안녕하세요.
도미노 하나하나씩 쓰러뜨려 달 까지 도달 할 라루나입니다.
실전반 1강 권유디튜터님 강의를 들었습니다.
적용할 점을 정리해보았습니다.
투자기준 정립
이번 강의를 통해 실전 투자자가 되기 위해 갖춰야 할 기준과 태도를 다시 정립했다.
가장 중요한 것은 본질에 따라 투자하고, 나의 실력과 나의 ‘부자 그릇’을 정확히 아는 것이라는 점이다.
매수·보유·매도 전 과정에 집중하며, 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확히 구분하고 할 수 있는 일을 꾸준히 실행하는 것이 핵심이라는 점이 인상 깊었다.
결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾으며, 목표를 철저히 계획하는 과정의 중요성도 다시 한번 느꼈다.
이번 주 투자 코칭이 있고, 이번 달 실전반 튜터님과 함께하는 한 달이다.
결과를 낸 사람에게 질문할 수 있는 이번의 기회를 소중하게 생각하고 진심으로 받아들어야겠다.
받은 조언으로 목표를 철저히 계획하고 바꿔야 하는 나의 태도를 바꾸고 최고의 수준으로 실행 → 복기 그리고 반복을 할 수 있도록 다짐했다.
투자 실행 측면에서는 ‘좋은 것’에 집착하기보다 내 상황에서의 ‘최선’을 찾고 행동하는 것이 중요하다는 점을 배웠다.
당연히 좋은 것에 투자하고 싶다. 하지만 내 상황에서 항상 좋은 것만을 투자 할 수 는 없다.
내 상황에서의 최선을 투자를 할 수 있도록!
가치에 집중하여 가치 대비 덜 오른 단지, 매물을 찾는 노력을 하고,
특정 지역, 특정 급지에만 머무르지 않고 다양한 지역을 앞마당으로 만들어 비교해야 한다는 것 잊지 말자.
전고점에 매몰되지 않고 지역과 단지의 가치를 제대로 판단하는 것이 현재 시장에서 특히 중요하다는 점을 강조해주셨다.
전고점으로 단지를 파악하지 않고, 본질적인 가치로 단지를 파악하자.
특정 급지에서만 머무르지 않고 1~2급지 위아래로 꼭 보아야 한다! 넓은 시야를 가지자.
그리고 같은 투자금이라면 더 좋은 급지, 더 선호도 높은 생활권을 선택해야 한다는 기준도 명확해졌다.
저환수원리는 5가지 조건을 모두 충족해야만 하고, 이 경우에만 투자해야한다.
환금성은 단순히 세대수로 판단할 수 없고, 사람들이 실제로 선호하고 거래가 되는지가 중요하다는 점도 인상 깊었다.
현재 시장에서는 잔금 리스크가 낮은 물건 위주로 접근하고, 전세·월세 있는 매물까지 함께 검토해야 하며,
너무 중요한 저환수원리 5가지 조건 모두 충족해야 한다는 것. 잊지말자!
투자 후보를 많이 만들어두고 1등에만 머무르지 않고 할 수 있는 투자를 해나가야한다.
서울·수도권 투자는가치 있는 자산을 적정 가격에 매수해 오래 보유 하는 것이 핵심이다.
현재시장 대응
현재 시장에서는 규제 환경을 정확히 이해하고 그 안에서 현실적인 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요하다.
토지거래허가구역은 매수 후 2년 실거주 의무로 인해 전세 투자가 불가능하고, 대출 규제 또한 강하게 작용하고 있다.
이러한 상황에서 거래가 위축된 지금의 시기가 오히려 기회가 될 수 있음을 인식하고, 기회를 놓치지 않는 태도가 필요하다.
비규제 지역에서 투자를 고려할 때 비싼지 않은지 반드시 상급지의 단지와 비교해 가치 대비 가격이 적정한지 점검해야 한다.
나의 투자 가능 범위가 비규제 투자로 한정되어 있는데, 조건 안에서 현재 주어진 상황에서의 최선의 전략을 찾는 것이 중요하다.
서울·수도권 시장은 지난 10년간 순차적으로 투자 기회가 반복되어 왔다.
그렇기 때문에 투자의사결정 시 단기적인 가격 변동에 흔들리기보다 10년 후 우상향을 바라보는 관점으로 투자를 판단해야 한다. 조급해하지 말고, 지금 내가 할 수 있는 투자에 집중하는 것이 장기적으로 더 중요하다.
또한 매도 기준을 명확히 정리하고, 1호기의 방향성을 명확하게 설정해야 한다.
어떤 상황에서도 대응할 수 있는 투자자가 되기 위해서 기준이 흔들리지 않아야 하고, 시장에 맞는 투자방향성을 찾는 노력이 필요하다.
투자와 함께 삶의 균형을 지키는 것도 중요하다.
가족, 건강, 일을 소홀히 하지 않기 위해 1~2주동안 1회는 가족과 시간을 보내고, 꾸준히 운동하며, 일을 항상 후순위로 두지 않으려는 노력이 필요하구나 생각했다.
인상깊었던 것은 직장은 하루의 절반 이상을 보내는 공간이기에, 그 안에서도 행복하게 임하려는 태도가 중요하다는 것이다.
그리고 정신없이 바쁜 지금의 나의 상태는 오히려 정상이며, 나는 지금 잘 해나가고 있다는 점을 스스로 인정해야 한다.
과정 속에서 억지로라도 행복을 추구하고, 포기하지 않고 살아남는 것이 결국 결과로 이어진다.
아직은 어둠 속을 걷는 것처럼 느껴진다. 하지만 그 말은 즉, 그만큼 변화하고 있다는 증거이기도 하구나 생각했다.
고통을 견디며 한 걸음씩 나아가 원하는 것을 손에 넣는 투자자가 되자.
어떤 상황에서도 흔들리지 않고 대응할 수 있는 투자자, 결국 결과를 만들어내는 투자자가 되도록 하겠다.
행복하게 투자생활하도록 노력하고, 꾸준히 앞마당을 늘리고, 계속 투자를 생각하는 실전투자자로 성장한다. 할 수 있다. 된다!
실전투자자가 되기 위한 본질과 방향 알려주신 권유디튜터님 감사합니다♥
함께 해주시는 미요미우튜터님, 묘묘즈 감사합니다♥
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