다주택 시스템에 대한 고민입니다

안녕하세요 다영그잇님!! 3주택 매수에 앞서 고민이 많으신 것 같아요~ 고민하시는 것이 3주택 매수 시 해당 지역이 규제지역으로 묶이며 매도를 하지 못하는 상황이 되면 어떠할지 고민하시는 것으로 이해됩니다. 위에 고민에 대해서는 무조건 3주택 다주택으로 결정하는 것보다는 1) 일시적2주택 효과로 0호기를 비과세로 매도할 수 없을지? 또는 2) 지방1호기를 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아타며 2주택을 유지하는 것이 낫지 않을지 등 여러 선택지에서 편익과 비용을 고려하여 가장 합리적인 의사결정을 해보려고 할 것 같아요. 그리고 혼자 고민 후 의사결정을 하는 것 보다는 투자코칭이라는 거인의 어깨를 빌려 50만원의 돈으로 500만원 이상의 효과를 얻는 선택을 해볼 것 같습니다. 다주택자의 여러 리스크에도 불구하고 어떻게 그러한 길을 가고 있는지?를 궁금해 하신다면 과거에도 지금과 같은 규제가 있었지만 결국 승리한 사람이 어떤 포지션이 있었는지?를 생각해 보면 생각보다 간단하게 답을 얻을 수 있을 것이라 생각합니다. 그렇기 때문에 확신을 얻기 위해서 과거 시장을 통해 복기하고 가치 판단을 위한 공부를 하는 것이라는 생각이 드네요 😊 고민하시는 것이 당연하고 시간과 경험을 통해 불확실성을 대응하는 실력을 쌓아간다고 생각하시면 좋을 것 같습니다 ^^ 빠이팅입니다!!

안녕하세요 다영그릿님~ 다주택자를 향한 칼날이 매서워지는 순간에 충분히 들 수 있는 궁금증 일것 같아요ㅎㅎ 말씀 하신 것처럼 앞으로 지방이 올라서 지방도 비규제 지역이 될수도 있습니다. 고민이 되시는 부분은 “매도가 어려워지는 상황”이실거 같은데요. 비규제가 되어서 양도세가 중과 되는 상황이 펼쳐진다면, 양도세를 내고라도 투자 할 더 좋은 단지가 있을때는 매도를 적극적으로 고려해볼 것이고, 그렇지 않다면 매도하지 않고 기다리는 선택을 할 수 있을 것 같습니다. 말씀 하신 것처럼 지방 또한 비규제 지역이 된다는 것은 그만큼 시장이 과열되어 뜨거워졌다 라는 의미인데, 그때는 내가 산 자산이 많이 올라 있지 않을까요? 그런 시장이 펼쳐진다면, 보유하며 자산을 지키는 선택 혹은 그럼에도 불구하고 매도 하여 수익을 확정하는 선택을 할 수 있을 것 같습니다. 하지만 가장 최악의 상황은 이미 자산의 가격이 비규제를 시행할 정도로 올라버렸는데 내가 가진 자산은 아무것도 없는 상황이 이라고 생각합니다. 그래서 저는 어떤 시장이 펼쳐지든 좋은 자산을 소유하고, 더 좋은 자산을 쌓아나가는 방향으로 투자포트폴리오를 세우려고 합니다. 그 과정에서 앞에 분들이 댓글 달아주신 것처럼 일시적 2주택 비과세 혜택을 받거나, 취득세 중과된 금액을 양도할때는 필요경비로 제하는 방법들도 활용해볼 수 있을 것 같네요 :) 많이 고민해보시고, 여러 의견도 들어보시고 후회 없는 선택 하시기를 바라겠습니다!

다영그잇님 안녕하세요 저의 경우에는 2가지 시나리오를 같이 고려해봅니다. 1. 2주택자 갈아타기 2. 다주택자 포지션 1번 2주택자 갈아타기를 하기 위해서 기존 0호기 일시적 1가구 비과세를 받으면 양도세를 얼마나 세이브 할 수 있을지 고민해봅니다. 만약 1억정도 양도세를 세이브 할 수 있다면 0호기 매도하고 나온 수익금으로 어디 아파트 살 수 있을지 고민해볼거 같아요. 2번 다주택자 포지션이라 한다면, 내가 얼마의 돈으로 (예를 들어 5천 투자하고 5천 수익금 등) 이게 최악의 상황에 세금까지 내면 단 2천만원도 벌수 없나? 고민해보고 1천만원이라도 벌게 된다면 저는 해볼거 같아요