안녕하세요.
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈입니다.
최근에 1호기 또는 2호기를 투자하고도 당장 삶이 크게 달라지지 않다보니, 이렇게 10억 달성이 가능한건가? 하는 불안한 마음을 가진 분들이 있으신 것 같습니다.
저도 월부에서 부동산을 공부하고 직접 투자로 이어졌었지만, 이렇게 하면 되는건가? 언제 부자가 되는거지? 라는 의구심이 들었던 적이 있었는데요.
제가 어떻게 스스로의 의심을 이겨내고 10억달성의 확신을 얻을 수 있었는지 이야기해보겠습니다.
목표 자금과 수익률을 세워보셨죠?
열반기초반에서 비전보드를 작성하면서, 목표 자금과 수익률을 작성하면서 언제 10억을 달성할지 작성해본적이 있을 것 같습니다.
저도 오랜만에 예전에 작성했던 비전보드를 열어보니, 2032년에 순자산 10억을 달성한다고 작성했던 것 같습니다.
그런데 투자를 진행하고 나면 조금 더 구체적인 플랜이 필요하다는 것을 느낍니다.
투자 물건을 기준으로 계획을 세워보세요.
1호기 또는 2호기 등 실제 투자를 진행하신 분들은 투자 물건을 반영해서 조금 더 구체적인 ‘10억달성 플랜’ 을 작성해보세요
(10억 달성 Plan Sample)
✅ 작성 방법
1) 인플레이션과 화폐가치 하락을 고려하여 10년간 매매가 2배 상승을 강정하여 연간 상승률 7.18%로 역산
2) 보수적으로 2년 뒤 전세 5% 상승, 4년뒤 매도
3) 1년간 모으는 종잣돈은 투자로 사용 - 샘플에서는 5천만원 가정
4) 규제 상황, 토허제 등 상황에 맞춰서 투자 전락 수립
5) 0호기 등 보유 물건이 있으면 반영
2026년은 현재 보유 자산 또는 1호기를 입력해주세요.
2027년은 1년간 모으는 종잣돈으로 다음에 계획하는 2호기를 투자합니다.
- 매매, 전세가 예상이 어렵다면 전세가율 70%로 입력
2028년은 2026년에 투자한 1호기의 전세가를 5% 인상하여 회수하고 그동안 모은 종잣돈을 합쳐서 3호기를 투자합니다.
- 보유하고 있는 자산의 매매가는 7.18% 인상된 매매가로 입력
- 1호기 전세 갱신 5% 인상
- 3호기는 취득세 8% 투자
2029년은 취득세 12%로 투자하기에는 종잣돈이 너무 적어서 신규 투자는 넘어갑니다.
그리고 2027년에 투자한 2호기의 전세가를 5% 인상하여 회수하고 종잣돈 5천은 보유합니다.
- 보유하고 있는 자산의 매매가는 7.18% 인상된 매매가로 입력
- 2호기 전세 갱신 5% 인상
- 종잣돈 5천 보유
2030년은 1호기를 4년만에 매도하고 회수한 자금과 2년간 모은 종잣돈으로 서울/수도권 4호기 갈아타기를 합니다.
- 보유하고 있는 자산의 매매가는 7.18% 인상된 매매가로 입력
- 3호기 전세 갱신 5% 인상
- 4호기 취득세 8% 투자 (규제 상황에 따라서 달라짐)
이렇게 목표 자산 10억까지 시뮬레이션을 해봅니다.
현실을 다를 순 있습니다.
물론 시뮬레이션과 현실은 다를 순 있습니다.
매매가가 1년에 7.18%가 상승하지 못할 수도 있고 더 많이 상승할 수도 있습니다.
그리고 보유 물건을 4년이 아니라, 2년만에 매도할 수도 있습니다.
그럼 이렇게 예측할 수 없는 미래를 시뮬레이션하는게 의미가 없는 것 아닌가? 라는 질문을 할 수 있습니다.
하지만 이렇게 10억 플랜을 시뮬레이션 해봄으로서 내가 지금처럼 꾸준히 공부하고 투자를 한다면 언제쯤 목표하는 자산을 이룰 수 있을지에 대한 지침표가 될 수 있습니다.
그리고 목표를 향해서 나아가는 사람에게는 내가 언제 어디쯤에 위치하게 될지 예상해보는 것만으로도 충분히 앞으로 나아갈 동력이 된다고 생각합니다.
생각보다 10억 달성에 너무 오랜 시간이 걸려요.
물론 누군가에게는 10억 달성이라는 목표가 너무 먼 미래에 달성 가능한 일이라는 것을 확인하는 일이 될 수도 있습니다.
하지만 위에 시뮬레이션한 사람처럼 1년에 5천만원을 모을 수 있는 사람은 10억이라는 자산을 모으는데 산술적으로 20년이라는 시간이 필요합니다.
그런 긴 시간을 투자를 함으로서 20년이라는 시간을 9~10년으로 줄일 수 있다면 그것만으로도 충분히 의미가 있다고 생각합니다.
혹시 10억 달성이 막막하거나 가능한 일인지 희망이 보이지 않는다는 분들이 있다면, 저처럼 10억 달성 플랜을 직접 작성해보고 불가능한 꿈인지 꾸준히만 한다면 이룰 수 있는 미래인지 확인해보는 시간을 가져보시길 추천드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
🚩 10억달성 플랜 양식 :
