집 잘 산 사람들 공통점, 저도 지금 그대로 따라하고 있습니다.

안녕하세요. 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는 도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다.

최근 부동산 관련 기사를 보면 마음이 어려워지지 않으시나요? 

"다주택자 중과세 유예가 끝나면 급매가 나오지 않을까?" 

“노도강도 오르고 있다는데 너무 늦은 거 아닐까?”

기다리면 급매가 나오지 않을까 하는 기대감도 더 늦기 전에 내 집 마련을 해야겠다는 불안감도  공존하는 것이 현재 시장 분위기입니다. 

어떤 입장이 맞을지 모르겠지만 어떻게 흘러갈 지 모르는 시장을 예측하는 것보다 당장 할 수 있는 선택을 하는 것이 맞다고 생각합니다.

오늘 글에서는 내집마련을 준비하는 사람들에게 어떤 행동을 하는 것이 좋을지 알려드리려고 합니다. 어머니의 내 집 마련을 돕고 있는 제가 실제로 하고 있는 방법이기도 합니다.

📌  내 집 마련 성공하려면 이렇게 따라해 보세요.

• 반드시 지켜야 할 내 집 마련 준비 과정
• 호가가 오르고 있는 시장에서 ‘OOOO’을 잘해야 합니다.
• 매물이 없을 때 관심을 유지해야 합니다.

1. 반드시 지켜야 할 준비 단계 : 대출 확인, 프로세스 숙지

내 집 마련 계약을 하기 전에 반드시 해야 하는 준비 과정이 있습니다. 이 과정을 지키지 않으면 소중한 돈을 잃을 수 있습니다.

여러가지가 있겠지만 이 두 가지를 강조하고 싶습니다. 대출은 얼마까지 나올지? 어떤 순서로 진행해야 하는지? 정말 중요한 포인트입니다.

• 대출한도 정확하진 않아도 충분히 미리 알 수 있다.

   

본인 소득, 매수할 아파트의 매매가, 규제 지역 여부 등에 따라 은행 대출과 정책 대출 중 나에게 맞는 선택지를 고를 수 있는데요. 

간단하게 한 번 정리를 해보겠습니다. 아래 요건에 해당되지 않는다면 정책 대출이 아닌 은행 대출을 알아보셔야 합니다.

나에게 맞는 상품을 고르더라도 계약을 하지 않아도 대출 한도 알아볼 수 있을까요? 결론적으로 가능한 영역이 있습니다.

고객 소리함, 유선 전화, 창구를 통해서 상담을 받아보니 100%까지는 아니어도 대략적인 한도 범위를 알 수 있더라고요. 

저도 어머니의 보금자리론 대출 한도를 알아보기 위해서 지난주 질문을 남겨두었는데요. 정말 친절하고 자세하게 한도 조회하는 방법을 알려주시더라고요. 덕분에 예산 범위를 확실하게 설정할 수 있었습니다.

핵심포인트#1 대출 상담을 받으면 미리 대략적인 한도를 파악할 수 있다. 정확한 예산 범위를 설정하자.

• 순서를 지키지 않으면 리스크가 커진다.

지금 전세 또는 월세에 살고 있는데 내 집 마련을 해야 한다면? 자가에서 갈아타기를 준비하고 있다면? 

전세집을 정리하고 매수를 하는 게 맞을까요? vs 아니면 시장이 빠르게 움직이니까 먼저 매수하고 전세를 정리해도 될까요?

반드시 기억해주세요. 

매매 계약을 먼저 했다가 전세 집이 안 빠지거나, 보유 중인 집이 팔리지 않는다면 자금이 돌지 않아 리스크가 커지게 됩니다. 소중한 계약금을 잃을 수 밖에 없게 됩니다.

