안녕하세요

월부 와신상담의 아이콘 

덴버입니다 

이번에 가족의 투자로 

세낀 매물을 매수를 도와주게 되었습니다. 

가족의 부동산 매수였고 

제목에서 말씀 드린 것 처럼 

괜찮은 가격이었기에 

여러가지 생각 끝에 매수할 수 있었는데요 

이번에 세낀 매물을 살펴보며

배운점과 느낀점을 정리해보겠습니다.  

# 세낀 매물의 장점/단점

세낀 매물의 장점은 아래와 같습니다. 

• 입주물 대비 가격이 저렴하다
• 전세세팅을 해야한다는 부담이 없다 

하지만 단점은 

• 세입자가 있어 집을 보기에 어렵다
• 우리가 원하는 만큼의 갭이 작은 물건은 드물다

정도일 것입니다. 

하지만 단점보다는 장점이 더 크기에 

단점은 대응할 수 있는 영역이라고 생각해서 

세낀매물을 위주로 함께 집을 알아보았습니다. 

# 안보여주면 직접 발로 뛴다 

전화임장을 몇 번 해본 결과 

세낀물건은 매물을 보기에 너무 어렵다는 걸 깨닫고 

과감히 전화임장은 생략하고 

워크인부터 시작해 

매물임장을 잡았습니다. 

전화상으로는 차갑던 사장님도 

시간을 들여 오랫동안 상담해주시고

매물예약을 잡아주시기 시작했습니다. 

물론 처음부터 흔쾌히 매물을 잡아주진 않으셨고

직접 몇번이고 찾아가고 

전화로도 꾸준히 시장과 상황을 체크하였기에 

사장님들도 “진짜 살 사람들” 이라고 생각하며

물건을 보여주기 시작했습니다. 

매물의 경우에도 저희가 언제 어느때나 

시간을 모두 맞추겠다고 

사장님들께 연락을 드리고 

저희도 불가피할땐 제가 대신 물건을 보고 왔는데요 

덕분에 다른 경쟁자들이 

못 본 물건들도 보고 검토할 수 있었습니다. 

# 갭이 커서 투자하기에 어려운 물건 

보통 아직까지도 저렴하게 남아있는 

세낀매물은 

세입자가 잘 보여주지 않는 것도 문제이지만

현재의 전세시세보다 훨씬 저렴한 가격에

세입자가 거주하기에 

투자자가 쉽게 접근하지 못하는 것도 있는데요 

그래서 

1_갱신권을 이미 사용한 물건을 검토 

2_가족의 레버리지 가용 범위를 확인 

해 초기투자금은 조금 들지만

대신 빠르게 일부투자금을 회수하는 전략을 세웠습니다. 

가족에게 레버리지를 잠시 요청해

갭은 시세보다 조금 더 크지만 

가족이 매수할 수 있는 물건위주로 

투자후보를 선정했고

갱신권을 이미 사용했기에

전세만기가 오면 시세만큼 전세금을 올려 

레버리지를 회수할 수 물건을 검토했습니다. 

# 그밖에 - 싸고 조건은 좋지만 

매수할 수 없는 물건 

사실 마지막까지 

더 좋은 조건을 갖고있거나

더 좋은 가격으로 매수할 수 있는 

물건이 두 개 더 있었는데요 

물건이 정말 좋아 아쉬웠지만 

“눈으로 확인하지 못한 물건은 매수하지 않는다”

라는 원칙이 있기에 

아쉽지만 해당 물건들은 

여전히 물건을 볼 수 없다는 것을 확인하고 

매수를 포기했습니다. 

실제 수리상태, 누수 등 

알 수 없는 리스크를 갖고 가는 것 보다는 

가족이 직접 확인하고 

세입자의 협조까지 구할 수 있는 매물이 

운용상에서 훨씬 수월하다고 

생각했기에 할 수 있는 선택이었습니다. 

.

.

.

가족의 투자이기에 

이렇게 투자경험담까지 쓰는 것이 

맞나 싶지만 ㅎㅎ 

그동안 세낀 물건이라는 이유로 

매물을 보기에 주저하거나 

투자검토로 적극적이지 않으신 경험이 있다면 

세낀매물도 좋은 투자후보가 될 수 있다는 걸 

제 경험을 통해 알려드리기 위해 

작성해 보았습니다. 

부동산 투자와 내집마련 모두 쉽지 않은 시장이지만 

도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.