안녕하세요.
월부에서
브롬톤입니다.
겨울학기 3강은
빈쓰튜터님께서
"2026년도 지방투자 기회를 잡는 법'을
투자경험담과 복기를 통해
아낌없이 나누어 주신 시간이었습니다.
그리고 2025년 실전투자경험이 있는 만큼
다음 투자처를 어디로 정해야할까라는 궁금점에
개인적 스탠스에 맞춰서 나아갈 방향까지
제시해주셨습니다.
"2배만 생각해보기"
“투자하세요”
"때가 옵니다.”
강렬한 3가지 키워드로
월부학교 뿐만 아니라 투자공부를 하는 분들의
상황을 깔끔하게 정래해주신
빈쓰튜터님께 진심으로 감사드립니다.
#지방투자의 전생시대
키워드처럼 지방투자의 전생시대가
열렸습니다.
과거 2021년 서울과 수도권
광역시뿐만 아니라 중소도시까지
규제지역으로 묶인만큼
가격상승을 적게는 2배에서 3배까지
상승한 지역이 대다수였습니다.
하지만, 그 이후 시장상황과
예측하지 못한 금융상황으로
대부분의 아파트의 가격이 급락했었습니다
그로부터 5년이 지난 2026년 현재
1)
지방 광역시와 중소도시
대부분 랜드마크 아파트들은
과거의 전고점보다 매우 저렴한 점
2)
서울과 다르게 신축공급 택지가 많지만
과거 떨어지는 칼날속에
지방의 공급은 지역마다 편차가 있겠지만
매우 극소한 점
→매매가격도 저렴하지만 공급이 적다보니
자본주의 원칙에 따라
전세가가 매매가를 밀어올리는 현상을
맞이하는 지방의 모습
3)
정책의 칼날을 피할 수 있는 투자 전략과
정치적 상황과 일자리 상황까지
투자적으로 연결할 수 있다는 점
★ 벤치마킹
지방 앞마당 랜드마크 26.2월 가격변동 임보 담기
→ 지방에서도 돈을 벌수 있다는 확신
공급이 줄어들어 앞단에 있는 지역부터 앞마당화 및 점검
→ 기회를 주는 큰 범주 지역부터
# 지방투자 물건 pick
빈쓰튜터님의
비밀 노하우와 핵심 장표부분입니다.
메크로적으로
본 다음 마이크로적까지
지역의 상황마다 다르겠지만
특정한 상황이 부여되었을 때
매매와 전세가 뿐만 아니라
매매량과 전세량의 변동까지 체크하면서
확신을 얻어 투자까지 연결
설령, 동일 지역에 투자하지 못하였더라도
다음 가격 흐름이 퍼지는 앞단에서 투자를 하여
돈을 벌수 있다는
핵심 오브 핵심 부분이라고 생각합니다.
많은 지방광역시 지역이 예시를 가져오신 빈쓰튜터님께
진심으로 감사드립니다.
추가적으로,
무조건 서울이 좋다?
무조건 전고점이 높으면 좋다?
과거 시장을 함께 연습문제를 풀듯이
복기하면서
저 상황에서 어떤 선택을 하는 것이
올바른 것인지!!
세부적인 부분까지 체크사항이
무엇인지를 배울수 있는 소중한 챕터 부분이었습니다.
추가적으로
지방투자로 보유할 수 있는 물건이 있는 반면
반드시 매도해야하는 물건들을 투자 포트폴리오에 담아놓으신 분들께는
“환급성”이라는 키워드를
강조해주셨습니다.
★ 벤치마킹
지방권역을 크게 본다음 원칙을 정하고 접근한다.
→ ㅇㅇ광역시라면 선호요소를 알고 ㅇㅇ생활권으로 접근
→ 랜드마크 시세 흐름
- 투자 의사 결정 프로세스
→ 0억이 있다면 A vs B 단지 중 어디가 수익을 나을까?
→ 개별적 상황마다, 버틸수 있는지 vs 아닌지
→ 원할 수 있을 때 현금화 할 수 있는지
# 지방투자 운영
지방투자를 시행하였더라면
열에 아홉은 보유 과정이후
매도까지 생각하고 있습니다.
수익관점과 자산 관점 리스크 관점에서
각각의 기준을 설명해주시면서
결과물 돌출과정을 설명해주시는 챕터부분이었습니다.
여기서 중요한 점은
투자 불변의 원칙인
“쌀 때 사서 보유하고 비싸게 판다”
하지만, 매도기준에 따라 의사결정을 해야한다는 점도
강조해주셨습니다.
1)수익 여부에 따라 매도 결정하되, 입지적 가치와 시장상황에 맞춰서 최종 결정
2)자산 관점에 따라 대안 여부에 따라 매도 결정
3)리스크 관점에서 감당가능 여부에 따라 매도 결정
저 또한 역전세 경험이 있는 투자매물을
지금까지 보유하는 기간동안
투자단지의 연식이 들어가면서
상품성이 저하되어 가지만
매매와 전세가격 회복은 빠르게 되어가는 점을
배고 있는터라
매도기준에 대한 프로세스를
이용할 수 있는 소중한 강의 시간이었습니다.
최선의 선택을 하되, 최악의 결정을 하지 않는 자세로
지방투자 매물의 매도까지 연결시켜보도록 하겠습니다.
★ 벤치마킹
매도기준과 가격, 시기, 그리고 리스크 판단
→ 실거주자, 투자자에게 매력적인 가격인지?
→ 보유기간이 얼마인지?
→ 매도 후 투자 포트폴리오 변경이 가능한지?
→ 옆그레이드가 아닌 업그레이드인지
- 일잘러 사장님과 소통과 용기 내기
→ 적극적이고 ceo 마인드로 투자파트너 픽
→ 기회가 주어졌을 때 시나리오 작성(금액대별,시기별)
원하는 00억때까지 도달하는 것은
정말로 어려운 일입니다.
어려운 일이라면
남들이 가지 않는 길로 가는 것이라는
말씀을 해주시는 빈쓰튜터님
순자산 00억대까지
저절로 얻어지는 법은 없으니깐요.
하지만, 우리 월부안에서는
앞단에 이미 경험하신 분들의
길을 따라 갈 수 있는 환경을 가지고 있습니다.
개척자가 아닌 어려운 길이지만
등대처럼 이끄어주시는
멘토님과 튜터님 그리고 선배 동료 투자자들이 계시니깐요.
“겨울이 없다면, 봄은 그렇게 즐겁지 않을 것이다.”
아름다운 꽃을 피우기 위해
여러 역경을 잘 견디어서 투자적으로 성공을 응원해주신
“빈쓰튜터님”께 진심으로 감사드립니다^^
