수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요! 부율입니다.
오늘도 발바닥 땀나게 현장을 누비는
여러분을 응원합니다. 🫶
단순한 '동네 산책'이 아니라
돈이 되는 '임장'이 되려면,
기억의 연결고리가 필요합니다.
오늘은 제가 현장에서
절대 까먹지 않기 위해 사용하는
지역을 생생하게 기록하고
투자 우선순위를 한눈에 정리하는
2가지 방법을 공유합니다.
1. 분위기 임장의 핵심 치트키, "사.상.교.단"을 기억하세요!
무작정 걷다 보면 중요한 요소를 놓치기 쉽습니다.
생활권이 바뀔 때마다 카톡 '나에게 보내기'에
이 네 글자를 먼저 타이핑해 보세요.
- 사 (사람): 사람들의 옷차림, 연령대, 분위기는 어떤가?
- "어르신들이 모피코트를 입고 계시네? 부촌의 느낌!",
- "다들 몽클레어를 입고 있군."
- 상 (상권): 어떤 가게들이 들어와 있는가?
- "대형 프랜차이즈가 꽉 찼네.",
- "고학년 학원가와 교습소가 잘 발달해 있어."
- 교 (교통/환경): 실제 체감하는 접근성은 어떤가?
- "배차 간격은 길지만 역내 환승 인구가 정말 많네. 강남까지 20분 컷 가능!"
- "언덕이 심해서 마을버스가 필수겠다"
- 단 (단지/연식): 아파트들의 상태와 브랜드는?
- 예: "90년대 구축이지만 1기 신도시 특유의 깔끔함이 느껴짐.",
- "신축 브랜드 단지라 지상에 차가 없고 쾌적함."
💡 Tip: 생활권이 바뀔 때마다 사진과 함께 사/상/교/단 메모를 남겨두면 나중에 정리할 때 기억이 훨씬 생생하게 살아납니다.
2. 선호도가 한눈에! 생활권 정리 양식 (feat. 투자 우선순위)
분위기 임장 후 생활권 정리를
해야 흩어진 퍼즐 조각을 맞출 수 있습니다
저도 계속해서 성장을 해보려고
양식을 바꿔보았습니다.
그러다가 한눈에 정리하기 쉽고
정리를 하다보면 자연스럽게
선호요인이 더 많은 곳이
더 좋은 생활권이면서
투자우선순위가 되는 명료한 경험을 한 후
앞으로 이렇게 정리를 해보려고 합니다.
임장을 마친 후에는 아래 4단계 순서대로 정리해 보세요.
정리를 하다 보면 자연스럽게 ‘어디가 더 좋은 생활권인가?’에 대한 답이 나옵니다.
STEP 1. 생활권별 "사.상.교.단" 기록
카톡에 적어온 내용을 표로 옮깁니다.
기억에 남는 '기타' 요인도 자유롭게 추가하세요.
STEP 2. 생활권별 대장 단지(84/59) 파악
'아실' 앱 등을 활용해 각 생활권의 대장 단지 연식과 최고가를 적습니다.
내 눈으로 본 느낌이 가격(시장 가치)과 일치하는지 확인하는 과정입니다.
STEP 3. 생활권 순서 매기기 (컬러링)
본인만의 기준으로 지도위에 선호도 순위를 매겨보세요.
STEP 4. 검증 질문 던지기 (W.H.A.T)
- What 에 이 지역 사람들이 가장 선호하는 곳은 어디인가? 그 이유는 무엇인지 남겨봅니다.
Q 대장 가격이 비슷한 다른 지역은 어디인가? 내가 투자할 수 있는 범위는? 궁금증을 남깁니다.
처음부터 완벽한 분석을 하려고 하면 시작조차 어렵습니다.
우선 '사·상·교·단' 4글자만 기억하고 떠나보세요.
단지 임장, 매물 임장을 거듭할수록
여러분의 앞마당은 점점 더 선명해질 거예요.
이번 달에도 현장에서 길을 찾는
여러분의 발걸음을 진심으로 응원합니다! 🫶
#부동산임장 #분위기임장 #앞마당만들기 #재테크 #사상교단 #투자노하우
