안녕하세요 만두리입니다.
이번 실전 1강은 유디튜터님의 강의로
수도권 투자기준과 원칙에 대해 디테일하게 배울 수 있는 시간이었습니다.
마지막엔 10억 달성 로드맵을 그려보며, 지방투자든 수도권투자든 할 수 있는것을 해나가면 결국 목표에 다 다를 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
그럼 1강 후기를 작성해보도록 하겠습니다.
수도권 투자기준
내 투자금에 맞는 급지만 앞마당으로 늘려보기 보단,
앞단에 있는 단지들을 만들면서, 급지를 올려서 할 수 있는 단지들이 없는지 찾아보는것도 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
실전반을 마무리하고, 4급지 → 3급지 → 2급지 까지 앞마당을 늘려보도록 하겠습니다.
또한 랜드마크를 통해 지역에서 선호하는 요인을 파악할 수 있다는 것이
어쩌면 기본적인것임에도 제대로 하고 있지 않았다는 생각이 들었습니다.
현 임장지 랜드마크를 통해 교통 vs 환경 중 우선시 되는 요인이 무엇인지 다시 한번 생각해보는 시간이었습니다.
또한 비역세권 신축들이 주는 기회를 바라보는 관점에 대해 알게 되었고
입지만 고려할 것이 아니라 내 상황에 따라서 투자대상으로 검토해 볼 수 있겠다고 생각했습니다.
이 부분을 통해 편견없이 단지를 바라보는 것에 대해 배울 수 있었습니다.
저환수원리 디테일
수도권 가치를 판단하는 정량적인 기준이 직장과 교통이지만
실거주 관점을 빼놓고 생각해서는 안된다는 것을 배우게 되었습니다.
부동산은 거주를 하기 위한 공간이니만큼 단지가 형성하고 있는 커뮤니티와 환경도 무시할 수 없다는 것을 받아들여야겠다고 생각하게 되었습니다.
수도권이 지방보다 비교적 매도가 쉽다는 것이라고만 생각했는데
그 안에서도 환금성 높은 단지들이 가진 특징이 무엇일지
이것 또한 단순히 세대수로 판단하는 것이 아니라, 입지에 따라 다를 수 있다는 것을 이해하고
투자대상 기준을 유연하게 바라보는 시야가 필요하다는 것을 배우게 되었습니다.
또한, 환금성에서 약점이 있는 단지를 투자할 경우에
감당해야할 리스크를 확실히 알 수 있었습니다.
이 부분을 통해 수도권 역시 덜 벌더라도 환금성이 좋은 단지를 투자하는것이 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
단지의 가치를 판단하는 기준을
상승속도로 판단하는 것이 아닌, 입지가치로 판단해야함을 배울 수 있었고
그래프를 붙여보면서 단정짓는다면 잘못된 판단일 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다.
단지분석을 할 때 간과하고 있던 용적률은
당장 실현가능성을 따지기보단, 투자에 유리하게 활용할 수 있는 +@요인이 될 수 있다는 점이 흥미로웠습니다.
현재 수도권 아파트의 흐름은
과거와는 다른 모습을 띠고 있고
변동성 또한 커진 사실을 알 수 있었습니다.
과거 서울/수도권 시장의 매매 전세흐름을 통해 규제로 인한 영향이 어떻게 퍼졌는지
그리고 앞으로 어떻게 대응해야할지 생각해보는 관점을 배울 수 있던 부분이 유익했던거같습니다.
규제가 나오는것에 불평할 것이 아니라, 그 안에서 잡을 수 있는 기회들을 알고
행동할 수 있는 투자자가 되도록 노력하겠습니다!
