안녕하세요
스리링입니다
반임장 후기로 돌아왔습니다
토요일은 정말 칼바람이 부는 날씨였는데요,
줴러미 튜터님과 에4반과 함께하 이상하게도 춥지 않았어요
오히려 따뜻했습니다
걱정도 함께 안고 시작했지만 돌아오는 길엔
배운 것들과 웃음이 더 크게 남아있었어요
그 중에서도 기억에 남은
몇 가지를 정리해보겠습니다 :-)
1 물고기를 주는 게 아니라
물고기 잡는 법을 알려줘야 한다🎣
이번에 튜터님과 대화하면서 가장 크게 느낀 부분이었어요
저희 조에는 지금 투자와
내집마련이 가능하신 제자 분들이 계십니다
그럼에도 제가 할 수 있는 건
좋은 단지, 우선 순위를 알려주는 게 아니라
제자분들이 직접 단지가치를 판단하고
스스로 물건을 찾을 수 있게끔
독려하고, 푸쉬하고, 질문하고, 방향을 고민하는 일이었어요
튜터로서 물고기 잡는 법을 알려드리는 것
그게 제가 할 수 있는 진짜 역할이라는 걸 되새긴 시간이었습니다.
2 투자 결과는 알 수 없다
이번 반모임에서 반장님과
미요님의 투자 복기를 들으면서
가장 크게 느낀 건
결국 시장은 누구의 예상대로도 움직이지 않는다는 점이었어요
2024년 11월, 같은 시기 1억이라는
비슷한 투자금으로
누군가는 수도권 외곽의 부천 구축에
또 다른 누군가는 울산에 투자했는데요.
단기 수익률 기준으로는
울산 투자가 더 좋은 결과를 냈다는
복기 결과에 다들 놀랐습니다
그렇다고 항상 지방이 더 빠르다고 단정지을 순 없는게
수도권 외곽이 먼저 오를 수도 있다는 점!
"대구가 오를지, 부천산본이 먼저 오를지는 아무도 모른다"
결국 우리는 예측하는 사람이 아니라
그 시장에서 지금 할 수 있는
투자를 지속해나가는 사람이어야 한다는 것을 배웠습니다.
그 과정에서 투자 기준이 얼마나 중요한지를 다시 한 번 느꼈어요
3. 낮은 전세가율은 뉴노멀이 될 것인가
예전처럼 전세가율 80%를
하방 지지선으로 보던 때와는 다르게
지금은 전세가가 들어차기도 전에
매매가가 먼저 올라버리는 시장이 되었는데요,
그렇다고 여전히 전세가율이 낮은 상태를
리스크가 없다고 보기엔 위험하다는 것도 함께 짚어주셨어요.
"언제든 폭락해도 이상하지 않다
언제든 하락장 생각보다 더 빨리 올 수 있다"
특히 서울 수도권은 전세가율이 낮아도 시장이 반등할 수 있지만
지방은 여전히 전세가율이 중요한 지표로 작용하기 때문에
그 차이를 인지한 채 시장을 바라봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 저는 한 가지를 더 느꼈습니다.
전세가율만 볼 게 아니라, 전세가의 절대 가격도 중요하다는 점이에요
2년 전만 해도 5억 하던 전세가가 지금은 7억에 육박하고 있다는 것
결국 전세가율도, 전세가도 모두 보는 눈이 필요하고
그 안에서 시장의 흐름을 읽어야겠다는 다짐을 하게 된 시간이었습니다
투자복기 발표해주신
반장님, 미요님 감사합니다.
그리고 같이 튜터링스터디 준비한
레니님, 트리님 감사합니다 많이 배웠습니다 :)
이렇게 함께 고민하고 나누는 자리가 있다는 것 자체가 참 든든하고 힘이 됩니다
그럼 아자자!
