2/2칼럼: 부동산 계약 때 '이 문구' 꼭 넣으세요. 수천만원 손해볼 수도 있습니다.(김다랭s)
본>
1, 특약 작성 시 주어와 목적어를 명확하게 작성, 날짜와 조건을 구체적으로 작성한다.(구체적인 숫자로 기입)
2. 매매 계약서 특약 예시
1) 거래의 안전을 위한 기본 필수 특약 (특별 사유가 없는 한 포함시켜라)
2) 하자 담보 책임 특약 (2개 중 1개를 기재한다. 그러나 구축은 매도인이 '자금일 기준 현 상태 인수'조건을 강하게 요구하기도 하니, 거래 분위기에 맞춰 유연하게 조율해라.
3) 시설물 인계(상호 협의시) 관련 특약
4) 상황별 맞춤 특약
ㄱ) 등기부상 근저당이 있는 경우
ㄴ) 토지거래허가 대상인 경우
3. 초보 실수 best 3
모든 특약을 다 넣으려고 하다가 좋은 매물 놓친다.
'대출 불가 시 계약 파기' 특약의 삽입은 사실상 불가하다
구두 약속을 기록하지 '남남'이다
꺠적> 꼼꼼함이 돈이다. 나... 내 돈... 부동산 사장을 어찌 믿었더냐.... ㅠㅠ
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2/2 칼럼 "월세vs전세 뭐가 더 유리할까" 3분만에 해결하는 '이 계산법'(밥잘사주는 부자마눌님)
"월세vs전세 뭐가 더 유리할까" 3분만에 해결하는 '이 계산법'
전월세 전환율을 쉽게 계산하고, 전세와 월세 중 무엇이 더 유리한지 비교하는 방법을 알아보세요. 법정 전월세 전환율, 월세와 전세의 차이점, 전월세 전환 계산법을 확인하세요.
본>
1. 전세-> 월세 전환 시 기준: 법정 전월세 전환율 (주택임대차보호법)
2. 전월세 전환할 때 공식:
3. 전세 vs 월세 중 유리한 것은?
1) 전세가 유리: 여유자금 있고 / 전세자금대출 이자가 월세보다 저렴 / 2년 이상 장기거주 계획이 있는 경우
2) 월세가 유리: 목돈을 다른 투자처에 써서 더 높은 수익률을 낼 수 있을 떄/ 보증금 반환 리스크를 줄이고 싶을 떄
/ 단기적 이사계획으로 보증금 유동성이 필요할 때
4. 전월세 계약 전 확인 할 것
1) 기준금리 확인: 한국은행 홈페이지 또는 네이버(한국은행 기준금리 로 검색) 에서 확인
2) 주변시세 확인: 법적 계산법도 중요하지만 인근 시세도 확인해라
3) 법정 전환율을 상한선이다: 상한선 이하에서 협의, 조율할 수 있다.
꺠적>>> 궁금했었다. 전-> 월세 전환 시 기준이 어떻게 되는지...
(전세보증금-월세보증금)x(기준금리+2.0%)/ 12개월
*2026년 한국은행 기준금리 2.5%
오늘도 아는 것이 힘이다!!
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