오늘은 수도권의 핵심 가치

“강남과 접근성"의 중요성에 대해 알아보고자 합니다.

수도권에서 강남 접근성이 중요한 이유

결국 “먹고 사는 문제”와 직결되기 때문입니다.

우리는 흔히 의식주라고 말합니다.
의식을 해결하려면 직장이 필요하고,
직장을 다니기 위해서는 직장에 접근 가능한 주거지가 필요합니다.

즉, 사람들은

먹고 살기 위해 거주지를 선택할 가능성이 높다
는 이야기입니다.

그렇다면 수도권에서 가장 큰 직장 밀집지는 어디일까요?
바로 강남입니다.

여기에 더해 수도권에는

여의도, 도심(CBD), 판교 등 주요 업무지구가 존재하고,
이 핵심 업무지구들에 얼마나 빠르고 편하게 접근할 수 있는지가
주거 수요를 결정짓고, 결국 아파트 가격에 반영됩니다.

안양시 만안구 사례로 살펴보는 강남 접근성

① 아르테자이 vs 씨엘포레자이

아르테자이는 23년식으로 연식은 좋지만

고가도로 바깥쪽에 위치해 있어

생활권과의 단절성이 느껴집니다. 

상권은 잘 발달해있지만 환경이 좋다고 느껴지는 곳은 아니죠.

반대로 씨엘포레자이는 주변 상권은 다소 약하지만

단절성이 느껴지는 환경은 아닙니다.

조금만 이동하면 안양어반포레라는 대단지 상권을 누릴 수 있죠.

그렇다면 강남을 포함한 업무지구 접근성은 어떨까요?

• 강남
  • 아르테자이 66분 (1번환승)
  • 씨엘포레자이 64분 (2번환승)
• 도심
  • 아르테자이 57분 (1번환승)
  • 씨엘포레자이 58분 (2번환승)
• 여의도
  • 아르테자이 52분 (1번환승)
  • 씨엘포레자이 64분 (1번환승)

환경에 마이너스가 있음에도 불구하고

경수대로 접근성이 좋아 직장으로의 접근성 (편의성)이 조금 더 좋기 때문에

안양씨엘포레자이 못지 않은 가격이 형성되고 있죠.

② 석수역세권 vs 안양역세권

안양역세권에는 인동선 호재가 있어

강남, 판교 접근성이 개선될 예정이고,

석수역세권에는 신안산선 호재 가 있어

여의도 접근성이 개선될 예정입니다.

환경만 보면 안양역세권이 더 우수하지만

석수역세권 역시 가격 흐름이 비슷하게 가고 있죠.

이유는 명확합니다.

강남을 포함한 핵심 업무지구 접근성이 좋기 때문이죠.

(대중교통뿐만 아니라 도로교통도 우수합니다)

• 강남
  • 석수두산위브 52분 (1회 환승)
  • 주공뜨란채 61분 (1회 환승)
• 도심
  • 석수두산위브 41분
  • 주공뜨란채 49분
• 여의도
  • 석수두산위브 35분 (1회 환승)
  • 주공뜨란채 43분 (1회 환승)

지금은 석수역의 단지 가격이 더 가고있지만,

양질의 직장으로의 접근성을 개선해주는 인동선이 개통된다면,

두 단지의 위상은 지금과 많이 달라지지 않을까 싶습니다.

수도권에서 가치를 판단할 때는

강남 접근성 (물리적인 거리 & 교통 소요시간 & 편의성)을 

가장 먼저 보셔야 한다고 생각합니다.

물론, 

접근성만 보고 투자나 거주를 결정할 수는 없습니다.

결국 거주 만족도 (환경, 학군)도 중요하기 때문에

저한테 실거주 단지를 고르라고 하면

주공뜨란채를 선택했을 것 같습니다.

다만,

본인의 임장지, 앞마당에서 

가격이 이해가 안가는 곳이 있다면 

1) 강남접근성

2) 강남접근성을 획기적으로 줄여줄 “교통호재”

를 다시 한 번 체크해보세요.

읽어주셔서 감사합니다.