전고점 만큼이나 중요한 전저점. 그리고 떠오르는 10평

내집마련중급반을 25.02에 수강하고 정확히 1년 후 2회차 수강이다.

너나위님은 핵심쏙쏙 포인트만 집어주셨다 (언제는 안그랬나?^^)

늘 그랬듯, 부동산 시장은 사이클이 있다. 상승장이 있으면 하락장이 있고 등반해서 상승장이 다시 찾아온다.

그리고 불변의 진리. 오늘이 집값이 가장 싼 날이다.

작년에는 4급지 동대문을 투자단지로 기웃거렸었는데… 

불과 1년이 지난 지금 동대문은 커녕…경기도도 힘들다… (1년사이에 무슨일이 일어난걸까…)

1년 전 너나위님은 59,84 중에서 84를 주력해서 강의했는데

지금은 10평대 아파트를 주로 언급하셨다. 

2,30평대가 아이 있는 가정에서는 현실적인 평수이지만 금액이 넘사벽이라 

신혼부부, 1인 가구는 10평대부터 시작이 가능하다는 말이다…

26.01.29 정부가 내놓은 < 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안 > 에서는

청년과 신혼부부를 대상으로 ‘주택’ 공급을 확대한다고 했지 ‘아파트’라는 단어가 없었다.

이 점을 정확하게 짚고 넘어가야한다.

매물이 늘어나고 조정이 나올때이므로. 지금이 무주택자들에게는 가장 주택 마련하기 좋은 시기이다.

매매했고 시장위치파악했다면 흔들리지 말아라 → 멘탈 유지하기.

저점 대비 상승률 60% 넘는 단지 하락 조정 대비

지금까지는 전고점만 보았었는데 근 3년, 근 5년 기준 전저점 대비 얼마나 호가, 실거래가가 올라서 형성되었는지 확인.

내가 활용할 수 있는 대출과 대출금, 상환금은 어느 정도 되는지 확인하기.

구축아파트 꼭대기가 일(-)자가 아니라 (ㅅ)자 모양으로 건축되어 있는 아파트가 건실하게 잘 지은 아파트.

한강벨트 아닌 이상 300세대, 나홀로 단지 피할것.

결국은 종잣돈… 그리고 대출 비용과 상환능력…

늘 쳇바퀴 돌듯 제자리다… 

몸값을 올려야 대출을 많이 그리고 상환이 가능하다…