[서투기 17조 퇴직요정] 지역별로 핵심가치는 다르다!!

하루에 2강씩 듣는 걸 목표로 했는데, 

강의가 너무 재밌어서 이틀만에 완강하게 되었다. 

1. 현재 수도권 시장에 대한 분석

   ★다주택자 양도세 중과 유예 종료로 인해 많이 오른 지역에서는 급매로 물건이 조금씩 풀리기 시작했고, 유예 종료 시 매도 전략을 정리해 주어서 앞으로 투자 방향성을 정하는데 도움이 되었다. 

   1) 전고점을 돌파한 단지를 매수해도 되지만 전저점 대비 2배이상 오른 단지는 조심하기  

   2) 전고점을 돌파하였더라도 가치대비 저평가된 가격에 매수하되 다음 사이클 하락장에 매도 추천

   3) 수도권 4급지 이상은 계속 보유해가도 되지만, 그 이하의 급지는 매도하고 갈아타는 걸 추천

   ★지금까지는 강남3구가 많이 올랐지만 앞으로는 노도강이 더 많이 오르는 시장이 될 것

   ★단기적으로 집값이 떨어질 수는 있으나 장기적으론 우상향 할 것을 인지하고 아파트를 매수해야 함

    

2. 수도권 지역별 핵심 가치 정리

   서울 25개구 및 경기 핵심지역의 가격이 결정되는 핵심 가치에 대해서 정리해주셔서 앞으로 수도권 앞마당을 만들 때 어떤 가치를 먼저 봐야하는 지 전체적인 가이드가 되었음

    

3. 가치성장투자와 소액투자의 전략

   ★가치성장투자란? 좋은 것을 적절한 가격에 매수하여 수익을 높이는 투자(투자금 많이 듬)

   -가치성장 투자 시 무주택자 전략과 1주택자 전략을 사례와 함께 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었음

   1) 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리하기

   2) 좋은 생활권부터 보기

   3) 너무 무리한 대출을 사용하지 않기. 보유세 인상 이슈가 있기 때문에 신용대출까지 끌어 쓰지 않기

   4) 유주택자 갈아타기: 현재 보유한 단지보다 더 좋은 단지로 갈아타거나 추가 매수하기(2주택이하로 보유 추천)

    

   ★소액투자란? 소액(1억 내외)으로 높은 수익률을 달성한다

   -전세가 흐름을 꾸준히 트래킹해서 소액으로도 투자할 수 있는 단지 추려내기

    

4. 투자 이후에 우리가 해야 할 것들

   ★투자 갈아타기: 내 상황에 맞게 가치가 덜한 아파트를 매수했더라도 계속해서 가치가 더 좋은 물건 중에서 저평가  된 물건으로 갈아타기 

   ★실거주 갈아타기: 시기에 상관없이 더 좋은 자산으로 갈아타기 (강남과 노원이 둘다 눌려있는 시기 또는 둘다 많이 오른 시기 그 어딘가…)