✔️ 전·월세에 살고 있다면 신규 계약이 확인된 후 매수 계약

✔️ 갈아타기를 준비 중이라면 매도 후 신규 매수 계약

핵심포인트#2 마음이 조급해진다고 순서를 바꾸면 안 된다. 안전하게 매수하는 것이 중요

2. 갑자기 가격이 올라버렸어요. 

최근 가격이 갑자기 오르면서 실거래가와 호가가 달라지는 지역들이 많아지고 있습니다. 이전의 실거래가 대비 갑자기 올라버린 호가를 보고 마음이 어려워지는데요.

이 가격이 여전히 괜찮은지 (물론 예산 범위에 들어와야겠죠?) 그리고 숨어있는 실거래를 어떻게 확인하면 좋을지 말씀드리겠습니다. 

• 호가에 대한 객관적 진단

현재 올라온 호가가 여전히 합리적인 가격인지 아니면 과열된 가격인지 생각해 볼 필요가 있습니다. 스스로 판단하기 어렵다면 기본적인 공부가 필요합니다.

합리적인 가격이라면 망설일 필요가 없습니다. 행동으로 옮기셔야 합니다. 

• 토허제 지역 약정 기간에 따른 숨어있는 실거래 파악 

만약 토허제 지역을 보고 있다면? 약정 기간 시차에 따른 실거래 파악을 해야 합니다. 

약정서를 작성하고, 토허제 승인 기간까지 15 ~ 30일 정도 소요되기 때문에 이미 약정거래가 되어서 네이버 부동산에서는 사라졌지만 실거래가는 늦게 올라오게 됩니다.

이 때 숨은 시세를 파악하기 위해서 부동산에 전화를 해보시면 됩니다. 간단한 질문으로 실거래가와 호가의 공백을 파악할 수 있습니다.

✔️ 혹시 지금 약정된 거래가 있는지? 얼마에 팔렸는지? 

핵심포인트#3 호가에 대한 객관적 판단이 필요. 토허제 지역에서는 전화를 해보고 숨은 실거래까지 확인

3. 매물이 너무 없어서 어려워요.

지역에 따라 다르지만 최근 서울 내 가성비라고 부르는 지역마저 매물이 빠르게 줄어들고 있습니다. 노원구와 도봉구를 예시로 살펴 볼까요?

매매물량이 줄어드는 기울기가 보이시죠? 실제 단지별로 찾아보면 매물이 급속도로 줄어드는 걸 느낄 수 있습니다. 제가 지켜보던 단지도 지난주에는 매물이 15개 있었는데 오늘 기준으로는 4개만 남았더라고요.

매물이 없어서 내 집 마련이 어렵다면 어떻게 행동하면 좋을까요?

• 매일 30분 정도 투자해서 네이버부동산을 체크해보세요.

출퇴근 길, 점심시간, 퇴근 후 30분만 투자해 보세요. 네이버부동산을 켜고 관심있는 단지의 리스트를 정해두고 두 가지를 확인합니다.

 ✔️광고 중이던 물건이 사라졌는지 확인한다? 거래가 되었는가? (네이버부동산은 한 달이 지나면 광고가 내려가므로 며칠 후 다시 올라올 수 있다.)

 ✔️새로 올라온 물건이 있는가? (네이버 부동산 '최신순'으로 확인)

• 부동산 사장님께 주기적으로 연락하세요.

   

마음에 드는 아파트에 매물이 아예 없다고 포기하지 마세요. 사장님께 주기적으로 연락해서 혹시 물건이 나오면 꼭 연락 달라고 하세요.

자주 노크를 하는 사람에게 마음이 갈 수 밖에 없습니다. 새롭게 물건이 나올 때 가장 먼저 생각나는 사람이 이 글을 읽는 여러분이었으면 좋겠습니다.

전화가 어렵다면 퇴근 길에 가끔은 얼굴도 비춰보고 차라도 한 잔 마시고 오셔도 괜찮습니다. 마음이 어려울 수 있지만, 결국 내 집 마련하고 나면 소중한 추억이 될 거에요.

