안녕하세요.
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다 :)
오늘은 저희반 🩷엔젤빈쓰튜터님🩷의
'2026년 지방투자 기회잡는법'이라는 주제로
월부학교 3강! 오프라인 강의에 다녀왔습니다.
‘저는 소액밖에 없는데 진짜 30억 부자 될 수 있을까요?’
'투자금 생각하면 지방 투자 해야할 것 같은데.. 역전세, 매도 걱정돼요'
‘진짜 이렇게 지방투자 해나가면 되는거 맞겠죠?’
특히 소액으로 시작하시는 분들은 지방투자를 해야한다는것은 알겠지만
매주 새벽에 일어나서 첫차를 타는 힘듦,
그리고 이렇게 힘들게 하고 있는데 결과는 언제나올지 모르는 막연함이
지방 투자를 하려고 하는 우리의 마음을 더 힘들게 만드는 것 같습니다.
하지만 저도 2년전 종잣돈이 없었고
열심히 전국에 발도장을 남기며 지방투자로 시작하면서,
지금은 수익을 내고 매도를 앞두고 있습니다.
배운대로 원칙과 기준을 지킨 지방투자를 한다면
반드시 소액투자자도 할 수 있다는 것에 대한 확신이 생겼습니다.
그리고 점점 더 지방이 투자하기 좋은 시장이 오고 있기 때문에
오늘의 강의가 더욱 기대가 되었습니다.
📌 WHY. 왜 지방투자인가
오래 많이 떨어진 시장, 여전히 공포에 질려있는 시장도 있지만
불과 6개월만에 상승으로 전환된 지역들도 있다.
- 매매가보다 훨씬 더 빠르게 올라가고 있는 전세가로 투자하기 좋은 상황
- 아무리 양극화라고 하지만 수도권과 비교했을때 지방은 너무나 싼 시장이다.
- 지방에도 생각보다 상승흐름이 빠르게 번져가고 있다.
튜터님께서 전국의 상황을 가격, 공급, 정책(호재) 3가지로 파트로 나눠서
시장이 어디까지 왔는지 어떤 지역이 투자하기 좋은지 현 시장상황을 한판으로 정리해주셔서
지금 지방이 어떤 상황에 와있는지 한눈에 알 수 있었습니다.
특히 지방은 공급물량이 정말 중요한데 공급과다=가격하락이 공식인 것 같아보이지만
현재 공급이 많은 지역도 선호하는 단지들은 가격이 올라가고 있다는것이 놀라웠습니다.
사실 공급이 많은 지역들은 바쁘다는 핑계로.. 유심히 살펴보지는 않았는데요 😂
너무 싼 지방에서 언제올지 모르는 기회를 잡기 위해
공급이 많다고 해서 놓치지 않고 꾸준히 트래킹 해야겠다는 생각이 들었습니다.
📌 WHAT. 무엇을 투자할까?
그래서 지방 투자를 하는게 좋다는건 알겠는데.. 어디를 투자하면 좋을지
어떻게 내 종잣돈으로 최선의 단지를 찾아서 해야할지
매크로하게 전체 시장을 보는 방법 부터 많은 분들이 궁금해하는 내용까지 차근차근 알려주셨습니다.
✅ 지방을 macro 하게 보면서 지방시장의 흐름 파악
- 시장을 전체로 넓게 보고, 지역내 구별 랜드마크 시세와 흐름을 살펴보기
- 대장 아파트 시세 흐름의 순서를 알면 → 이를 통해 이 지역의 시장이 어디까지 왔는지 파악 가능
✅ 지방을 micro 하게 보면서 디테일한 전세상황과 선호도 파악
지방은 매매가보다 전세가 반등이 빠르게 일어나기 때문에
생활권별로 마이크로하게 볼때는 전세 상황 파악이 중요!
생활권 안에서 미세한 선호도 차이까지도 뾰족하게 볼줄 알아야 하고,
감당 가능한 예산이라면 매매가가 좀 더 높더라도 선호하는 단지를 투자하는것이 우선순위
(한끗차이가 몇천만원, 몇억의 차이를 벌릴 수 있다)
✅ 지방은 무조건 연식인가..?
- 지방이라도 땅의 가치가 존재하기 때문에 무조건 상품성이 아닌 단지대단지로 비교
- 구축과 신축을 딱 자르는것이 아닌 환금성과 보유의 관점에서 다각도로 체크하기
- 지역의 선호요소를 파악하는 것이 중요(학군, 환경, 커뮤니티 등)
✅ 서울 수도권? VS 지방?
- 비슷한 상황이라면 나의 투자성향에 따른 판단(보수적이라면 수도권, 좀 더 공격적이라면 지방신축)
- 무엇보다 중요한건 종잣돈이 있다면 일단 용기내서 투자하는것이 더 중요
투자는 공식이 아니기 때문에 나의 상황과 성향, 그리고 목표등을 고려해서 선택하고
지금은 투자하기 너무 좋은 시장이기 때문에 어떤 선택을 했든지 간에
저평가된 물건을 샀다면 잘 보유하는것이 가장 중요하다는 점과
내 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택을 해나가는것이 결국 본질이라는 것을 배울수 있었습니다.
📌 HOW. 어떻게 운용할까?
아무래도 지방투자에 있어 가장 어려운점이 이 운용에 대한 고민인 것 같습니다.
매도는 언제할지, 갱신권 매물을 나중에 팔 수 있을지, 적정 매도가는 어떻게 설정해야하는지? 등
매수전부터 굉장히 다양한 고민을 하게 되는데요.
지방은 아무래도 아무리 좋은 자산을 투자했더라도 무조건 매도를 고려해야하기 때문에
매수전부터 이런 운용의 측면을 함께 고려하고 매수하는 것이 중요합니다.
튜터님께서는 매도 체크리스트 뿐만 아니라 튜터님께서 실제로 매도했던 단지로 예시를 들어주셔서
좀 더 이해하기 쉬웠고 매도할 시점이 왔을때 주관적이고 막연함을 가지고 있기보다는
스스로 왜 매도를 해야하는지 수익관점, 갈아타기 할 단지가 있는지, 리스크가 있는지 등을
하나하나 써보면서 나의 포트폴리오에 맞게 매도 후 갈아타기를 해야겠다는 생각이 들었습니다.
매수를 할때도 기준이 있어야 하지만 매도와 보유를 할때도 기준이 정말 중요한 것 같습니다.
내 자산을 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해서 아쉬워말고
욕심을 내려놓고, 용기를 내서 빠르게 매도 해보겠습니다!
학기가 시작하고 늘 새벽 3시마다 저희반의 단톡방에서 튜터님을 뵐때마다
얼마나 이번 강의에 심혈을 기울이시고 준비하셨을지🥹
월부학교 학생들이 이 좋은 시장을 놓치지 않았으면 하는 튜터님의 마음이 가득 전해졌습니다.
남들이 가지 않는 길을 가고있는 저희에게 무한히 용기를 주시고 응원해주시는,
강의내내 매매가 날아가면 안되는데!! 우리 학생들 사야하는데!! 하셨던 우리 튜터님🩷
꼭 좋은 시장에서 투자하고 자산을 쌓아나가며 꽃피는 봄을 맞이하겠습니다!
좋은 강의 해주셔서 감사하고 사랑합니다 튜터님💓
