안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
이번 3강은 지방에서 어떻게 투자기회를 잡고 그 이후 보유와 매도하는 것에 대해서 들을 수 있었습니다.
사실 가장 충격인 것은 거센자도 매도해야한다 였는데요.
사실 지방에서 거센자면 상당히 좋은 단지인데도
이 역시 추후에 매도를 고려해야겠다 생각을 했고
그렇기에 매도를 해야할 때 잘 매도 되는 단지를 선택하는 것도
중요한 포인트 중 하나일 것이라 생각했습니다.
각설하고 이번 3강에서 제가 어떤 것을 어떻게 적용할 지
후기로 남겨보도록 하겠습니다.
왜 지금은 지방투자인가!
현재 지방은 가격적으로나 공급 그리고 호재 모두 좋은 시장인데요.
가격은 현재 절대적 저평가라고 할 수 있는데요.
매매가 이제 드디어 고래를 들었고
전세는 계속 상승하였기에 투자하기 좋은 시기가 다가온다고 말씀해주셧는데요.
강의 이외로 앞마당의 단지와 수도권 단지를 붙여보았을때
강남 1시간권 단지 보다 광역시의 선호 30평대가 같은 가격이지만
21년도 상승장에서 더 높게 가는 것도 확인이 되었는데요.
그리고 트래킹 단지들의 가격변화를 봐도
아직 대구, 부산, 대전 3곳은 랜드마크조차
전고를 넘지 못하였는 것을 보고 싸다!
생각했습니다. 단, 생각보다 매매가 올라온 것도 확인할 수 있엇습니다.
→시세파트에서 6개월 전 가격과 현재 가격을 적어 시장 변화보기
이 부분을 빈쓰 튜터님 처럼 보면서 현재 어떻게 시장이 움직이는지 확인할 수 있겠다 생각했습니다.
공급은 현재 부산,울산은 정리되고 전세가 상승하고 있고 대구는 정리중 대전은 27년도에 공급이 많지만
뒤에는 없는 흐름으로 가고 있는 것을 정리해주셨습니다.
이번 강의에서 또 BM 해보고 싶은 포인트는 호재입니다.
호재라 하면 수도권에서 교통호재만 생각했고 지방에서도 교통호재만 생각했었는데
청주의 방사광가속기 SK 하이닉스 AI 센터 호재 처럼
직장 호재도 지방에서는 중요할 수 있겟다 생각했습니다.
실제로 부산 남구 임장했을때도
해수부 내려오는 것 때문에 전세수요가 있는 것을 확인했었는데도
불구하고 직장호재는 체크하지 못한 부분이 아쉬웠다고 생각합니다.
→ 직장 부분에서 호재로 인해서 더 좋아질 수 있는 것을 없는지 확인하기
단, +알파 요소로 들어오면 좋은 것 아니어도 가치를 지니는 것 확인하고 투자하기!
내가 할 수 있는 것=감당가능한 것 중 좋은것
시장의 흐름 넓게 보고 랜드마크와 대장단지 시세를 파악한다!
전체적인 흐름을 보고 들어가면서 각 생활권 별로 현재 사항에 있는지 확인하고
단지 대 단지로 비교하는 것으로 가르쳐 주셨는데요.
이 파트를 들으면서 느낀 생각은
저번하기 국송이 선배님이 해주신 강의 매물 털기와 가장 유사하다고 생각했습니다.
전체적인 시장 흐름을 파악하고 현재 생활권에서 대장이 어떤 흐름을 가져가는지
그리고 그 흐름이 어디까지 와서 깍아보거나 전세를 올려 받을 수 있는 시장인지 확인하고 투자하는 것
이 내용과 겨울학기 3강과 겹쳐진다고 생각했습니다.
더 나아가 서울 수도권 VS 지방
고민은 항상 난제 이지만
정답은 둘 중 하나라도 할 수 있을 때 하는게 맞다!
즉, 성향과 포트폴리오에 따라 다른 선택을 하는 것이 맞다고 이했습니다.
공격적이고 돈을 불리고 보유하는데 리스크 감수가 된다면 지방
보수적이고 안정적인 상승을 본다면 수도권 이렇게 정리하였습니다.
쌀 때 사서 수익일 날 때 까지 보유하고 비싸게 판다
위의 말이 진리이지만 신기하게 잘 안되는 부분 중 하나라고 생각합니다.
보유와 운용에 대해서 빈쓰 튜터님이 말씀해주셨는데요.
지방에서는 매도를 고려해야하고 매도를 고려하는 시점에 규제로 매도를 하지 못하는 상황도 발 생할 수 있는 부분을 설명해주셨습니다.
이 부분은 들으면서 다음 장에서 팔아야할 때 정말 팔 수 있는 것을 매수를 해야겠다 생각했고
그 과정에서 대장, 신축 혹은 입지까지 다 비교해보고 매수를 해야겠다 생각했습니다.
저번학기 마지막 Top3에서 김인턴 튜터님이 왜 그 단지에 대해서 다시 생각해보라고 하셨는지
그리고 잘못되었는지 그 주변 구축들의 흐름을 보면서 이해할 수 있었습니다.
(단, 그 단지도 싸게 산다면 오케이 였습니다.)
지방은 매도라는 것을 필수적으로 거쳐야하기에
더 좋은 단지를 매수하려고 노력해야겟다 생각했습니다.
→ 과거에 구축이 어떻게 흐름을 가져갓는지 확인하고 매도가도 정해보기
