[실전 34기_이번에도 14천리로 아잘내조_코지하우스] 1강 후기_빠르게 변하는 시장 속에서 나의 할 일은

현재 시장에 대한 해석과 어떤 자세를 가져야하는지 알 수 있는 강의였습니다.

실전반이라 역시 굉장히 디테일하게 들어가는 점이 좋았습니다.

저환수원리

저평가

지금은 절대적 저평가보다 상대적 저평가가 중요한 시기

환금성

세대수 대비 거래율을 보자

수익률 

수익금이 중요해진 시기, 주기를 보자

원금보존

전세가가 이전 최저점을 넘기 전이면 전세가율보다는 최저점을 기준으로 삼는다, 

어디까지 잃을 수 있는 것인가

리스크

월세낀 물건들도 잘 살펴보기(만기 날짜 가까운지)

들으면서 기억하고 싶던 부분을 짧게 정리했습니다.

저환원리를 안다고 생각하면서도 막상 설명하기에 막히는 부분이 있는데

다시 한 번 자세하게 되새길 수 있는 시간이었습니다.

잊지말자 저환수원리!!!

현재 시장 분석

'대중이 변했다'

이전과 같은 흐름으로 가지 않을 것이다.

사람들이 부동산을 이전보다 더 투자의 개념으로 다가가고 있습니다.

새삼 주변 사람들이 전부 부동산을 투자처럼 말하고 있다는 것이 느껴지고

나도 그에 맞춰 생각을 다르게 하고 행동해야겠다 싶었습니다.

이제는 절대적 저평가보다는 상대적 저평가가 중요해지고 있는 시기입니다.

여태 내가 봤던 전고점이 도움이 되던 시기를 지나고

새롭게 형성된 가격을 받아들이면서 상대적으로 가치를 따져야하는 시기가 오고 있습니다. 

가격은 늘 혼재되어 있고 이럴 때일수록 아파트의 ‘가치’를 보는 눈이 중요하구나 싶었습니다!

통화량 대비 아파트 가격 상승률과 같은 새로운 지표들도 눈에 들어왔습니다.

다음 스텝, 가져야 할 태도

‘가치있는’ 것 중 ‘저평가’된 것을 찾아내고

내가 ‘할 수 있는’ 것 중에 가장 좋은 것으로 선택하자

이 말이 가장 맞는 것 같습니다.

투자는 충분히 감정적일 수 있으나 그것을 지양하고

1순위가 안 되면 2순위, 2순위가 안 되면 그 다음으로

넘어가는 자세를 길러야겠습니다.

단지 찍지 말기!!!

저환수원리에 대해 들으면서 내가 했던 투자들에도 다시 대입해보기도 하고

시장 상황을 들으면서 이 뒤로 나는 어떤 방향으로 나아가야하는지

고민도 해보는 1강이었습니다!