서울투자 기초반 3강 주우이님 강의 후기 [7기 50조 - 온느]

어느덧 23년 12월 마지막달.

서울기초반 강의로 마무리해본다.

오히려 더욱 알아갈것이 많은 서울..

이번 강의는 주우이님이

서남권역에 대해서 꼼꼼히

강의해주신다.

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강의도 계속 듣다보니,

익숙해지기도 하고,

잘 안들렸던 부분도 신경쓰게 되는것 같다.

다른 지역도 키워드나 상황을 알게되니,

임장가고 싶은 생각이 든다.

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이번달 갔다온 서울 임장지를

강의에서 설명해주시기도 하셔서

비교해보는 재미도 있었다.

이 외에도, 중간중간 꿀팁과

소소한 정보들을 알아가는 재미가 있다!

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<기억하면 좋을 포인트>

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거래량이 늘고 있을때, 전세는 없는 상황 괜찮을까?

- 전세가 없으면, 전세 셋팅하기 쉬울거라고 생각했는데,

전세가를 보고, 투자자들이 투자를 진행해서 전세가 많아져서,

경쟁 물건이 많아질 수 있다는점!

결국, 매매와 전세 둘다 많이 없는 시장이 좋다.

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신규 노선은 일자리를 지나는 노선인지 확인!

주요 업무지구로 환승이 가능하다면 괜찮은 노선!

하락장에서는 가격이 반영이 잘 안되니,

이왕이면 좋은 노선이 있는 단지 선택!

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"00 업무지구 접근성을 개선시킬 수 있는 노선으로

수도권 출퇴근 수요를 끌어들일 수 있음" 임보에 적어보자.

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대기업이 많으면, 사업체수는 적고, 종사자수가 많다.

영세기업이 많으면, 사업체수와 종사자수도 많다.

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수요가 있는 학군?

좋은 학군은 하락장에서는 가격방어를, (6-12년 정도 학창시절동안 사니까 오래 거주하기도)

상승장에서는 가격상승을 이끌어준다. (갭이 작아지면 그냥 사버릴까? 고민)

특목고진학률과 과밀학급인지,

학생수가 1학년~6학년 늘어나는지! 확인.

수능도 불수능이면, 학군지 전세가 부족해지기도.

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백화점이 몰려있는 곳도,

수요 측면에서 의미가 있다.

외곽에 있지 않고, 안쪽에 몰려 있다.

언덕이 많고, 재개발하기 어려운 조건의 동네는 잘 없다.

백화점도 수요 보고 들어오지 않겠는가

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신축 아파트 옆 근처 아파트를 눈여겨보자.

입지가 개선될 여지가 있으니!

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지금 서울 공급량은 적은 편이고,

추후 전세 올라갈 가능성이 높다!!

꾸준히 공부해야하는 이유 ★

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용적률은 210프로 밑이면 좋다.

2종 일반주거지역은 용적률 제한이 있다고 한다.

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지상철이 있다고 무조건 역세권이 좋지는 않다.

소음 때문에 안쪽 동을 더 선호하기도 한다.

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시장이 좋지 않을때는

20평대가 먼저 가격상승이 일어나기도 한다.

(필수재라는 측면에서)

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비교평가시에,

그래프도 비교해보고,

생활권의 순위도 보고,

(급지가 높다고 무조건 좋은건 아닌점,

4급지의 최고 생활권이 3급지의 비선호 생활권보다 좋기도하다.)

임장갔을때 주변인프라도 최종확인이 필요하다.

지역의 위상 + 생활권의 선호도 + 단지 선호

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근처 인근 부동산에서는 장점을 파악하고,

다른 지역 생활권의 부동산에서는 단점을 파악해보자.

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늘려가기/갈아타기/부채비중 줄이기.

이것도 개인상황/성향 마다 다르고,

일단 늘려가기부터 해보자!

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시장이 좋을때는 : 먼저 매수해도 괜찮다. 매도해도 바로 팔리니까.

시장이 좋지 않을때는 : 무조건 매도 후에 매수! 순서 중요하다.

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최고는 못되더라도 최선의 선택을 하자!

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투자를 할 수 없을 것이라고 섣불리 판단하지 말기.

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생각의 흐름이 아닌 가격의 흐름을 보기.

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임대사업자 부활, 취득세/양도세 감면 정책나오면,

주택수를 늘리기 좋은 시기로, (대체로 시장상황이 좋지 않을)

눈에 불을 키고 시장에 들어와야한다!!!

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끝까지 살아남기.

슬럼프는 당연한것.

하루에 하나씩이라도 멈추지 않는것.

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완벽하기보다 완성해보기.

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포기해야겠다는 생각이 들때야말로 성공에 가까워진 때이다.

-밥 파슨스-

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<BM>

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전세가 줄어드나? 매매도 줄어드는 상황인가? 잘 보기

ㄴ 전세매물 체크해보기 (아실)

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2019년도 가격대인지 참고해보기

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좋은 일자리가 들어오는 곳 확인!(인구수요 증가)

좋은 일자리가 빠져나가는지 확인!(매매가 영향주기도함)

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효율적인 임보작성을 위해,

어떻게 핵심적으로 템플릿을 만들어둘지도 고민

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같은 가격을 고정시키고, 지역별로 비교해보기(상급지까지도)

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다음달도 앞마당 준비하기!