수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
과거 부동산 투자는 저에게 수학과 같은 개념이였습니다.
싸게 사서 비싸게 팔면 얼마의 수익을 볼 수 있겠다라는 관점에서 투자를 바라보았죠.
여기에 빠진 단어가 있습니다.
바로 “가 치”입니다
연일 신고가가 이어지면서 싼 가격을 알기 위해서는
“가치”를 분명히 알아야 됨을 요즘 더욱 느끼고 있습니다.
가치란 살고 있는 사람들의 생활을 반영하고 사람들의 선호요소가 가격으로 결정되어집니다.
이에 가격을 결정하는 가치 중 교통에 대한 가치에 대한 생각을 남겨보려합니다.
자동차가 제 발인 지방사람인 저에게 교통은 생활에서 중요한 가치가 아니였습니다.
교통의 가치를 제대로 파악하지 못하고 있는 지방러에겐
서울, 수도권의 의사결정 시 생각이 멈칫할때가 많았습니다.
여기가 이 가격이지? 조금만 더 가서 살면 살기가 훨씬 좋은데 ...
여기가 이 이 가격이라고? 너무 먼데..조금 더 앞으로 가서 사는게 편하지 않을까?
역세권의 허름한 구축 혹은 역세권이지만 중심과의 거리 먼 신축 들을 보며
가치대비 비싸다라는 의사결정을 할때가 많았고
이 가격을 받쳐줄 수요가 있는지에 대한 이해가 어려웠습니다.
의문점을 풀기 위해 임보를 작성할때 지하철을 따라 가격형성과정을 따라가 보게 되었습니다.
지역내 주요호선의 상단부터 끝단까지의 역세권 주요단지들의 가격대를 올려보며
처음에는 이 가격의 수요가 있을까?라는 고개를 갸우뚱했지만
역을 따라 가격의 흐름을 보니 같은 금액대로 갈 수있는곳이 한정적이 였고
상승하는 매매가와 전세가에 밀려 역을 따라 이동할 수 있음을 알 수 있었습니다.
8호선을 따라 남양주부터 구성남까지 역세권단지(2011년이후)의 전세가를 확인해보며
같은 금액대로 갈 수 있는 단지들과 중심과의 이동에 따른 가격의 흐름을 보니
교통의 가치와 가격이 흐름이 연결되어 진다는것을 생각을 해볼 수 있었습니다.
이에, 역의 흐름에 따라 상단과 하단을 보니 가격만 보았을 때의 저평가의 판단과 달리
가치에 따른 가격을 생각할 수 있는 점이 유용했습니다.
다음으로 교통이 개선되는 지역 경우의 가격흐름을 파악해보았습니다.
개통이 예정된 주변의 단지들의 가격대를 파악해보며
상단의 거주하는 수요들이 개통 후 전세가의 변화가 생긴다면
교통의 수요로 이동수요가 가능하다는 의사결정을 하게되며
가치대비 저렴하다고 생각되는 단지들을 찾아볼 수 있었습니다.
교통의 흐름에 따른 가격을 보면서 알게 된 것은
사람들의 삶, 직장까지의 거리에 따라
교통에 따라 가격의 형성의 영향이 큰 것을 알게되었습니다.
모든 자산들이 오르고 있고
서울 수도권 전역이 전고를 향해 가격들이 오르고 있습니다.
가격이 아닌 가치를 아는것이 투자의 의사결정에 중요한 점이며
가치를 알아가며 어느시장에서나 성공적인 투자의사결정을 할 수 있는 투자자로
성장하는 여러분들의 모습 응원드립니다.
" 첫째, 투자 프로세스는 정밀하고 훈련되어야 한다.
둘째, 반드시 비교해야 한다.
가격이 하락하거나, 상승하거나
따라서 장래수익이 높거나 낮거나 상관없이
우리는 최고의 투자대상을 찾아야 한다.
우리기 시장을 바꿀 수 없는 이상 시장에 참가하고 싶다면
존재는 모든 가능성 중에 최고를 선택할 수 밖에 없다.
이것이 상대적 결정이다.
- 투자에 대한 생각 / 하워드 막스
부족한 저의 글을 읽어주셔서 감사드리며, 추워진 날씨 감기 조심하시기 바랍니다.
