단지임장하면서 임장보고서 작성하는 방법 (단지선호도 기억법) [뽀오뇨]

안녕하세요!

나누면서 함께 성장하는 투자자

뽀오뇨 입니다. 

단지임장을 다녀왔는데
며칠만 지나도 단지들이 잘 기억나지 않고,
단지분석이나 임장보고서를 쓰기 위해
따로 시간을 내야 해서 어렵게 느껴지는 분들이 많습니다.

이런 경우 대부분

단지임장은 단지를 보고 오는 일정으로 끝나고

단지분석은 집에 와서 따로 정리하려고 하기 때문입니다.

하지만 이렇게 되면
임장 당시 느꼈던 사람, 분위기, 동선처럼
가장 중요한 정보가 빠진 상태로
단지분석을 하게 되는 경우가 많습니다.

단지임장은 왜 하는 걸까요?

단지임장은
단지 이름을 외우거나
전고점을 확인하기 위해 가는 시간이 아닙니다.

그런 정보는
임장을 가지 않아도 충분히 확인할 수 있습니다.

단지임장의 목적은 분명합니다.

이 단지가 왜 사람들에게 선택되는지,
사람들이 무엇을 기준으로 선호하는지를
현장에서 확인하기 위함입니다.

그래서 단지임장은
임장보고서와 분리된 과제가 아니라,
서로를 완성시키는 하나의 과정입니다.

임장보고서를 통해 알게 된 내용을
현장에서 눈으로 확인하는 것이 임장이고

임장을 하며 생긴 궁금증을
다시 손품으로 확인하는 것이 임장보고서입니다.

단지임장을 해도 ‘기억’이 남지 않는 이유

단지임장을 다녀오고 나면
“봤던 단지들이 다 비슷하게 느껴진다”는 말을 자주 듣습니다.

그 이유는 대부분
현장에서 선호도를 정리하지 않고 이동만 하기 때문입니다.

그래서 단지임장과 동시에
아주 간단하게 선호도를 정리하는 방법을
소개드리려고 합니다.

단지임장을 기억으로 남기는 가장 쉬운 방법

생활권 하나가 끝날 때마다, 잠시 멈춥니다

단지임장을 하다 보면
자연스럽게 하나의 생활권 단위로 이동하게 됩니다.

이때 생활권이 끝나면
잠시만 멈춰서 아래 순서를 그대로 해보시면 됩니다.

① 지도 화면을 캡처합니다.

• 휴대폰 지도에서
  방금 다녀온 단지들이 한 화면에 보이도록 띄웁니다.

• 아파트 이름과 위치가 보이게 캡처합니다.

   

이 캡처 화면은 나중에 단지분석을 할 때
기억을 되살려주는 기준점이자 생활권 범위가 됩니다.

② 바로 순위를 매깁니다. (형식은 자유)

예시로 광주광역시 광산구에서 단지임장 시 기록했던 자료를 보여드릴게요.

표현법만 참고하시면 좋겠습니다.

• 1 / 2 / 3
• 상 / 중 / 하
• A / B / C

형식은 중요하지 않습니다.

중요한 것은
지금 이 자리에서, 각자 기준으로 순위를 정해보는 것입니다.

숫자 순서로 하지않고 

상,중,하 또는 각자의 선호도 표현법으로 표시하면 됩니다. 

③ 각자 단체 카톡방에 먼저 올리고 이야기 나눕니다.

여기서 중요한 포인트가 하나 있습니다.

경험이 많은 조장님이나 선배의 말이
곧바로 정답처럼 들릴 수 있기 때문에,
반드시 각자 먼저 정리한 내용을
톡방에 올린 뒤에 이야기 나누는 것을 권합니다.

이렇게 하면

• 내 기준이 먼저 정리되고
• 이후의 대화는 ‘정답 맞추기’가 아니라
  서로의 기준을 비교하고 보완하는 시간이 됩니다.

④ 임장보고서에 그대로 올리세요.

제 임장보고서의 단지분석 장표를 예시로 보여드립니다.

현장에서 적어온 그대로 위에 올렸죠? 

현장에서 생각한 단지 선호도를
상/중/하로 나누어 지도 위에 표시해 정리했고,

전임,매임을 통해 알게 된 내용과
현장에서 직접 보고 느낀 점들은
짧게 메모 형태로 함께 지도에 담았습니다.

단지 선호도를 매길 때 반드시 필요한 것 : 기준

단지임장을 하다 보면
“느낌이 좋다 / 별로였다” 같은 말이 먼저 나옵니다.

이런 현장느낌 자체는 굉장히 중요합니다.

다만, 그 느낌을 설명해 줄 기준이 함께 있어야
단지를 비교할 수 있습니다.

예를 들어 이런 말입니다.

“아까 단지에서 만난 할머니 옷차림이 멋있었어요.”

이건 현장에서 잘 느낀 포인트입니다.

하지만 이 말만으로는
“그래서 이 단지가 다른 단지보다 왜 더 좋은지”를
설명하기는 어렵습니다.

기준을 세우면 이렇게 바뀝니다.

오늘 임장에서 볼 기준을 하나 정해봅니다.

“이번 생활권에서는 역세권 여부와 역까지의 거리를 기준으로 보겠습니다.”

“역에서 얼마나 가까운지, 역에서 멀어질수록 어떻게 달라지는지”만
놓고 단지들을 순서대로 생각해봅니다.

그러면 질문이 자연스럽게 생깁니다

이렇게 기준을 잡고 보면
현장에서 이런 생각이 들기 시작합니다.

“어? 이 단지는 역에서 더 먼데 가격이 더 비싸네?”

“가까운 단지보다 사람들이 더 선호하는 이유가 있나?”

그때부터는 자연스럽게 꼬리질문이 생깁니다.

학군 때문인지, 상권이 더 좋은지

단지 규모나 조경 같은 상품성 때문인지,

이 질문을 ‘현장에서’ 확인하는 게 중요합니다.

이 기준은 단지임장의 가장 중요한 역할입니다.

단지임장의 목표는 ‘정답’이 아닙니다.

단지임장의 목적은 조장님이나 선배와 같은 결론을 내는 것이 아니라,
내 기준으로 판단해보는 연습을 하는 데 있습니다.

현장에서

• 기준을 세우고
• 순위를 매기고
• 이유를 말해보는 경험이 쌓일수록

단지임장은 기억에 남고,
단지분석은 훨씬 수월해집니다.

단지임장을 하면서
모든 것을 잘하려고 하지 않아도 괜찮습니다.

생활권이 끝날 때마다

• 지도 캡처
• 간단한 순위 정리
• 기준을 가지고 짧은 대화

이 세 가지만 꾸준히 해보셔도
단지임장의 밀도는 분명히 달라질 것입니다.

이 방법이
단지임장을 조금 더 편하게,
그리고 오래 기억에 남게 만드는 데
도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

Just Do It! 그럼에도, 그래도, 나는 한다.

나누면서 함께 성장하는 투자자

뽀오뇨였습니다 :)