안녕하세요. 진정한 경제적 자유를 꿈꾸는욤입니다 :D
“상황에 흔들리지 말고, 본질에 집중하는 최고의 투자자가 되세요”
이번 1주차 강의는 권유디 튜터님께서 진행해주셨습니다.
급변하는 상황 속에서도 흔들리지 말고 본질에 집중하라는 말씀을 강의를 시작하시면서 강조해주셨는데요,
서울수도권이 규제지역으로 묶이면서 마음이 어려운 분들에게 해주시는 말씀 같았습니다.
과거에도 그렇고, 앞으로도 그러겠지만, 상황은 언제나 바뀌기 마련입니다.
이때 집중해야 하는 것은 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하고 꾸준히 해나가는 것이라고 말씀해주셨습니다.
최근 몇 달간은 계속 지방에 집중하다 보니, 서울수도권의 가치판단 기준에 대해 말씀해주시는 걸 들으면서
아, 이번달은 서울수도권에 앞마당을 만드는 것이니, 여기에 맞는 가치판단 기준을 가지고 지역을 바라봐야겠구나 다시한번 생각해볼 수 있었습니다.
그리고 현재 서울이 규제지역으로 묶이면서 비규제지역의 단지들도 가격이 많이 올라와 비싼건 아닌건가 하는 의문이 생길 수 있는데, 결국 전고점 이하 적절한 가격이라면 괜찮다고 말씀해 주셨습니다.
이 과정에서 비교평가를 꼭 해야하고, 단지의 가격은 결국 시간이 지나면서 그 가치를 찾아가게 되므로
필요한 것은 ‘무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력’ 이라고 말씀해주셨습니다.
이번 1주차 강의를 들으며 가장 기억에 남았던 부분은
과거와는 달라진 현재 시장에 대해 이야기해 주신 부분이었습니다.
과거에는 전세가율이 높아지면서 매매로 전환하는 수요가 많았지만 지금은 달라졌음을 이야기해주시면서,
과거의 상승장을 (일반)사람들이 겪으면서 더이상 아파트를 단순히 주거용으로 보는 것이 아니라
비트코인과 같은 금융상품(투자재)로 바라본다는 점이었습니다.
그만큼 과거와는 달리 사이클 주기도 더 짧아지고 빨라졌다고 이야기해주시면서, 현재는 전세가율을 의미있게 보기보다는 다른 관점을 가지고 바라봐야함을 이야기해주셨습니다.
추가로 이야기해주신 통화량지수와 서울평균지수를 통해 저평가지수라는 개념을 배울 수 있었는데요
아직 익숙하지 않은 개념이지만 알려주신 부분을 잘 복습해서 저평가 판단에 활용해보도록하겠습니다.
마지막에 이야기해 주신 것처럼
아무것도 지불할 생각이 없는 사람은 버티지 못한다는 걸 요즘 많이 실감하고 있습니다.
삶이 바뀌길 바란다면, 행동해야하고, 그 과정이 쉽지는 않겠지만 해나가야 한다는 것을요.
2026년 2월, 한 달의 시간을 동료분들과 즐겁게 버겁게 잘 성장해나가보겠습니다! (즐버성!)
[BM뽀인트]
- 전고점만으로 가치를 판단하는 우를 범하지 말 것. 과거와 달라진 입지요소가 있는지 확인하고 해당 지역의 선호요소를 디테일하게 살펴볼 것
- 교통파트에서 단순히 업무지구까지 걸리는 시간만 보지 말고, 버스 지하철 환승 및 자차접근성, 언덕여부까지 살펴보자
- 원금보존을 단순히 전세가율로만 판단하지 말 것
- 내 상황에 맞춰 리스크 대응 어떻게 할지 계획짜기(→ 잔금여력이 안되는 경우 주전세, 세안고 적극살펴보기)
