자금조달계획서 질문입니다!

안녕하세요 준구님 :) 우선 현재 써주신 계획서와 실제 매매 자금이 상당히 상이한 부분이 있기 때문에 신고내용과 실제 이체내역등이 다를시 소명 대상이 될수도 있습니다. 우선 공동명의로 진행을 하신다고 했는데 지분을 기재해주시지는 않았지만 계획서상 3억,3억으로 나누신걸보니 지분을 50:50으로 하시는것으로 예상이 됩니다. 그래서 그 기준으로 말씀을 드려보자면 본인: 예금 1천만원(현금), 증여 1.2억(출처:부모님), 대출 1.65억, 기타 공동자금 500만원 배우자: 예금 2천만원(현금), 증여 5천만원(출처:부모님), 증여 2.25억(출처:배우자), 기타 공동자금 500만원 이렇게 각각 5:5로 나누는 것이 좋을 것 같습니다! 부모님께 받는 증여의 경우 증여세 공제 한도가 성인자녀 5천만원, 신혼부부 혼인공제 포함시 총 1.5억원이 공제한도이기 때문에 두분다 증여세 공제 한도에 들어옵니다. 혼인공제 조건은 혼인신고일 전후로 2년이내에 증여받은 기록이 있다면 5천만원+1억원 추가 공제가 가능하고 비과세 범위에 있더라도 홈택스에서 신고를 해두시면 증빙자료로 제출하기 용이합니다. 신고 방법은 크게 어렵지 않고 가족관계증명서, 이체확인증 정도만 준비하시면 쉽게 하실 수 있습니다. 그리고 준구님께서 대출받으신 일부도 부부간증여(6억원까지 공제)로 처리하셔야 증빙하시기 용이합니다 :) 기재해주신 정보로 제가 임의로 나누어 본것이기 때문에 헷갈리신다면 증여 등 세금문제는 중요한것이니 조금 더 정확한 처리를 위해서는 네이버 엑스퍼트를 통해서 세무사 상담을 간단하게 받아보시거나 혹은 국세청 상담센터(126)을 통해 상담해보시는것도 추천드립니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다 😊

안녕하세요 김준구님 자금조달계획서와 실제 매매자금이 일치할수록 좋은 것은 맞습니다. 하지만 계획은 계획이기 떄문에 항상 일치하지 않을 수 있다는 것을 실거래조사팀에서도 이 부분을 인지하고 있는 것 같습니다. 또 최근에는 특별히 문제가 될 만한 거래가 아니어도 소명을 요청하는 경우도 상당히 많기 때문에 혹시라도 소명 요청을 받으셔도 너무 당황하지는 않으셨으면 좋겠습니다. 자금조달계획서를 수정하신다면 앞서 함께하는가치님꼐서 말씀해주신대로 해주시면 될 것 같습니다. 만약 수정하지 않고 진행하셔도 보통 자금조달계획서와 실제가 상이한 경우가 대부분이어서 세무적인 문제만 아니라면 크게 문제가 되지는 않지만 추후 거래되는 내용에 대해서 소명을 요청하는 경우가 있는데요. 이때 세금적인 문제만 아니라면 소명자료를 성실치 제출하시면 큰 문제가 없습니다. 따라서 현재 증여하시는 부분에 대해서만 세무사 또는 네이버 익스퍼트 이용하여 잘 상담 받아 보시고 준비를 하고 대비를 해주시면 될 것 같습니다 단, 최근에 혼인신고 이전에 매매 진행할 경우 법적으로는 배우자가 아니기 때문에 아내 분으로부터 이체 받은 금액이 증여세로 간주되는 경우가 있는데요. 본문에 공동명의로 진행하신다고 적어주셔서 문제는 없을 것으로 보이지만 혹시라도 단독명의로 하실 경우에는 주의가 필요한 점 말씀드려봅니다.

안녕하세요 준구님
요즘들어 자금조달계획서를 굉장히 까다롭게 본다는 생각이 듭니다. 계회과 실행이 상당히 차이가 나는 경우 소명자료를 제출해야하는데 이 과정이 생각보다 번거로운 경우들이 많았습니다.
위에서 알려주신대로 실제와 최대한 비슷하게 작성하셔서 굳이 번거로운 상황을 맞지않는게 어떨까 의견드려봅니다.
우도롱님께서 쓰신글 첨부드리니
읽어보시고 자금 조달 계획시 준비해두면 좋을 것들 잘 챙겨두시면 좋을 듯 합니다.

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