[횰럽] 실전준비반 강사와의 만남 후기♥️

14시간 전

안녕하세요.

그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️

지난달 실준을 듣고 운이 좋게 강사와의 만남 시간에 다녀왔는데요!

저희조는 적적한투자, 권유디 튜터님께서 질문을 받아주셨습니다 :)

저희 조원 분들의 이야기를 들어보면서,

나라면 어떻게 할까? 내가 저 상황이 된다면 나도 이렇게 방향을 잡아야겠구나라고

다른 분들의 질문을 통해서 저도 많은걸 배워갈 수 있었습니다!

저는 총 3가지 질문을 드렸는데요!

1. 매수한지 2년이 되기 전 1호기를 매도하는 방법

저의 1호기는 아직 매수한지 2년이 되지 않아 수익이 났지만, 양도세가 부과가 되어서

양도하게 되면 1억 3천 정도의 수익이 생기게 되는데요!

이 돈을 가지고 비규제 지역 매수를 검토하려 하는데,

1호기 매도시 세입자와 어떻게 진행을 하면 좋을지 구체적인 방안을 여쭤보았습니다!

현재 1호기에 살고 있는 세입자는 갱신권을 사용해서,

올해 10월 말에 전세가 만기 되는 상황인데요!

세가 껴있기 때문에 아무래도 실거주자는 제 물건을 받아줄 수 없고,

이제는 가격이 많이 올라버려서 투자금이 많이 들기 때문에

투자자도 제 물건을 받아주기 어려울 수 있다고 말씀해주셨습니다.

그렇기 때문에 유디 튜터님께서는,

세입자에게 만기 전에 더 사실 계획이 있는지 여쭤보고,

이사를 가신다고 하면 공실로 두고 매수한지 2년이 되는 내년 4월에 맞춰

매도하는 방법에 대해서 말씀해 주셨습니다.

만약에 세입자가 더 산다고 하면 제가 들어가서 살테니,

세입자를 내보내고 공실로 만들어

이후 실거주자에게 매도하는 방법에 대해 말씀해 주셨습니다.

물론 세입자를 내보내기 위해 전세 퇴거 자금 대출이라는 금융 비용이 발생되지만,

그 비용을 아끼려다가 세입자와 얘기 했던 이사 기간이 제대로 맞춰지지 않을 경우,

더 큰 어려움이 생길 수 있다는 말씀을 해주셨어요!

세입자가 제가 매수한지 2년이 되는 시기에 맞춰서 이사를 나가주는 건,

제가 생각하는 최상의 시나리오이며, 그렇게 되지 않을 수 있기 때문에

이런 부분을 고려하여 매도 계획을 짰으면 좋겠다고 말씀해 주셨습니다!

2. 결혼과 출산을 계획중이라 이후 월부를 쉬게 되면 어떻게 투자 생활을 이어가야 할지?

앞으로 결혼과 출산을 계획하며 월부를 1년 이상 쉬어야 될 텐데,

어떤 마음가짐을 가지고 어떻게 행동하면 좋을지 조언을 구했는데요!

유디 튜터님께서는 다른 건 하지 않더라도,

열기 강의만 3개월에 한 번씩 수강하면 좋겠다고 말씀해주셨어요!

이 환경을 벗어나면 금방 일반인이 되고 주변에 소음에 금방 휩쓸리다보니,

흔들리지 않는 기준을 갖기 위해서는 강의를 들으면서 감을 잃지 않도록 하면 좋겠다고 말씀해 주셨습니다.

그리고 튜터님께서 그동안 열심히 했고 씨앗도 뿌려 놨으니,

가족들에게 집중하고 즐거운 시간을 보냈으면 좋겠다고 말씀해 주셨습니다!

그동안 열심히 했으니까 그래도 괜찮다라고 말씀해 주셨는데요.

