지방 투자로도 연봉 만큼을 벌 수 있습니다 (실제 사례) [챈s]

안녕하세요, 챈s입니다☺️❤️

현시점으로 지방에 싸고 투자할만한 곳들이

굉장히 많이 보이는 것 같습니다

다만 지방에 한 번도 가보지 않으신 분들은

정말 지방 투자로 돈을 벌 수 있을지 궁금하실 거 같아요

저도 그랬거든요 :)

관련해서 짧게 이야기를 나눠보려고 합니다

감정이입해서 보시면 더 재밌을거에요🙂

광역시 6천만원 투자

23년 중심부 공급으로 인해

24년 초, 광역시의 한 구축 아파트의 가격이

하락하고 있었습니다

이때 한 사람은

이 단지는 광역시이지만 20평대이고, 구축이네..?

투자해도 괜찮은걸까?

가격 하락하고 있는거면 저가치 아니야..?

라고 생각을 하지만,

실제로 임장을 해보니 구축일지라도

주변에 아파트들끼리 모여 있어 균질한 분위기에

아이 키우기가 좋아 사람들이 좋아한다는 사실을 알았고,

지방에서 중요한 공급까지 확인해 보니

공급이 부족한 상황으로

매매 2.7 / 전세 2.1 로 6천만원의 투자금

으로 내 상황에서 할 수 있는 투자를 결정하게 됩니다

첫 투자라 불안했지만,

그래도 임장을 통해 해당 단지의 가치를 알았고,

입주로 무너져 있는 싼 가격이었음을 알았기에

이를 믿고 계속해서 보유를 해나가보려 다짐합니다

그로부터 2년이 지납니다

가격은 2.7억 → 3.43억이 되었습니다

수익이 2년만에 7300만원이 났어요

1년에 3650만원이라는 연봉만큼의 추가 수익을 얻었습니다

수익이 크게 느껴지지 않을 수 있는데

이를 실질적으로 계산해 보면

7300만원 / 2년 = 3650만원 / 1년 = 월 304만원

으로 월급 300만원 수령 시,

100% 상여를 받는 수준인 것입니다

그냥 얻어지지는 않는 수익인 것이에요

이 경험을 통해 지방 구축일지라도 사람들이 좋아하는 곳이라면

충분히 수익을 얻고 나올 수 있다는 것을 배우게 됩니다

중소도시 5천만원 투자

또 다른 사람은

위 광역시 첫 번째 사례와 비슷한 시기에

중소도시 앞마당밖에 없었습니다

이 단지는 신축이긴 하지만..중소도시라서 투자를 해도 괜찮을까..?

게다가 평수가 59이네, 지방에서 20평대는 빌라라던데..

투자를 해도 될지 모르겠다 ㅜㅜ

라고 생각을 합니다

다만 임장을 했을 때 아무리 둘러봐도 주변이 쾌적하고

누구나 살고 싶은 느낌이 드는 곳입니다

전화 임장, 매물임장까지 모두 마치니

많은 사람들이 좋아하는 곳임을 알았습니다

공급까지 확인을 해 보니

향후 3년 이내 공급이 바닥입니다

그렇게 처음 모은 종잣돈 6천만원으로

매매 3.53 / 전세 3.0으로 중소도시 투자를 합니다

그로부터 2년이 지납니다

가격은  3.53억 → 4.54억이 되었습니다

수익이 2년만에 무려 1억이 났어요

1년에 5천만원이라는 연봉만큼의 추가 수익을 얻었습니다

신기하게도 첫 번째 광역시 사례보다도 1400만원의 수익이 더 났습니다.

이 경험으로 광역시/중소도시와 같은 딱지가 중요한게 아니라

무엇보다도 가치대비 저렴한가, 그리고 향후 공급이 적어

가격이 회복할만한 환경이 조성되는지가 중요하다는 것을 배웁니다

위 두 사례 모두 지방 투자 사례로

2년 만에 각 7300만원, 1억을 벌고 나왔습니다

튀어나오는 금액으로 하면

광역시는 초기 투자금 6000만원 + 수익 7300만원 = 1.33억

중소도시는 초기 투자금 5300만원 + 수익 1억 = 1.53억

입니다. 이 돈이면 비규제 수도권에도 투자할 수 있는 돈입니다

만약 투자금 6천만원으로 예적금 5%짜리에 넣었다면

약 6백만원 정도를 벌 수 있지만

지방 투자를 통해

2년 만에 7천만원~1억의 수익을 얻고

돈을 불리는 경험을 한 것입니다

지방 투자로 돈을 벌 수 있을지 의문이었지만,

실제로 돈을 불리는 경험을 통해

다음 스텝을 밟아가게 될 수 있습니다

현재 지방 시장에서의 기회

현재 광역시/중소도시 구분 없이

향후 공급이 줄어드는 곳들이 많이 보입니다

위 사례처럼 중소도시에서도 돈을 벌 수 있고,

꼭 30평대가 아닐지라도 20평대에서도 돈을 벌 수 있습니다

다만 돈을 벌 수 있다 생각하고 무작정 매수를 해서는 안되고

가장 중요한 핵심은 가치 대비 저렴한가? 이에요.

한 지역 전체로 봤을 때 그 지역, 생활권, 단지의 위상으로

좁혀 들어가면서 사람들이 좋아하는 단지인지를 보아야 합니다.

이 가치를 알아보기 위한 확신은 현장 임장으로 얻을 수 있을 것이에요

위 단지들 처럼 현재 시장에서도 비슷한 흐름을 보이는

지방 시장을 잘 보면서 기회를 잘 잡아 보시면 좋겠습니다

내집마련이거나 투자거나

아무것도 안하고 손을 놓고 있기 보다는

할 수 있는 선택을 해나가는 것이 중요하다고 생각해요

할 수 있는 게 없다며 낙담하는 것이 아닌

늘 내게 주어진 상황 속에서

할 수 있는 방법을 찾아나가면서

최선의 선택을 해나가셨으면 좋겠습니다:)

읽어주셔서 감사합니다❤️