고수님들 답변주셔요^^

안녕하세요~ 마이홈님~ 조정대상지역 1채 보유 하신 상태에서 비조정대상지역 1채 추가 매수하실 때 양도세 중과 부분이 걱정이신것 같아요~ 비규제지역 = 토허제 묶이지 않은 지역 대부분 비조정대상이셔서 이렇게 이해했습니다 ㅎ 양도세중과는 다주탁자가 조정대상 지역의 주택을 매도할 때 적용되는 내용으로 매도 시 비규제 지역 먼저 매도 후 조정대상지역을 순서로 매도하시거나 양도차익이 적은 자산부터 매도하신다면 중과를 피할 수 있는 방법은 있다고 봅니다 : )

안녕하세요 마이홈83님 현재 수도권에 1채를 보유하시고 추가 투자방향성에 대해 고민하시는 것 같습니다. 고민하시는 이유 중 주된 이유가 양도세 중과,보유세 등 보유와 관련된 사항이라는 말씀으로 이해됩니다. 제가 그간 투자를 공부하면서 알게된것은 정책은 상황에 따라 계속 변화하는것이기에 정책이 변화되면 그 상황에 대응하는 영역이라고 생각합니다. 과거를 보면 여러정책들이 변화하였고 정책들속에서 투자를 지속한 사람들의 결과가 멈춘 사람들의 결과보다 더 좋았다고 생각합니다. 이에 정책때문에 투자의 유무를 결정하시기 보다 투자하려는 대상이 가치가 있는지 가치대비 가격이 싼것인지에 대한 의사결정이 가장 중요하며 안양지역 내 소형평수가 마이홈83님이 보유하신 종자돈으로 할 수 있는 최선의 선택인지가 고민하시고 투자의사결정을 하시는것이 더 중요하다고 생각합니다. 투자는 어느시기보다 꾸준히 투자를 지속하고 보유의 과정속에서 자산의 가치를 찾아가는것이라고 생각듭니다.정책의 변화성에 멈추지 않고 할 수 있는것에서 최선을 다하는 마이홈83님의 미래를 응원드립니다.

안녕하세요 마이홈님 비규제지역 1채 투자를 더 알아보고 계신 거 같아요 꾸준히 투자를 해나가시는 모습 대단하십니다!! 먼저, 규제 지역 1채 있으신 상태에서 비규제 지역 1채를 매수하는 것 자체는 취득세 등에 변화는 없을 거 같습니다. 하지만, 말씀하신대로 보유나 양도 부분에서 변화가 생길 수 있는데요. 말씀하신대로 비규제 지역 물건을 먼저 매도하게 되면 세금 이슈는 크게 없을 수 있을 거 같습니다. 하지만, 현재는 비규제 지역이었지만 마이홈님이 매도할 때 규제 지역이 되면 규제 지역에 2채 보유한 것으로 적용을 받을 수 있습니다. 이 부분에서 예상했던 부분과 달라질 수 있을 거 같습니다. 그래서, 투자 의사 결정을 하실 때 비규제 뿐만아니라 자산을 취득할 때 내가 감당가능하고 가치있는 자산이라고 판단을 먼저 해보시는 것도 도움이 될 거 같습니다. 2호기 준비하고 계신 과정이 너무 대단하시며 앞으로 좋은 결과로 이어지길 응원하겠습니다!