

청년·신혼부부에게 주어진 선택지가 생각보다 많습니다.
 

지금 당장 집을 구하지 않더라도

✔️ 내 나이

✔️ 내 소득

✔️ 내 상황에 맞는 제도 하나쯤은

미리 체크해두는 것만으로도

앞으로의 주거비와 자산 계획은 완전히 달라질 수 있어요.

집값이 오르든, 전세가가 불안하든

주거비를 통제할 수 있는 사람은 결국 준비된 사람입니다.

오늘 이 글을 계기로 ‘막연한 내집마련’이 아니라

현실적인 주거 전략을 하나씩 만들어보시길 바랍니다.