신혼부부 버팀목 전세대출

안녕하세요~ 다영그잇님!! 저도 비슷한 고민을 한 적이 있어 정말 공감이 가네요~ 아래 말씀하신 문의사항에 대한 제 생각을 공유드려요! 참고하시고 잘 해결되시면 좋겠습니다^^ 언제나 응원합니다! 파이팅! [Q&A] 1. 신혼부부 버팀목 전세대출 실행 시 조건부 전세대출 불가능? -> 넵, 정부정책 대출인 신혼부부 버팀목 전세대출의 경우 조건부 전세대출(소유권 이전과 임대차 계약 동시 진행) 은 취급이 어렵다고 알고 있고, 또한 선순위 근저당이 있을 경우 시행사에서 더욱 꺼리는 경우가 대부분이라고 알고 있습니다. 버팀목전세자금 대출을 취급하는 주택도시기금의 상담사와 직접 전화 통화 및 확인해 보시고 진행하시는 게 좋을 것 같습니다 ^^ 2. 계약금 중도금을 넣으면 채권채고액 고려 시 위험한 상황이 아닐까? 채권최고액 2.244억의 추정 근저당 금액은 120% 기준 1.87억으로 판단됩니다. 매도인이 진행하려고 하는 case는 계약금 3800만원 + 1.4억 중도금 + 본인 현금 일부로 저당권을 말소하는 case로 보이는데요~ 근저당 금액이 매매가의 49.21%로 다소 무리한 대출은 아닌 것으로 보입니다. (깡통은 아님~) 따라서 특약사항에 해당 내용을 자세히 기재하고 잔금일 당일 대출상환영수증, 근저당말소접수증 등 서류 확인을 시켜달라고 하는 방법도 있을 것 같습니다!

안녕하세요 다영그잇님 기금대출의 경우 주택도시기금, 한국주택금융공사에 전화해서 확인하시는게 가장 정확할 것 같습니다. 적어주신 매매가로는 지방 아파트로 보이고, 매매: 3.8억 근저당 : 2.244억(아마 실제 금액은 2억정도 / 은행에서 110~120% 가산하여 채권최고액을 잡음) 계약금: 3800만원 3.8 - 2.244 - 0.38 = 1.176억 중도금 1.4억을 주면 중도금 전액상환이 된다는걸로 미루어보아, 현 매도인이 대출금을 일부 갚았거나, 약간의 현금이 있어서 그 돈으로 근저당을 말소한다는 것 같습니다. 지금 보이는 채권최고액만 놓고보면, 계약금+중도금이 잔금 금액을 넘게 되므로, 법무사를 끼고 당일 상환하여 말소 확인하는 것으로 특약을 넣지 않으면 위험할 것 같습니다. 다만, 당일 법무사가 있는 상황에서 폰뱅킹으로 상환하는걸 함께 봐도 되고, 상환 후 말소 영수증을 받는 것도 방법입니다. 중도금으로 채권최고액 말소시 3.8 - 0.38 - 1.4 =2.02(잔금) 부사님께 현재 상황을 말씀드리면서 반드시 특약을 넣어야만 진행 가능함을 이야기하시는게 좋을 것 같습니다!

다영그잇님 안녕하세요. 매수진행중인 경우와 근저당이 있는 경우 신혼부부전용 전세자금에 대해 문의를 주셨습니다. 먼저, 주택도시기금 전세자금대출 지원되지 않는 주택은 아래와 같습니다. ------------ 1. 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 임차대상 부분이 주거용이어야 하며, 임차목적물에 권리침해(압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등)가 있는 경우에는 대출취급 할 수 없음 2. 임차대상주택이 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함), 형제·자매 등 가족관계 소유인 경우 사회통념상 임대차계약에 의한 자금수수가 이루어진다고 볼 수 없으므로 대출취급 할 수 없음 3. 공동주택 또는 다가구·다중주택 중 1가구의 일부분(예 : 단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임대차하는 경우에는 대출취급을 할 수 없음 4. 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급불가. 5. (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기건물 또는 무허가 건물은 대출취급 할 수 없음 6. 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택은 대출취급할 수 없음 7. 담보 취득이 불가능한 주택의 경우 전세자금대출 지원이 불가 ------------ 다영그잇님께서 말씀하시는 사항에 대해서는 크게 부합되는 부분이 없어보이나, 해당 사항은 주택도시기금 대출 심사 관련한 사항으로 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009으로 문의하셔서 담당직원과 상담을 통해 결정하심이 좋을 듯 싶습니다. 감사합니다.