요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
빵구난 사임을 뒤로하고 고민고민 하며 선택한 2강 …
탁월한 선택이였음을 ❤️ 온몸으로 느끼게 해주신 진담 튜터님
저희 뽀오뇨 튜터님 의 튜터님 이신 “ 진심을 담아서 튜터님 ” 의 강의 후기입니다 ❤️
“ 전고점이 의미없는 시장이 바로 앞에 왓습니다
여러분은 어떤 기준으로 판단하는 투자자자가 되실건가요 ? "
현재 쉽게 가질수 있는 편견으로 4억을 벌수 있는 단지를 놓칠수도 있는 예시를 시작으로
이건 무조건 이거지 !!! 무조건 저거지 !! 라는 생각 을 버려야 한다고 하셨습니다
“무조건” 이라는 말만큼 무모한게 없다는 튜터님
결국 우리가 지양해야할건 ,
할수 있는것 안에서 가장 좋은것을 하는것 !! 을한다
현재 마음이 어려운 시장상황에 어지러울 저희를 위해 전달해주고싶은
가장 중요한 메세지 이셨던것 같습니다.. ❤️
오늘 강의의 중요 키워드 1가지
#선호도
선호도를 임장과 임보에 연결하고
비교평가 까지 연결하는 방법을 알려주셧습니다
분위기 임장
후순위의 기준을 정한다는 느낌으로 , 봐야 할것 보다는 “덜어야 할것 ” 에 집중해서
사람, 상권 , 도보 의 기준으로 알려주셨습니다
이번에 알려주신 기준을 보니 , 보던 상권의의 기준이 너무 높앗나 ? 싶었습니다
" 버려야 할 후순위 지역 먼저 찾는것 " 그리고 그것들의 기준도 주셔서
다음번 분임부터 꼭 사용해서 기재해봐야할것 같습니다
그동안은 봐야할것에 더 집중했던 터라 , 이번 강의가 새롭게 다가왓습니다
그리고 와 ..!! 하며 들엇던 입지 분석 !!
"중간 선호 도 가진 단지 중에서 우선순위 매기기 애마한 단지는 없나요 ?
네에!! 많아요 ㅎㅎ
“
진짜 실력은 이질문에 답에 나오는것 !
이대답은 뾰족하게 입지를 분석해야 가능한것 !
직장, 교통 , 학군, 환경 , 공급 , 호재
입지 요소를 심화요소와 실전 요소로 나누어서 설명해 주셨습니다
강의를 듣고 쉬는시간 .. 생각이 많아 졌습니다 이렇게 해야 하는 구나..
월부 2년이 다되가는 지금시점에 각 요소에 “어떤 의도” 로 다가 가야 하는지 알았습니다
어떤 단지이든 1급지 가 아니고서야 모든 입지 요소를
다 가지고 있진 않는데요
이렇게 한두개씩 부족한 단지를, 어떻게 입지 평가를 해야할지 강의해주셨습니다
그중에 가장 인상깊엇던 직장과 교통부분 이엿구요
직장 부분에서 가장인상 싶었던 내용은 시가 총액을 매겨주신것과 ..정말 대박 ..
유의미한 직장들이 대거 들어오는 곳이 있더라도 기존 3대 업무지구를 위상은 넘지 못한다는것 과
직장수요를 판단할때 여러가지 업무지구를 접근성과
전체 업무지구가 한시간 내외여도 한가지의 업무지구 업무지구를 접근성이 매우 뛰어나다면
(점심시간입니다 자고올수 있을정도로) 입지를 뛰어 넘을수도 있다는것
그리고 실현되는 교통호재가 있을 시 그지역 실거주분들의 실제 직장 수요를 잘알아야한다는것 !!!
교통부분에서는 “ 진짜 역세권과 가짜 역세권을 구별해야 하는것 ”
그리고 진짜 이 교통을 타고 제일 많이 오가는 직장을 출퇴근햇을때 정말 다닐만 한가 ?
부끄럽지만 , 이 의미의 뜻이 무엇인지 .. 1호기 전세 맞추면서 평일 퇴근길에 몇번다니면서
그때 알앗습니다 .. 그냥 카카오맵 과 네이버로만 찍엇죠 .. 맞네 ..!!
그리고 또하나 기억에 남는건 , 교통의 개선의 효과에 대한부분인데
더 불편했던곳이 개선되엇을때 더 강력한 효과를 일으키는것 !!!
상급지 들은 교통 개선에 그렇게 효과가 없다는것 .. 가장기억에 남습니다 !
환경 : 눈여겨 보고 계시는 상권을 기재
생각보다 보통의 상권 주말아침일어나서 브런치 먹고 , 간단히 장볼수 있는정도
그리고 환경이 개선되어 꼭 지나가는단지 ★ 가치가 상승하는것 첵첵
학군 : 점점 의미가 적어지는것 같다 플러스의 개념으로 보는것이 맞는것 같다는
의견을 주셔서 공감한것 같습니다
그리고 빌라와 섞인곳 , 아파트 거주민만 보내는곳 으로 까지 딥하게 가져가는 것 까지!! @_@
공급은 거의 없기 때문 에 간단하게 천새대 이상 OR 상급지 입주 정도를 체크해 보라고 조언해주습니다.
