여러사연을 읽다가 저도 궁금한게 있어서 글을 남기게게 되었습니다
저는 결혼 2년차, 100일이 갓 넘은 아기를 둔 30대 가장이며, 경기도 외곽 아파트에 거주하고 있고
현재 보유하고 있는 아파트의 대출은 약 2.6억입니다
저희는 맞벌이 부부였지만 작년 하반기 아내의 출산으로 인한 육아휴직으로 500정도(월급+휴직급여+부모급여 등) 수령하고 있습니다.
부모님의 도움과 저축액을 활용하여 잔금을 치뤘고, 현재 e-보금자리론으로 빌린 2.6억(고정금리 3.13%, 체증식, 30년 상환)에 대한 월 75만원 정도의 이자를 납무하고 있습니다.
현재 자산은 주식 3천만원과 현금 1.5억이며, 현금은
은행에 넣어 이자를 받고 있는 상황입니다.
소형아파트 갭투자 및 상급지 갈아타기를 목표로 현금을 저축하고 있지만 방향이 안 잡혀서 문의를 드리게게되었습니다 제가 고민하는 상황은 아래와 같습니다
1. 보유현금(1.5억)을 활용 대출금 일부상환
2.보유현금을 활용한 갭투자
좀더 현명한 선택을 할수있게 부탁드립니다……
댓글
먼저 투자를 할 것인지, 상급지로 갈아타기 통해 내집 마련을 한 다음에 투자를 할지 우선순위를 먼저 고민해보셨으면 합니다. 여기서 투자는 내집마련을 뒤로 미루고 주거와 투자를 구분하는 방법 또는 이야기하신대로가격이 싼 지방 시장에 소액을 통해 투자하는 방법이 있습니다. 현재 대출로 인해 발생하는 비용이 소득 중 저축액의 50%이내 정도의 상황이시라면, 대출을 상환하시기보다는 위에 말씀드린대로 방향성을 정해보시고 그에 맞게 부동산 공부를 해 가시면서 갈아타기 혹은 투자를 해 가시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 jaesun님! 저도 대출이 있을때 어떤 것부터 선택해야하나 고민이 있었던 것 같아 공감됩니다. 현재 대출 상환이 부담스럽지 않은 상황이시라면 시간을 가지고 결정하시는 편이 도움되실 것 같은데요. 투자를 진행하시기 위해서는 내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 단지에 투자해야 합니다. 그러기 위해서는 현재 단지가 보유한 가치대비 가격이 싼 단지에 투자해야 향후 전세를 돌리며 유지하는것도, 자산의 상승폭도 더 큰 단지에 투자할 수 있는데요. 단지의 가치를 알아본다는 것은 단시간에 할 수 있는 부분이 아니므로 "열반스쿨 기초반"을 수강하시면서 아파트의 가치를 판단하는 방법을 배우시고 관심지역 3군데를 정하셔서 해당 지역 내 단지들의 가치를 판단해보시는게 좋지않을까 생각됩니다. 만약 갈아타기를 고려하신다면 "내집마련 중급반" 강의를 통해 공부하셔도 좋을 것 같습니다. 그리고 현재 받고 계시는 대출이 추가 자산을 매수하게되면 상환해야하는 조건이 있는것은 아닌지도 살피셔서 결정하시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 보유현금 활용방법과 투자vs갈아타기에 대한 고민이 있으신 것 같습니다. 먼저 투자와 실거주 갈아타기에 대한 장단점을 한번 보시면 좋을 것 같아요. 돈을 버는 것에는 공통점이 있을 수 있지만 상황이 다르기 때문입니다! 방향성을 정하시는데 고민이 많이 되실 것 같아요! 개인별 상황에 따라 같은 고민이여도 각자 다른 방법으로 최선의 선택지가 나올 수도 있습니다. 월부에 투자코칭을 통해서 방향성을 정하시고 투자공부 해나가시는 것도 좋은 방법인 것 같아요 화이팅입니다!
