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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
그릿(Grit) 있는 투자자, 최강파이어입니다.
어느덧 2월도 2주차 주말을 향해 달려가고 있네요.
임장을 다니다 보면 분위기 임장이나 단지 임장 중에
우리를 혼란스럽게 하는 단지들이 있는데 바로 ‘임대아파트’입니다.
현장에서 임대아파트를 바로 구분하는 법을 공유해 드릴까 합니다.
1. 임대 단지 여부, 왜 확인해야 할까요?
보통 임장지가 배정되면
'네이버 부동산'에서 세대수와 평형 필터를 걸고 대상 단지를 추립니다.
이때 임대아파트는 자연스럽게 제외되곤 하죠.
임대아파트를 굳이 구분할 필요가 있을까 생각이 들고
뉴스에서도 '소셜믹스 차별'에 대해 부정적으로 다루지만,
실제 실거주 수요자들의 선호도는
주변에 임대 단지가 얼마나 있는지, 어떻게 섞여 있는지에 따라 크게 갈립니다
2. 임대아파트의 종류 (민간 vs 공공)
임대아파트는 크게 두 가지로 나뉩니다.
- 민간임대: 민간 건설사가 공급하며 8~10년 거주 후 분양 전환이 가능합니다. (예: 고척 아이파크)
- 공공임대: LH, SH 등 지자체에서 공급하며 국민임대, 장기전세 등 형태가 다양합니다.
잠깐! 국민임대 vs 공공임대 차이는?
- 국민임대: 저소득층 주거 안정을 위해 국가 재정으로 건설 (분양 전환 X)
- 공공임대: 일정 기간(5~15년) 임대 후 분양 전환 가능
- 장기전세: 최장 20년까지 전세 계약으로 거주 가능
3. 현장에서 바로 알아보는 '구축 임대' 구별 꿀팁 💡
신축인 고척 아이파크처럼 외관만 봐서는 일반 아파트와 똑같은 경우도 있지만,
구축 단지들은 앱을 보지 않고도 몇 가지 특징으로 구분이 가능합니다.
① 복도식 구조 + 샷시(창호) 설치
구축 임대 단지는 대부분 복도식 구조가 많습니다.
특히 복도에 개별적으로 샷시가 일괄 설치되어 있다면 공공에서 관리하는 임대 단지일 확률이 매우 높습니다.
② 세대별 태양광 패널
에너지 복지 차원에서 각 세대 베란다마다 태양광 발전 시설이 설치된 경우를 자주 보셨을 겁니다.
이 역시 임대아파트임을 알려주는 강력한 신호입니다.
③ 단지 내 편의시설과 표지판
단지 내에 복지관이나 사회복지 시설이 크게 자리 잡고 있거나,
관리사무소 명칭이 ‘주거행복지원센터’라면 임대단지일 확률이 높습니다.
4. 실전 사례: 고척 아이파크
2022년 입주한 2,205세대의 대단지인 이곳! 외관은 영락없는 신축 브랜드 아파트지만,
8년 민간임대 단지입니다.
- 네이버 부동산: 매매 정보가 등록되어 있지 않음.
아실(ASIL): 전세/월세 거래 위주이며 주변 시세보다 확연히 저렴함.
마치며
임장은 단순히 건물을 보러 가는 것이 아니라, 그 지역과 단지의 선호도를 파악하는 과정입니다.
임대 단지의 위치와 비중을 정확히 파악하면 거주민들의 선호도를 자세히 파악해 볼 수 있습니다.
이번 주말 날씨가 추워진다고 하는데 임장 가시는 분들 모두 파이팅입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
