안녕하세요,.곧 은퇴를 앞두고 있고 처음으로 부동산 매매를 해보고자 합니다.현재 상황으로 거주하는 서울지역(마포구입니다)을 떠날수도 없고 내집마련을 하기도 여의치않은 상황인데 현재 가진돈을 통장에 묶어두기도 아닌것같아 전세를 주고 비규제지역에 매매를 고려중입니다(지역은 구리입니다.)
그런데 글을 읽어보니 이미 작년부터 투자자들이 많이들어간걸로 보이고 그럼이사람들이 다 전세를 놓을텐데 전세가 안나가거나 오히려 보증금을 물어주게되연 어떡하나란 고민도 듭니ㄷㆍ뉴스에서 실거주아닌 1주택도 규제를 한다고하고 그냥걱정없이현재사는곳에서빌라라도 구해야하나싶기도하고., 많은조언부탁드립니다감사합니다
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댓글
들길따라님 안녕하세요!! 많은 고민 끝에 여기까지 와주셔서 정말 다행이라고 생각합니다. 그만큼 지금 이 시점에 투자에 대해 진지하게 고민하고 계신 거라 느껴졌습니다. 현 규제 정책으로 인해 비규제 지역 중에서 가장 많은 관심을 받는 지역 중 하나가 구리인 것 같습니다. 다만, 구리라고 해서 투자자가 많이 들어왔다고 “이제는 매물이 없지 않을까?”라고 단정 짓기보다는, 가보지 않은 상태에서 뇌피셜로 판단하는 것보다 직접 현장에 가서 내 조건에 맞는 물건을 찾아보고 선별하는 과정이 훨씬 더 중요하다고 생각합니다. 전세의 경우에도 내 물건이 현재 나와 있는 물건들보다 조건이 좋다면 충분히 잘 나가는 경우가 많고, 전반적으로 서울·수도권은 공급이 부족한 상황이기 때문에 전세 시장 역시 그 영향을 함께 받고 있다고 생각합니다. 결국 전세 세팅 역시 어떤 단지를 매수하느냐에 따라 달라질 수 있는 영역이라고 봅니다. 저 역시 비규제 지역을 직접 다니며 느낀 점은, 현장에 오지 않으면 놓치게 되는 물건들이 분명히 있고 그 안에서 또 다른 기회를 마주할 수 있다는 점이었습니다. 반대로, 그냥 앉아서 아무것도 하지 않으면 통장 속 돈은 그저 가만히 있을 뿐이고, 시간이 지날수록 자산의 가치에 비해 상대적으로 떨어질 수밖에 없다고 생각합니다. 말미에는 “빌라를 매수해야 하나?”라는 고민도 드실 수 있지만, 빌라보다 아파트를 선호하는 수요가 훨씬 많은 만큼 환금성 측면에서는 빌라가 불리할 수 있고, 실제로 매도 시점에서 어려움을 겪는 사례도 많다고 알고 있습니다. 여기까지 고민하며 오신 만큼, 이번 기회에 가치 판단을 더 단단히 배우면서 직접 구리로 가서 물건을 찾아보는 선택은 충분히 의미 있는 경험이 될 거라 생각합니다. 할 수 있습니다. 움직이는 순간부터 기회는 만들어진다고 생각합니다.
안녕하세요 들길따라님 곧 은퇴를 앞두고 고민이 많으실 것 같습니다. 한번도 해보지 않은 투자를 하시는 것이 심리적으로 많이 부담이 되실텐데 그럼에도 위에 2율님 말씀처럼 아무거도 하지 않는 것보다 적극적으로 알아보고 공부하고 해나가시다 보면 좋은 결과가 있을거라 생각합니다. 투자금이 조금 더 들더라도 주인이 전세를 살아주는 주인전세 조건이나 이미 전세입자가 살고있어서 전세입자를 승계받는 물건에 투자하시는 방법도 있습니다. 조금 투자금이 더 들 수 있지만 그럼에도 전세가 안나가서 잔금리스크에 노출되거나 아무것도 안하는 것보다는 훨씬 좋은 선택이 될거라 생각합니다. 마음이 어렵고 두려운 마음이 드는 것 너무나 잘 압니다. 그럼에도 포기하지 마시고 꼭 행동하셨으면 좋겠습니다. 들길따라님 응원하겠습니다!
