안녕하세요 있으면 좋고 없으면 아쉬운 히히못가입니다.
운 좋게 광클로 다시 한번 실전반 수강을 하게 되었습니다. 실전반은 이번으로 두 번째 수강이 되었습니다.
첫 주차는 유디 튜터님께서 진행해주셨습니다.
# 현재 시장
현재 서울 수도권 시장에 대한 진단이 이전과는 다른 느낌을 많이 받았습니다.
너도나도 전고점 대비 하락률를 봤었고 전세가율로 투자 진입을 고려하거나 시장 상황을 판단해왔었는데,
이젠 전고점 대비 하락률과 전세가율이 저평가와 시장흐름을 파악하는 척도로 활용되기는 어렵다는 관점이 새롭게 다가왔습니다.
그만큼 시장의 흐름이 이전과는 정말 달라졌음을 알 수 있었고,
이전엔 필수재의 기능을 주로 고려했던 부동산을 지금은 대다수가 투자재로 인식하고 있다는 점,
빠른 속도로 늘어난 통화량으로 인해 가격흐름의 주기가 짧아지고 더 뾰족해졌음을 이해할 수 있었습니다.
그럼에도 투자자로서 취해야할 행동은 명확했습니다.
지금처럼 규제로 주춤한 분위기에 기회가 있음을 알고 반드시 투자해내겠다는 태도로,
투자기준에 맞춰 더 좋은 저평가 단지를 찾고, 감당할 수 있는 예산으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 것을 투자해야 하겠습니다.
# 디테일한 저환수원리
다른 부분들보다 저평가와 원금보존성에 대한 설명이 인상적이었습니다.
절대적 저평가를 위해 참고하던 전고점 대비 하락률의 수준이 그 의미가 퇴색되어 이전보다 완화된 점,
특히, 상승폭이 컸던 만큼 매매가가 23년 초반까지 떨어질 수 있다는 최악의 시나리오를 통해,
더 버는 관점보다 망하지 않는 관점에 초점을 확실히 해야겠다고 느꼈습니다.
# 저평가지수
금번 강의에서는 저평가지수를 언급해주셨는데, 개념을 이해하는 데 쉽지 않았습니다.
이해한 요지는 서울 수도권의 아파트 가격이 상승하면 이후 하락하는 시점이 왔었다는 것과,
저평가 지수의 수치는 통화량을 기준으로 산출하므로 통화량이 더 늘게되면, 줄어든 지수값만큼 더 상승여력이 있을 수 있다는 것입니다.
사실 상기한 요지보다 더 눈에 들어왔던 건, 수도권은 일부 상급지가 비싼 구간으로 주의가 필요하고
지방은 대체로 아직도 저렴한 구간에 자리한다는 점이었습니다.
할 수 있는 가장 좋은 단지를 선택한다
감당할 수 있는 예산으로 가장 좋은 것을 산다
말씀주신 개념이 생소하고 어렵게 느껴졌지만,
지향해야 할 투자자로서의 태도에는 변함이 없을 것으로 지수에 매몰되지 않는 것이 적절하겠다는 판단을 했던 것 같습니다.
항상 좋은 강의 감사드립니다.
댓글
히히못가님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
