튜터님까지 아잘즈 완전체로 모인 첫 날!!!
이번 튜터링데이도 너무너무 기대가 되었는데,
만나니 더 즐겁고 알찬 시간이었습니다.
사임을 발표하며,
BM할 거리를 찾고, 지역에 대해 더 찐하게 알아갈 수 있어서 좋았던 시간이었는데
이번에는 특히나 줄어든 임보에
각각 어떤 핵심을 눌러 담았는지
진짜 투자에 필요한 내용은 무엇일지 생각해 볼 수 있었습니다.
또한 생각지도 못했던 비교분임지를 돌면서,
지역에 대한 이해도 더해 볼 수 있었고,
그간 궁금했던 내용들을 마구 질문하며
튜터님의 생각과 싱크를 맞춰볼 수 있는 귀하고 즐거운 시간이었습니다 ㅎㅎ
이번에 임보 페이지가 줄어서 처음에는 기뻤지만
기존에 썼던 임보에서 버릴 것은 무엇이며, 살릴것은 무엇이고
거기서 뽑아내야 하는 투자적 핵심은 무엇일까 ..
고민을 하다보니 시간은 전혀 줄지 않았고
임보를 다 쓰고나니 여러페이지를 한페이지에 넣는 것에 불과하지 않았나 하는 생각도 들었습니다.
그래서 오늘 임보발표를 통해 진짜 남겨야 하는게 뭔지 집중해보자! 하는 원씽을 가지고 갔습니다.
튜터님께서는 3가지를 중요하게 말씀해주셨습니다.
1. 궁금증을 가지고 단지를 가져와 그래프로 검증하는 것도 너무 좋지만 꼭 현장에서도 맞는지 확인해라.
2. 선호도와 단지가치를 판단할 때는 ‘느낌’이 아니라 ‘기준’이 필요하다.
- 입지를 분석했다면, 그럼 이 지역, 이 생활권에서 가장 중요한 입지요소는 뭔지 짚고 넘어가기
- 기준이 있어야 비교가 됨.
- 각 입지별 핵심질문 (key question)을 남기고 그에 대한 답을 찾아가라.
3. 한 요소에 꽂히지 말고, 단지 바이 단지로 중요한 핵심선호요소가 뭔지 파악해야한다.
다음 임보는 이 3가지를 꼭 고려하여 넣어봐야겠습니다.
또 오늘 발표해주신 해원님, 카조장님, 한다님, 나내님 임보에서 BM점을 남겨보면
<해원님> “줌인줌아웃”
- 앞마당이 아니더라도 같은 시 내에 있는 구까지 줌아웃 -> 줌인 해보기
- 직장) 주요 통근지역은 어딘지 “데이터”
- 직장) 직장 건보료(지역의 순위), 직장 건보료 (지역 내 직장 순위)
- 직장) 주요 직장까지 가는 시간을 지도에
- 환경) 쾌적성 (연식) / 편리성 (편의시설) / 자연환경 (호수공원 등) 체크
- 공급) 청약일을 체크해서 -> 경쟁률/미분양이 시장의 영향을 받았는지 체크
<카이님> “현장을 담아내기 ”
- 교통) 주요 광역버스가 어디 역에서 멈추는지 지도에 표시
- 호재) 칼럼 (1. 착공된 호재인가/ 2. 사람들이 바뀌는가/ 3. 호재만 보는 건 아닌지)
- 호재) 어떤 단지에 영향을 주는지 (e.g. 교통 호재 : 역 근처 800m 근방 당지명 )
- 학군) 교육청에서 학군 정보 활용하기
- 사임을 통해 수요 남기기 (이 단지에 어떤사람들이 오곘다.)
<한다님> “분양가가 싼지 비싼지까지 판단!”
- 경쟁률,분양시기, 미분양 찾아보기
- 미분양 시 자문자답 1) 가격비싼지?, 2) 시장이 안좋았는지? 3) 입지가 안좋은지?
- 호재로 인한 변화를 표로 정리
<나내님> “간결하지만 핵심이 잘!”
- 학군이 중요하지 않다면 학군 요소 힘빼기 (다만 단지 가격까지 올려서 생각)
휴 넘 알찬 튜터링데이였네요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
매번 실전반일때마다 새로운 고민들과 궁금증이 생기고
이것들을 해결하고 배워 나가는 게 참 즐거운 것 같습니다.
또 그럴때마다 그에 대한 답을 가지고 계신 튜터님들과 만나는 것이 신기하기도 하고,
내가 얻고자 하는 것에 따라, 같은 사람이라도 다른 것을 얻어갈 수 있겠구나
를 많이 느낍니다.
오늘 진짜 하루종일 함께 해주시고, 답변해주시고, 지역 알려주시고, 고민들어주신
아잘리아 튜터님 너무 감사드립니다.
튜터님의 첫제자인게 넘 감사하고 행복해여 ❤️
남은 시간도 잘 부탁드립니다!!
그리고 함께 하는 것만으로도 즐거운 아잘즈!!!
오늘도 역시나 함께해주셔서 감사합니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ
배우는 것도 많았고, 웃겼고, 맛있었고 힐링했습니당 ^ㅇ^
2월 마저 화이팅팅팅!!!! 💪💪💪
