안녕하세요
수아서유입니다.
오늘은 5반 프메퍼 튜터님의 강의를 생생한 현장에서 듣고 왔습니다.
1.지금은 어떤 시기인가??
과거 지금과 유사한 시기의 정부과 현재 정부의 가격, 정책, 금리, 공급을 비교해본다.
가격
절대적 저평가와 상대적 저평가를 제대로 이해한다
보조지표를 활용해 비싸더라도 좋은 것을 먼저 본다.
정책
각 정부의 주요 정책을 정리해둔다.
특히 올해는 지방선거가 있는 만큼 6월달이 정책 변경의 분기점이 될 것이다.
다주택자 LTV완화는 적극적인 매수 신호이다.
가격이 떨어져도 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 사자
금리
부동산은 금리와 밀접한 영향이 있다.
일반 사람들은 월에 얼마를 은행에 내는지가 중요하므로 수요층이 달라진다.
공급 뿐만 아니라 금리도 전세가에 영향을 준다.
거시경제를 통해서 금리를 방향을 체크하는 것이 중요하다.
공급
지방 시장은 철저하게 공급에 의해 움직인다.
향후3년 공급물량, 미분양 추이 확인, 상위도시의 공급도 확인해서 리스크를 체크한다.
BM
-지금 같은 시기는 수도권 전체적으로 봤을 때 상대적 저평가인 시장으로 가격이 올랐어도 좋은 것을 우선적으로 본다.
-규제가 수시로 나오는 만큼 비슷한 정책이 나온 시기였을 때 수익률이 어땠는지 단지들 분석한다.
-거시경제에 관심을 갖고 경제 뉴스 찾아본다.
-과공급이 있었던 지역은 미분양 분량 확인하는 습관 가진다.
2. 무엇을 살 것인가?
돈이 있을 때나 없을 때나 최적의 물건을 찾을 수 있어야한다.
상승장, 하락장이든 전국을 대상으로 시기에 맞는 투자를 할 수 있어야한다.
스스로 판단하고 결정을 내릴 수 있는 독립된 투자자로 나아가야한다.
전주, 울산, 성동구, 부천, 구리의 예시를 통해
각기 다른 시장 환경에서
본질적인 수요와 공급 파악
지역 내 사람들이 선호하는 단지를 파악
기준과 원칙에 들어오면 실행한다를 예시를 통해 보여주셨다.
BM
전국은 시장상황이 각각 다르다.
투자의 본질은 바뀌지 않는다
내가 할 수 있는 단지들 중에서 가장 가치있는 단지에 투자한다.
거시경제의 흐름도 체크한다(금리, 정책, 거래량등)
3. 어떻게 실행할 것인가?
가격, 공급, 금리, 정책을 기준으로 현재 시장이 어떤 시장인지 기록하고 어떤 투자를 실행할 지 결정한다.
BM
임장지, 또는 최종 1등 후보를 가격, 공급, 금리, 정책을 기준으로 정리해본다.
이번 임장지에서도 수익률 분석을 한다.
그리고
상승장이 다가올 것만 같은 상황에서
조급함이 있었던 것도 사실이었지만,
채수를 늘리기보다는 본질을 단단하게 만드는 것
부자가 되는것 보다 부자로 남는 것이 더 중요하다는 말씀
나의 그릇을 키워가는 것
그 모든 것은 나의 지구력과, 실력, 동료들과 함께 하는 것임을 상기 시켜 주셔서 감사합니다.
