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"급해요! 1.2억 내려서 팔아줘요"…'버티기 포기' 강남 다주택자 동요 시작
(기사링크)
https://n.news.naver.com/article/277/0005716697
[기사 내용 정리]
"다주택자 집주인이 급하다면서 1억2000만원 싸게 초급매로 내놨고 당일 바로 거래가 성사됐습니다."(강남구 수서동 A공인)
"개포동 래미안 블레스티지를 소유한 집주인이 '5월8일 전까지 매매해달라'라는 문자를 일괄 발송했고 인근 중개업소 50여곳에서 광고하고 있어요."(강남구 대치동 B공인)
강남구에 집을 급매로 내놓은 집주인들 하나둘 포착
5.9 양도세 중과 유예 끝나지만 최장 6개월 늦추는 방안을 추진하면서 시장에 더 풀릴 거라는 전망
현재 분위기
수서동 까치마을 아파트 전용면적 49㎡ 호가 15억5000만원→14억3000만원에 순식간에 팔림.
호가 보다 1억2000만원 낮게 거래됐다.
인근 부동산 관계자는 "가격을 낮춘 매물이 하나둘씩 나오는 분위기"라고 전했다.
이 대통령이 다주택자를 겨냥한 메시지를 연일 내놓음
"버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것"이라고 강조
하지만 일부 현장에선
'집주인이 호가를 내리고 있지 않다' 등 양도세 중과 조치 부활에도 큰 변화가 없다는 의견이 보다 우세
'버티기'를 하는 것은 문재인 정부시절도 그렇고 현 정부에서도 기다리면 된다는 인식이 강함
세입자 있는 경우 팔기가 어려움, 웃돈을 주며 내보내는 방안이 있지만 거절하면 매물이 시장에 나올 수 없다
*그뤠잇님의 전임 내용 레버리지
. 급매물이 소수 거래됐으나 쏟아지는 수준은 아님
. 분위기는 일단 설 끝나고 보자는 심리가 큼
. 대부분의 매물이 세가 껴져있어서(투자물건) 어차피 매도가 안됨, 나올 가능성 높지 않음
[다주택자 양도세 중과 관련]
- 조정대상지역에서 기본세율 위에 가산세율 얹는 방식
- 2026년 5월 10일 중과 시작
(시점: '계약일'아닌 '잔금일'(양도일 기준) →5월 9일까지 완료)
- 조정대상지역 37곳: 서울 25개구 전역, 경기 12개 지역(과천, 성남(분당,수정, 중원), 하남, 광명, 안양(만안,동안), 수원(장안, 권선,팔달, 영통), 용인(수지, 기흥), 고양(덕양, 일산동, 일산서)
세율: 기본세율 6-45% + 2주택 20p/3주택+30%p
- 조정대상 2주택자 계산 예시
취득가: 6억
양도가: 8억
양도차익: 2억
- 중과세 적용 시
기본세율: 42%+중과20%p=62%
지방소득세 10%: 약 68.2%
납부세금: 약 1억 3,640만원
→ 수익: 약 6,360만원
[내생각]
문재인 정부시절 매도를 안한고 가지고 있는 사람들의 집값이 상승한 경험과,
월부강의를 통해서도 세금을 크게 겁낼 필요는 없다고 생각했는데
다주택자는 아니지만, 막상 양도세 중과 비율을 보니 꽤 높고, 보유하기에 쉽지 않을 것 같다는 생각이 들었다.
지금 당장 내 상황이 아니라 세금에 대해서 멀리 했는데 그럴수록 더 공부하고 편익을 잘 생각하고 그릇을 키워나가야겠다.
일부는 이런 정책을 통해서 매도하고,
일부는 지난 시장에서 대세상승장의 경험을 통해 버티고,
더욱 더 똘똘한 한채를 가지려는 경향이 생길 것 같다.
그렇게 되면 집값이 잡히는지는 또 의문이든다.
좋은 곳에 집중적으로 쏠리는 현상이 생기게 되어, 서울에 집 한채 가지려는 욕망이 더 생길 것 같다.
이전 시장처럼 집값이 잠깐 주춤하고 다시 오를것 같긴한데 그 보유의 과정에서 리스크를 감수하는 과정이 쉽지 않을 것 같다.
지금의 나였다면 보유하기가 쉽지 않았을텐데
정책에 연연해하지 않고 확신을 가질 수 있도록 지금 시장을 기억하고 어떻게 변화는지 살펴봐야겠다.
