부동산 공급에서 "이것"을 모르면 더 기다리게 됩니다 [등어]

안녕하세요 등어입니다 :)

부동산 투자를 하면서

중요하게 생각하는 것이 바로 공급 입니다 

공급이 많으면 가격이 오르기 어렵고,

공급이 적으면 상대적으로 가격이 버팁니다

특히 지방의 경우에는

공급의 영향이 더 크게 작용하기때문에

투자를 판단하면서 공급을 유심히 

살펴보실거라고 생각합니다

일반적으로 공급에 대해 확인할 때

부동산지인, 아실과 같은

부동산 관련 사이트를 활용하실 텐데요

그런데 이 사이트에서도

확인되지 않는 ‘숨은 공급’들이 존재합니다

숨은 공급을 놓치게 되면

나중에 Risk 가 될 수 있겠죠?

그렇다면 이 숨어있는 공급물량

어떻게 확인해보면 될까요?

1. 직방 활용하기

첫 번째로 소개드릴 방법은

직방이라는 사이트를 활용하는 것입니다

직방에서는 분양 예정 단지를

지도상에서 쉽게 확인이 가능합니다

분양예정인 단지들은

부동산지인이나, 아실에서는

아직 확인되지 않는

공급물량이기도 합니다.

1) 직방 → 아파트 → 신축분양

이렇게 들어가시면 확인이 가능합니다

대구의 예시로 살펴보면

아직도 분양 예정 단지들이

상당히 많이 남아 있는 것을 볼 수 있습니다

이런 분양예정인 단지들이

시간이 지나 실제 공급으로 이어질 경우

Risk 로 다가올 수 있으니

미리 체크해두시는 것이 필요합니다

2. 인허가/착공 물량

하나 더 확인하는 부분은

인허가/착공 물량입니다

• 인허가 : '이 땅에 아파트를 지어도 된다'는 행정적 허가
• 착공 : 실제 공사가 시작되었다는 의미

인허가가 이루어진 후 착공이 진행되며,

착공 이후 약 3년 정도 안에 실제 공급으로

이어지는 경우가 많습니다

따라서 착공 물량이 증가하고 있다면

향후 2~3년 정도 이후부터는

실제 공급이 더 늘어날 가능성을

염두에 두고 판단하는 것이 좋습니다

📌 인허가/착공 물량 확인방법

인허가/착공물량 물량은

1. 국토교통부 주택건설 인허가 실적
2. 통계청(KOSIS) 주택 인허가 통계
3. 지자체(시,군,구) 보도자료/공고

를 통해서 확인하실 수 있습니다

다만 자료를 직접 찾는 것이

번거로우실 수 있는데요

조금 더 간편한 방법으로

KB 부동산을 활용하는 방법이 있습니다

1) KB부동산 - 데이터허브 홈 - 공공통계 - 주택공급

2) 지역선택 → 스크롤 내리기 → 주택공급실적 인허가/착공 선택

이번에도 대구의 예시를 보면

인허가/착공이 눈에 띄게 감소하고 있는

모습을 확인할 수 있습니다

이는 앞으로 공급물량이

줄어들 가능성이 있다는 신호로

해석해볼 수 있습니다

지금까지 숨은 공급을 알아보기위해

직방과 KB부동산을 활용하는 방법을

소개해드렸는데요

눈에 보이는 공급 뿐만 아니라

아직 시장에 드러나지 않은

숨은 공급까지 함께 확인해본다면

Risk 에 대해서 좀 더 입제척으로

판단해보실 수 있을 것이라고 생각합니다

읽어주셔서 감사합니다 :)