핵심포인트#4 매물이 없다고 좌절하지 마세요. 제일 먼저 생각나는 사람이 되어 봅시다. 

글을 마치며

이 글에 나오는 모든 이야기는 지금 저희 가족이 하고 있는 행동입니다.

부동산에 관심이 없던 어머니는 매수 계약을 먼저 하고 전세집을 정리하려고 하셨습니다. 절대 안 된다고 말렸습니다.

대출이 나오지 않을까 봐 그동안 실행하지 못 하셨지만, 막상 대출을 알아보니 가능하다는 걸 확인할 수 있었습니다. 

지금 호가가 오르고는 있지만 감당 가능한 가격인지 확인해보고 있고 그동안 강의를 듣고 공부했기 때문에 가격이 합리적인지 판단해 볼 수 있었습니다.

전화해보면서 숨은 실거래가 있는지 이틀에 한 번 정도 체크해보고 있습니다. 마지막으로 주변 사장님들께 연락 드리며 물건이 나오면 꼭 전화 달라고 부탁 드리고 있습니다.

어려운 마음이 드는 OO님, 반드시 할 수 있습니다. 그리고 저는 확신합니다.

과정이 어렵고 힘들지라도 내 집이 주는 안정감과 포근함이 비교할 수 없을만큼 크다는 변하지 않는 진리를 믿습니다. 

용기를 내시고 행동하셔도 괜찮습니다. 진심을 담아 응원하겠습니다.

[형제 투자자 허씨허씨 시리즈]

#1. 7년 전 11평 빌라로 울면서 이사갔던 형제가 아파트 투자자가 되었습니다

#2. 부린이 탈출을 위한 필수 사이트 5가지, 이 글 하나면 정리 끝! 

#3. 부린이 탈출을 위해 현장과 사전조사, 무엇이 더 중요할까요? (+추천지역 포함)

#4. 여기가 바로 반포! 노원구 형제의 서초구 임장 이야기 (+임장 추천루트 제공)

#5. 내 집 마련 vs 투자, 부린이 동생이 'OOOO'을 선택한 기준과 이유는?

#6. 부동산 초보자가 가장 어려워하는 매물임장 고민 TOP7 정리

#7. 부동산 규제의 중심에서 수도권 투자를 안전하게 마무리 했습니다.

#8. 규제지역 확대? 강남 1시간 내 접근 가능한 경기도 투자 기회 놓치지 마세요.

#9. 부동산 가격에 영향을 주는 아파트 구조 특징 3가지

#10. 부동산 초보자가 협상에서 가장 많이 실수하는 3가지

#11. 첫 부동산 매수 계약, 이렇게만 준비하면 문제없습니다.

#12. 🏠 처음 부동산 매수 후, '복기' 이렇게 해야 다음투자 더 잘할 수 있습니다.

#13. 🏠 부동산 투자의 마무리는 전세! 이렇게 해야 후회하지 않습니다.

#14. 한국인 10명 중 9명이 좋아하는 투자처는 '예금', 그러나 부자들은 달랐다?

#15. 양도소득세 최대 82.5%? 다주택자 양도세 중과 부활은 기회일까 위기일까?
#16. “돈이 줄줄 샌다…” 50대에 방치하면 가장 후회하는 치명적 실수 3가지

#17. "나 우울해서 빵 샀어···", 부자가 될 사람은 이렇게 소비합니다.

#18. "너무 늦은 건 아닐까?" 60대 무주택 어머니의 노후준비 내 집 마련부터

#19. "하마터면 큰일 날 뻔 했어요".... 절대 실패 없는 내집마련 매수 5가지 필승 전략

#20. 한 달 사이 2억 오르고 있는 '서울 가성비 지역', 내집마련으로 이곳을 주목하는 이유?

#21. "경기도로 나가면 다신 서울로 못 돌아와..." 이런 지역에서는 가능합니다.