부동산 매도에 자신감이 생겼습니다 [잠토]

안녕하세요, 잠토입니다. 

한가해보이 멘토님의 

부동산 매도특강 강의 후기를 남겨보려고 합니다. 

매도특강을 듣게 된 이유 

저는 지금 5개월째 안팔리는 

수익형 부동산을 가지고 있는데요 

지방 소형 구축아파트도 매도해보고, 

서울 세대수 100세대 80년대 아파트도 매도해 봤지만 

수익형 부동산의 매도는 다른 레벨의 어려움이 있습니다. 

5개월째 안팔리는 이 수익형부동산을 보며

내가 놓치고 있는게 있을까, 

내가 뭔가 잘못하고 있는걸까 고민도 깊어지고 

심지어 이걸 매도하게 될 경우 갈아탈 자산들도 

다 토지거래허가구역으로 묶이면서

이걸 팔면 난 뭘 할 수 있을까? 라는 

고민까지 가지게 되었습니다. 

매도특강이 뜨자마자 사연을 보내 

오프라인 강의 당첨이 되었으나 

그날 하필 전국민의 질타를 받던 회사의 

전국민보상안을 배포하는 날이어서 

TF 핵심 멤버였던 저는 개발 응급대행콜에 대기하느라 

오프라인 강의장도 가지 못했습니다. 

그렇지만 온라인으로 들으면서 

하나 하나 점검 하며 다시 왜 파는지, 어떻게 파는지, 

그리고 팔면 뭘 할 건지 점검할 수 있었는데요 

챕터별로 좀더 자세한 후기를 적어보겠습니다. 

잘 팔아야 하는 이유 

부동산을 매도하려고 내놓을 때 많은 분들이 고민하는 부분이 

• 이걸 팔았는데 혹시 내가 팔고 오르면 어떡하지?
• 이걸 팔고 다른 자산으로 갈아탔는데 잘못된 갈아타기면 어떡하지 

이 두개였던것 같습니다. 

멘토님께서는 매도시기와 매도가격을 잘 설정해야 한다고 했는데요 

매도 시기는 매도의 목적을 잘 정리해야 그 시기를 제대로 정할 수 있다고 해주셨습니다. 

이걸 파는 이유가 명확하지 않거나, 대안이 없으면 

이걸 팔고 올랐을 때 더 흔들리게 되는것 같습니다. 

그리고 내가 이걸 팔고 갈아탈 자산이나 목적이 분명하면

마지노선, 즉 얼마까지 내가 감당할 수 있는지 매도금액을 결정할 수 있다고 하셨는데요 

이 매도금액 마지노선도 투자매물, 실거주인 경우에 따라 

어떻게 설정하면 좋은지 정말 세세하게 설명해주셨습니다 .

실전 적용 사례 

이 파트는 저에게 정말 소중한 파트였는데요 

세입자에게 제안하는 법 

중개요청하는 법

그리고 안팔리는 부동산 파는법 

임차인이 거주하는 아파트 매도하는 법 

에 대해서 실전에 바로 적용할 수 있는 팁들을 알려주셨습니다. 

특히 안팔리는 부동산 파는 법에서는

제가 직접 적용해볼 내용들이 나왔는데요 

하위 생활권 부동산에 내놓는것과 

매주 동일 시간에 반복해서 문자 보내는건 안하고 있었어서 

이제부터라도 동일 시간에 반복하는것과 

하위생활권 부동산에 좀 더 물건을 내놓아 보기로 마음 먹었습니다. 

상위생활권에 내놔야 어느정도 현금자산이 있는 분들이 관심을 가질거라 생각하여

여지껏 상위생활권과 동일생활권 부동산만 돌아다녔는데 

혹시 모르니, 하남까지도 한번 문의 드려보겠습니다. 

갈아타기 하는 법 

이 파트는 내집마련 중급반이나 지방투자실전반에서 

아주 조금 다뤄주시기도 했고 

또 저 또한 갈아타기를 했던터라 익숙할거라 생각했는데요 

현재 상황에서 좀 더 현실적인 갈아타기가 나왔던것 같습니다. 

조금 소름끼쳤던건 

사례로 들어주신 곳들이 실제로 제가 갈아타기 할때 고민했던 지역과 단지들이었어서

정말 몰입해서 강의를 들을 수 있었는데요 

물론 저는 때려죽어도 그 금액이 안나와 상도3차는 포기했었지만 

멘토님이 말씀주신 갈아타기의 핵심 

땅의 가치가 좋은곳인가 

그리고 입지적으로 기존 입지보다 훨씬 좋은곳인가를 판단하는것이 

다음 투자에서 제가 다시한번 새겨야 하는 내용이었던것 같습니다. 

사촌누님처럼 저도 갈아탈때 조금이라도 신축으로 가고 싶어

후보로 주신 단지들을 열심히 매임했던 기억이 났습니다. 

상도3차가 갑자기 올라버리는 바람에 투자금에 들지 않아

상도 2차로 노선을 바꿨었는데

상도 2차보다는 제가 산 단지가 낫다고 판단했던 부분에서 

입지를 한번만 더 고민했었더라면 좀더 나은 선택을 했을 수도 있었겠구나

하는 복기를 할 수 있었던것 같습니다. 

처음부터 잘하는 사람은 없다 

멘토님도  투자하시면서

남들은 더 좋은 투자를 했던거에 비해 

내가 가진 자산은 오르지 않아  

힘들었던적이 있었다고 하셨는데요 

뭔가 ‘아 우리 튜터님도 공감하는 내용이었구나' 하면서 

제가 지금까지 했던 투자에 대한 

많은 후회와 좌절에 대한 위로가 조금이나마 되었던것 같습니다. 

처음이라 최고를 하지 못했던 저도

앞으로도 계속해서 노력을 이어나가면서 

조금더 좋은 걸로 갈아타보자

조금 더 괜찮은걸로 선택해보자 

하는 조금 더 를 실천해보겠습니다. 

긴시간 강의 해주신 멘토님 고맙습니다!