안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 최근 매물이 잠기고 신고가가 매일 올라가는
시장 속에서 내집 마련의 기회를 놓칠까봐
고민하시는 분들을 위해서
교통 호재를 통해서 강남 판교 20분대로
입지가 업그레이드 될
가성비 내집 마련 지역을 소개하려고 합니다
📌 이 글에서는 이런 점을 얻을 수 있어요!
- 의왕의 교통호재를 통해서 바뀌는 입지 가치를 알 수 있어요!
- 현재 가성비 내집 마련의 기회를 주는 의왕의 가격흐름을 알 수 있어요!
- 의왕에서 내집 마련 기준을 잡기 위해서 어떻게 해야할지 알 수 있어요!
1.강남, 판교를 30분내로 가는 땅의 힘을 가진 곳
기존의 의왕은 4호선을 타고 강남역까지는
환승 1번에 33분이 소요 되었는데요,
GTX-C가 개통되면
2호선 삼성역까지 직통으로 15분,
그리고 환승후 이동해도 20분대로
강남을 접근할 수 있게 됩니다
그리고 또한 IT 일자리가 몰려 있는
판교의 경우 물리적인 위치는 가깝지만
대중교통으로 거의 1시간이 걸리는 위치에서
이제 10분대 직통으로 연결되면서
강남, 판교로 출퇴근 하는 분들의
가성비 거주지로 주목받고 있습니다
2. 현재 가격 수준은?
의왕의 가격을 살펴보면
현재 가격을 리딩하고 있는 인덕원 역 근처의
신축 랜드마크인 엘센트로,
구축 대장인 인덕원 삼호도
아직 전고 대비 -10% 수준으로
대부분 신고가를 찍고 있는 평촌 대비해서도
가격이 아직은 이런 입지의 변화를
다 반영하지 못하고 있습니다
강남 1시간내로 접근이 가능한 단지들의 경우
많게는 -12~-18%까지
조정된 가격에서 여전히
가성비로 내집 마련을 할 수 있는 기회를 주고 있습니다.
3. 의왕에서 기회를 놓치지 않기 위해서 해야 할 것
이렇게 엄청난 잠재력이 숨겨진 의왕에서
기회를 놓치지 않기 위해서는 우선
1.내 집 마련 예산을 정확히 설정하고
- 막연하게 가격이 조정되지 않을까
- 아니면 교통이 개통되어야 하지 않을까
라고 미뤄두는 것이 아니라
현재 내 예산을 직접 설정하고
가치가 실제로 가격에 반영되기 전에
기회를 잡을 수 있도록
나의 상태를 먼저 점검해야 합니다
2. 후보 단지 선정하기
가능하다면 교통 접근성이 좋은 곳부터
예산 범위에 맞는 단지 후보를 추려보는 것이 좋은데요
이때 중요한 것은, 내 예산 범위에 맞는 단지들이
약간 역과 거리가 있다고 하더라도
할 수 있는 최선의 범위라면 우선 놓치지 않고
후보로 선정해두는 것입니다
3. 후보 단지 매물 보고 , 비교하기
- 그리고 직접 현장에 방문해서
- 실제로 역과 거리는 어느 정도인지
- 주변 환경은 어떠한지를 살펴보고
직접 비교해보신다면 조금 더 확신을 갖고
선택하실 수 있으실 겁니다!
앞으로도 좋아질 곳이지만
여전히 선택의 기회를 주고 있는
의왕, 놓치지 말고 잘 살펴보시면 좋을 것 같습니다
