숫자보다 먼저 봐야 할 것
단지의 ‘선호도’를 다시 배우다
안녕하세요.
품위 있고 우아한 투자자가 되고 싶은 그레이스입니다.
지난달 지투실전에 이어 이번달에도 운 좋게 연달아
실전강의를 수강할 수 있어서
감사한 마음으로 1강을 들을 수 있었습니다.
이번 강의는
더 많이 아는 강의가 아니라
더 정확하게 보게 만드는 강의였습니다.
저환수원리, 결국은 ‘사람’이었다
그동안 저환수원리를 세대수, 연식, 평형 구성 같은
숫자로만 이해하려고 했던 것 같습니다.
하지만 권유디 튜터님은 분명하게 말씀해 주셨어요.
"핵심은 선호도입니다."
사람들이 실제로
어디를 더 살고 싶어 하는지
어떤 단지를 선택하는지
가격이 흔들릴 때도 끝까지 버티는 곳은 어딘지
이걸 보지 않으면 아무리 조건이 좋아 보여도
투자에서는 엇박자가 날 수 있다는 점이 크게 와 닿았습니다.
입지는 ‘지도’가 아니라 ‘생활’이었다.
같은 지역, 같은 급지 안에서도 왜 어떤 단지는
항상 먼저 거래되고 어떤 곳은 늘 뒤처질까?
그 이유를 생활권과 랜드마크 중심으로 풀어주신
부분이 인상 깊었습니다.
학군
상권
교통
사람들이 모이는 중심
지도 위의 점이 아니라 사람들의 동선과 선택으로
입지를 보라는 말이 임장 기준을 완전히 바꿔 놓았습니다.
환금성, “팔 수 있냐”가 아니라 “같이 움직이느냐”
환금성을 그동안 너무 단순하게 생각했던 것 같습니다.
‘이 가격이면 팔리겠지’가 아니라
주변 단지와 함께 움직이는지
시장이 안 좋을 때도 거래가 이어지는지
비교군 안에서 살아남는 단지 인가를 보는 시선이
앞으로의 매임과 전임에 큰 기준이 될 것 같습니다.
앞으로 강의 후 적용할 점
1. 단지 분석 시 선호도 체크리스트를 따로 만들 것
2. 숫자 정리보다 사람들이 선택하는 이유를 먼저 정리할 것
3. 임장 후 “좋다/나쁘다”가 아니라
왜 여기가 선택 받는지 한 문장으로 정리할 것
권유디 튜터님,
이번 강의는 단순한 노하우 전달이 아니라 투자자의 시선을
바로잡아 주는 시간이었습니다.
“더 많이 하는 투자”가 아니라 “덜 틀리는 투자”로
가기 위한 기준을 차분하고 단단하게 알려주셔서 감사합니다.
말씀해주신 기준들을 앞으로의 임장과 투자에 하나씩 적용해 보며
더 흔들리지 않는 투자자로 성장해 보겠습니다.
감사합니다.
