[서투기 30기 5조 집산다] 권유디 튜터님 1강 규제 속 서울 수도권 시대 현명한 접근법

📍 1강 수강 후기: 2026년 부동산 시장의 파도를 타는 법

1강에서는 2026년 토지거래허가구역 지정과 대출 규제 강화로 인해 서울 25개 구 및 경기도 핵심 지역이 규제 대상이 된 현시점을 냉철하게 분석했습니다. 과거의 규제 데이터와 현재를 비교하며, 가치투자 관점에서 장기적이고 안정적인 수익을 내는 전략을 심도 있게 다뤘습니다. 📈

1️⃣ 현재 시장 상황 분석: feat. 데이터로 보는 가치 대비 저평가 🔍

• 규제의 파도: 2026년 수도권 토지거래허가구역 지정의 영향과 한층 까다로워진 대출 규제 현황을 점검했습니다.
• 통화량과 가치: 마셜 K(M2 / GDP) 개념을 활용한 분석이 인상적이었습니다. GDP보다 가파른 통화량 증가는 결국 자산 가격 상승으로 이어진다는 점을 배웠습니다. 💸
• 저평가 지수 공식: > 저평가 지수 = 서울 아파트 평균 지수 / 통화량 객관적인 지표로 가치를 시각화한 점이 놀라웠습니다. 다만 구체적인 데이터 출처나 수치 단위가 교재에 없어서 아쉬웠어요. 권유디 튜터님처럼 저도 직접 분석해보고 싶은데 알려주실 분 계실까요!  🧐 
   

2️⃣ 핵심 입지 요소: 서울·경기도 급지별 분석 🏙️

이번 강의의 '백미'였던 파트입니다! 실제 제가 작년 매수 단계에서 겪었던 고민을 정확히 해결해주었습니다.

• 우선순위의 재정립: 과거에는 직장, 교통, 학군, 환경을 모두 같은 비중으로 두어 혼란스러웠습니다.
• 깨달음: 제가 작년에 매수했던 지역을 복기해보니, 학군보다 교통에 더 집중했어야 했다는 점을 명확히 깨달았습니다. 지역구에 따라 입지 요소에도 '강약'이 있다는 것을 이제야 알게 되었네요! 💡
   

3️⃣ 투자 전략: 가치성장 vs 소액투자 💰

저는 시간적 제약과 규제 상황을 고려해 ‘가치성장투자’를 지향하고 있습니다.

• (그래도) 소액투자 방식은 흥미로움 : 소액투자 파트에서 배운 방식은 제 투자 기준을 다시 점검하게 만든 신선한 자극이었습니다. ⚡

• 10억 로드맵: 하락장뿐만 아니라 상승장에서도 유리한 갈아타기 타이밍이 있다는 사실이 무척 고무적이었습니다. 상급지를 지속적으로 '앞마당'으로 만들며 기회를 노려보려 합니다. 🏃‍♂️

   

🎯 서투기 수강 기간 나의 목표

1. 성동구 임장보고서 최종 결론까지 완벽하게 완수하기! 📝
2. 동료들과 함께하기: 조원분들이 지치지 않도록 독려하고, 나부터 성실히 임하기! 🤝
3. 매물 리스트업: 5순위 후보군 중 1등을 선정하고, 기존 앞마당 매물과 꼼꼼히 비교·분석하기! 🧐