단지 임장
단지 임장은 외부 >>> 내부의 중요도로 보라고 하셧고
이 임장이 중요한 이유는 ! 비교 평가의 재료가 되기에 단지 선호도 순서와 그루핑이 굉장히 중요하다고
하셧습니다 . (이번 줄인 임보에도 있다구 !! )
단지의 내부를 봐야하는 기준도 간경하게 정해주셔서 .. 바로 내일 적용해볼수 있을것 같습니다 !
그리고 선호도를 3분안에 써야한다는것 !!!
그리고 생각은 결론을 제출할때까지 바뀌어야 맞는것이다 !! ㅎㅎㅎ
이렇게 임장을 열심히 한것을 모아모아모아서 “뱌교평가”로 연결 지을 건데요 !
오와 .. 이거 또한 엄청난 인사이트가 담겨 있습니다 ..!!
“비교평가시 사용하는 본질 ”
직장과 공급을 제외한 , “교통 , 환경 , 학군 ”+ “연식 , 특징" 으로 비교 평가를해주셧는대요
왜 비교평가가 어려웟을지 , 어떻게 하면 좀더 편할지 방법을 알려주셨습니다
TIP !! 입지/상품/가격 중 한가지 라도 고정할것 !!
지역내 비교 평가와 지역간 비교 평가로 3가지 종류로 예시를 들어주셧습니다
그중 가장 기억에 남는 것들은요
-단지가 있는 생활권이 후순위더라도 그단지가 더 상위 지역 (다른구 ) 와 붙어있고 연식이 좋아서
배후지가 된다면 , 더 높게 생각해야함 ( 단지안의 생활권과 별개로 )
그리고 가장 크리티컬 했던 .. 급지 차이에 따라 먼저 봐야하는 요소를 설명해주신것 !!
앞으로 급지다른 단지를 비교 평가할때 정말 유용하게 쓸수 있을것 같습니다 !!
그리고 비슷한 요소가 한가지도 없는 두단지 , 이게 비교가 되나 ? 싶을 정도의 단지엿는데요
전고대비 하락율과 전저점 대비 반등 폭으로 상대적 저평가를 판단 하는것이 정말 새로웠습니다..
이렇게 바로바로 비교가 되기까지 ..얼마나 실력이 쌓아야 할지 !!
비교평가에 대한 애기를해주시면서 , 실제로 저희 지역내 비교평가는 너무 잘하고 잇다고
틀리면 틀릴수록 정답에 가까워지고 있는것이라고 하셨습니다
틀려도 비교평가 즐겁게 해보겠습니다 !!
정말 다양한 예시로 비교 평가를 해주셧습니다 .
이번예시 단지들이 .. 거의 아는곳이라 전 너무 재미있엇습니다 ~ 까약 ❤️
그리고 실력이 아무리 좋아도 , 놓칠수 잇으니 투자 검토시 꼭 표에 넣어서 검증하고
투자하라고 하셧습니다 !! 당장 표만들쟈 ~@
비교 평가 강의중 가장 기억에 남았던것은 교통이나 환경의 개선을 포함해서 비교평가하는것!
개선된요소를 무시해서 가격차이를 모르는것일것이다 .. 라고 하셨습니다
가치가 유사한단지가 교통의 개선으로 가치가 변해서 더 치고 나가는 것을 보고
“유의미한 단점이 개선이 되는 호재는 반드시 가격 상승으로 반영된다는것
다시한번 느꼇습니다 .
그리고 지역간 비교를 할때는 그지역의 가장 선호 포인트 로 비교해야하는것 !!
이때 가장 중요한것은 “ 투자키워드 ” 의 파악이였습니다 .
마지막 ! 가장 많이 질문 받으셧을 더좋은 59와 덜좋은 84 그리고 방의 개수와 크기 !! ㅎㅎㅎ
완전 쉽게 설명해 주셔서 완벽 이해 했습니다 .. !
비교 평가이후에 .. 후..!! 마무리로 갈아타기를 알려주셧는데요
하지 말아야할 갈아타기와 효과적으로 갈아타는 1.3배를 알려주서셔 .. 꼭 ! 1호기 상위급지로 갈아탈때
써먹어 보겠습니다 !!
정말 꼭 알아야하는 꽉꽉 채운내용들을 강의해주셧는데요
어떻게 입지를 판단하고 임장해야하는지 , 강의만 들어도 한단계 레벨업된 기분이엿습니다
말씀해주신대로 각 요소요소대로 임장지에서 제대로 보겠습니다 .
적용 포인트 (이번임보 적용 )
-입지요소 실전 버전으로 뾰족하게 한번더 들어가기 (단지 제출전까지 ) 고치기
-비교평가시 기재해야하는 장표만들어서 반드시 적으면서 비교평가 하는습관 만들기
-분임 체크리스트 준비해서 폰에 넣고 나가기
-내일 단임시 단지산호도 바로 남기기
-결론파트에 모의 투자 꼭하기 !!!!
뽀뇨즈 응원 주셔서 감사함니다 ♥