1호기 투자한다고 열심히 지방 왔다 갔다 하고,

독강임을 반복하며 고생했던 것들이 생각나면서

튜터님의 따뜻한 말씀에 큰 위로를 받았습니다♥️

3. 유리공 명의로 규제지역에 매수한 2호기 토지거래허가 승인 전인데,

현재 거주하고 있는 월세집 임대인에게 언제 이사간다고 이야기해야할지?

유리공 명의로 매수하려는 2호기 잔금시,

제가 살고 있는 월세집 보증금을 활용할 계획이라,

보증금을 돌려 받지 못하면 자금 계획이 많이 어그러지는 상황입니다.

저는 월세집 신규 계약 기간을 다 채우지 못했기 때문에

다음 임차인을 구하지 못할 경우 집주인이 보증금을 돌려줄 의무가 없는데요!

적투 튜터님께서는 제가 거주하고 있는 강동구는

임차 수요가 많아서 집주인에게 미리 말을 할 필요는 없겠다고 조언을 주셨습니다.

다만 부동산 사장님께 연락해서 현재 월세 손님이 있는지,

어느 정도 금액이면 월세가 금방 나갈지 미리 확인을 해보라고 말씀해주셨습니다.

2월 말에 토지 거래 허가 신청이 완료되어 이사가 확정되면 임대인에게 연락해서,

제가 부동산에 알아보았더니 이 정도 금액이면 임차인을 구하는 것이 큰 문제가 없고,

계약 기간을 다 채우지 못해 복비는 제가 지불할테니 협조를 부탁드린다고 말씀드리는 방법을 알려주셨습니다!

그래도 다행인거 저희집 위치가 나쁘지 않아서,

이후 임차인을 금방 구할 수 있을 것 같습니다.

역시 집을 매수할 때 뿐만 아니라 임차할 때에도,

사람들이 선호하는 곳이 너무 중요하겠구나 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

그리고 다른 분들의 질문과 튜터님들의 답변을 들어보면서,

제가 적용할 부분들도 많이 얻어갔습니다!

[적용할 점]

현재 투자금이 없을 때 규제지역 임장시 임보 결론을 쓰는 방법?
- 첫번째, 실거주 컨셉으로 했을 때 2년후 모은 종잣돈으로 내가 할 수 있는 금액대 별로 제일 괜찮은게 무엇인지 뽑아보기
- 두번째, 실제 투자를 할 수 없지만 토허제가 풀려서 투자할 수 있을 때 2년후 모은 종잣돈으로 현재 매매, 전세가를 기준으로 가장 좋은 단지가 무엇인지 뽑아보기
투자 후보 단지를 뽑을 때 물건이 계속 날아가고 있고 내가 지금 생각한 단지들이 완전히 맘에 들지 않을 때?
- 내가 투자할 단지 가격대로 필터링 → 시세 스캐닝해서 내 앞마당 중 가장 괜찮은 단지가 맞는지 확인하고 투자 실행.
- 전수 조사 기록을 남겨두면 좋지만, 매물이 날아가고 있는 상황이라면 시세스캐닝해서 시간을 단축시키는 것도 방법

강사와의 만남 시간은 약 3시간 정도 진행되었는데요,

같은 조에서 함께 시간을 보냈던

홈스윗님, 찡아찡님, 해로님, 콧바람든 양양님, 10억만들기님, 희망보리님, 하늘연두님, 햅바라기님

모두 모두 만나뵈어서 너무 반가웠어요!!

그리고 3개월 동안 조장 방에서 너무 많은 도움 주셨던 재이리 튜터님!

실물로 만나뵙고 감사인사 드릴 수 있어서 너무 좋았습니다!

(투자 축하한다고 말씀해주시고 기억해 주셔서 감사합니다♥️)

이지님두 한 번 더 만나뵈어서 너무 반가웠네요 :)

오랜만에 만난 단님도 너무 반가웠구요,

지난달 함께 고생한 꿈님도 만나서 너무 좋았습니다🥰

이렇게 좋은 자리에 초대해 주셔서 감사드리고,

오늘 받은 기운 덕분에 앞으로도 더 열심히 할 수 있는 동력을 얻었습니다🙂